Судья: Разумов А.В. гр. дело №33-12528/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
29 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуликиной С.М.
судей: Минеевой О.Г., Пискуновой С.М.
при секретаре: Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Чурсиных И.И. и Л.И. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 22.10.10, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Чурсина И.И. и Чурсиной Л.И. к ГСК «Алладин» о расторжении договора подряда, взыскании стоимости, неустойки, компенсации морального вреда, отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения Чурсина И.И. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ГСК «Алладин» - Мирскова А.В. (по доверенности), судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
Чурсин И.И., Чурсина Л.И. обратились в суд иском к ГСК «Алладин» о расторжении договора подряда, взыскании стоимости гаражных боксов, неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АОЗТ «МП и РЦ Алладин» (правопреемником которого является ГСК «Алладин») были заключены договора №-а и №-б на строительство гаражных боксов №и №, размером 3,4 на 12 м. каждый, по адресу: <адрес>. Стоимость гаражного бокса на момент подписания оговоров была определена в сумме 25 000 руб., за каждый. Истцами была полностью оплачена стоимость гаражных боксов, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. Также истцами оплачиваются все текущие платежи, членские взносы.
В соответствии п.1.1.6 договоров подряда срок передачи гаражных боксов в собственность - по окончании строительства объекта. Строительство начато в 1994 г. и на момент подачи иска в суд ГСК находится на стадии строительства, нет акта ввода в эксплуатацию, срок сдачи объекта в эксплуатацию неизвестен.
Однако в ДД.ММ.ГГГГ году гаражные боксы были переданы истцам, и с этого времени они несут бремя содержания боксов. Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде гаражных боксов № и №, расположенных в комплексе медико-психологического центра ГСК «Алладин», получены свидетельства о регистрации права собственности на указанные объекты, что лишает истцов возможности распорядиться своим имуществом, которое они оплатили 11 лет назад.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы просили суд расторгнуть договора строительного подряда, взыскать стоимость гаражных боксов в размере 1 025 467,20 руб., неустойку в размере 1 032 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. - каждому истцу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Чурсин И.И., Чурсина Л.И. просят решение суда отменить, считая его незаконным и не обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Чурсиной Л.И. и АОЗТ «МП и РЦ «Алладин» был заключен договор №-а, в соответствии с которым компания обязуется построить и передать в собственность застройщика, а застройщик обязуется принять гаражный бокс №, размером 3,4 на 12 метров, по цене 25 000 руб., расположенный по адресу <адрес>, и оплатить его.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между Чурсиным И.И. и АОЗТ «МП и РЦ «Алладин» был заключен договор №-б, в соответствии с которым компания обязуется построить и передать в собственность застройщика, а застройщик обязуется принять гаражный бокс №, размером 3,4 на 12 метров, по цене 25 000 руб., расположенный по адресу <адрес>, и оплатить его.
Судом было установлено, что истцы внесли на счет АОЗТ «МП и РЦ «Алладин» обусловленные договором денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей.
В соответствии с п.1.1.6 вышеуказанных договоров срок передачи в собственность гаражных боксов - по окончании строительства.
Из материалов дела следует, что правопреемником АОЗТ «МП и РЦ «Алладин» является ГСК «Алладин».
Судом также было установлено, что гаражные боксы №№1080, 1082, расположенные в ГСК «Алладин» по адресу <адрес>, фактически построены и переданы истцам в пользование в ДД.ММ.ГГГГ году.
Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 14.04.09 за истцами признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде указанных гаражных боксов. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении ФРС по Самарской области, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах суд правомерно указал, что отсутствие акта о вводе в эксплуатацию ГСК «Алладин» не влечет для истцов какого-либо ущерба и не лишает в значительной степени того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договоров.
Доводы истцов о том, что государственная регистрация права собственности на гаражные боксы, с отметкой «в незавершенном строительством объекте», препятствует их праву распорядиться гаражными боксами, суд обоснованно счел несостоятельными.
С учетом изложенного суд обосновано указал о том, что оснований для расторжения договоров подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-а и от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется.
Также обоснованно суд отказал в иске Чурсиных о взыскании с ответчика разницы между ценой гаражных боксов, установленной договором, и ценой товара на момент удовлетворения требований, неустойки за нарушение сроков строительства, компенсации морального вреда.
Как установлено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Чурсины являлись членами ГСК «Алладин». Их правоотношения с ответчиком основаны на членстве в ГСК, поэтому Закон РФ «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям в указанной части не применим.
Ссылки истцов в кассационной жалобе на Закон РФ «О защите прав потребителей», не могут быть приняты во внимание, поскольку указанный закон регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Гаражно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, в силу п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Отношения потребительского кооператива и его члена по вопросам, связанным с реализацией целей и задач кооператива, регулируются его уставом и не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей", регулирующего отношения между потребителем и продавцом (исполнителем работ, услуг) в соответствии с заключенным между ними возмездным гражданско-правовым договором.
Остальные доводы жалобы проверялись районным судом при рассмотрении дела и в решении суда им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без изменения, а кассационную жалобу Чурсина И.И., Чурсиной Л.И. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: