Судья: Изосимов А.М. Дело № 33-12947
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ермаковой Е.И.,
судей: Решетняк М.А., Захарова С.В.,
при секретаре Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Изотовой Татьяны Анатольевны на решение Ленинского районного суда г.Самары от 22 октября 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Изотовой Татьяны Анатольевны к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – помещение б/н., расположенное по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 69,50 кв.м, общей площадью 64,70 кв.м – отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Изотовой Т.А. – Судаковой Л.И. (по доверенности) в поддержание кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ Изотова Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и Чернушко А.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в части двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,24 кв.м на 11 этаже. ДД.ММ.ГГГГ по договору № Чернушко А.В. переуступил Изотовой Т.А. право требования по договору № об инвестировании строительства жилья в части двухкомнатной квартиры на одиннадцатом этаже общей площадью 69,24 кв.м во второй секции. Обязательства по договору в части оплаты стоимости строительства истец исполнил в полном объёме, однако ответчик квартиру ему не передал, нарушает сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
С учетом уточнений просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительства – помещение без номера, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 69,50 кв.м, общей площадью 64,70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Изотова Т.А. решение суда просит отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.25 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Из материалов дела видно, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» (Застройщик), Чернушко А.В. (Первый дольщик) и Изотовой Т.А. (Новый дольщик), последней принадлежит право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома в части двухкомнатной квартиры б/н на 11-м этаже во 2-й секции общей площадью 69,24 кв.м. На основании Акта приема-передачи незавершенного строительством жилого помещения (квартиры) в собственность ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» передал Изотовой Т.А. вышеуказанную квартиру в собственность, как объект незавершенного строительства.
Постановлением Главы администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект границ земельного участка, который предоставлен ЗАО «ЭДС» в аренду, разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале №.
Из материалов дела видно, что срок действия разрешения на строительство жилого комплекса после 2008 года не продлялся, при этом количество секций и этажность дома неоднократно изменялись.
Из проектных 24 этажей во второй секции возведено только 14. Сводное заключение по данному проекту отсутствует, экспертиза не проведена. Отсутствует документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения требований не имеется.
Доводы кассационной жалобы о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору, не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении данного спора, как и ссылки на судебные постановления по другим гражданским делам о признании права собственности на объекты незавершенного строительства по тому же адресу в других секциях.
Доводы о наличии необходимой разрешительной документации для строительства дома несостоятельны и опровергаются материалами дела.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Самары от 22 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: