Судья Бойко В.Б. Гр. дело №33-322/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
18 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Акининой О.А., Кирюхиной Т.Н.
при секретаре Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Тельнова А.С., Тельновой Н.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 29 ноября 2010 года, которым постановлено :
«Исковые требования удовлетворить.
Обязать Тельнова А.С. и Тельнову Н.А. не чинить препятствий и предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> представителей Управляющей организации ООО "Металлург" и МП г.о. Самара "Металлург" для производства работ по восстановлению инженерных коммуникаций и теплоснабжения <адрес> указанного дома».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Тельновых А.С., Н.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ООО «Металлург» -Петровой Р.В. ( по доверенности ), судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
ООО "МП Металлург" обратилось в суд с иском к Тельнову А.С., Тельновой Н.А. об устранении препятствий и предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ инженерных коммуникаций. В исковом заявлении указало, что Управляющая организация ООО «МП Металлург», на основании протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов, и, в соответствии с заключенным по итогам собраний договора управления многоквартирными домами с Департаментом управления имуществом городского округа Самара №б/н от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по представлению услуг и по управлению многоквартирными домами <адрес> г.о. Самара. Согласно указанному договору управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Дом <адрес> входит в перечень многоквартирных домов Кировского района г.о. Самара, находящихся в управлении ООО «МП Металлург» и непосредственно обслуживается ЖЭУ №7 Муниципального предприятия городского округа Самара «Металлург». В ходе обследования, проведенного сотрудниками Администрации Кировского района г.о. Самара, ООО «МП Металлург», МП г.о. Самара «Металлург», было выявлено что по <адрес>-дом одноэтажный, на 2 квартиры, отопление индивидуальное газовый котел на 2 квартиры, установлен в квартире № В ходе обследования жильцом квартиры <адрес> Кутузовой О.С. комиссии даны устные пояснения, что жильцом <адрес> Тельновым А.С. была произведена самовольная реконструкция отопления, с отключением квартиры № от общего котла. Собственники квартиры <адрес> препятствуют в доступе в квартиру для проведения работ по восстановлению отопления в квартире № о чем свидетельствуют Акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ В присутствии квартиросъемщика <адрес> Кутузовой О.С. произведен осмотр по вопросу отсутствия теплоснабжения в указанной квартире. Со слов жильца при ремонте системы отопления (АОГВ) в <адрес> отопление в <адрес> было отрезано, подача отопления во 2-ую квартиру отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Тельнову А.С., проживающему в <адрес> выдано Предписание об устранении нарушений в срок до 21.10.2010г. Предписание ему вручено, от подписи отказался, что зафиксировано на бланке предписания. В адрес Тельнова А.С. направлено предписание заказным письмом с уведомлением о вручении. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт осмотра жилого помещения <адрес>, осмотреть квартиру № не представилось возможным в связи с отсутствием жильцов. Отопление в квартире № отсутствует, соответственно предписание, выданное ДД.ММ.ГГГГ, об устранении нарушений нанимателем <адрес> не выполнено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец и просил суд обязать Тельнова А.С. не чинить препятствия и предоставить доступ в жилое помещение представителей Управляющей организации для производства ремонтных работ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Тельновы А.С., Н.А. просят решение суда отменить, считают его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершение преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан : использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из материалов дела усматривается, что согласно Уставу ООО "МП Металлург" предметом деятельности общества является, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда, производство общестроительных работ, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений (л.д. 5-13). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирными домами между ООО "МП Металлург" и Департаментом управления имуществом г.о. Самара, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору, в течение определенного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. В состав данного имущества входит также дом по <адрес> (л.д. 31). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома между ООО "МП Металлург" и МП г.о. Самары "Металлург", согласно которому, исполнитель МП г.о. Самары "Металлург" обязан обеспечить качественное выполнение полного объема работ оказания услуг, предусмотренного предметом договора, в соответствии с действующими нормами ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами пользования электрической и тепловой энергией, санитарными, противопожарными нормами и правилами, и иными нормами, определяющими порядок эксплуатации и содержания жилищного фонда. Согласно справке от 1995 года Тельнов А.С. проживает по <адрес>, имеет следующие газовые приборы: плиту и котел газовый, за которые произвел оплату с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Самарагаз" и Тельновым А.С. был заключен договор газоснабжения №, о подаче природного газа по адресу: <адрес> (л.д. 108-110).Также был заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3.1.5 заказчик обязуется обеспечивать доступ представителей к внутридомовому газовому оборудованию для технического обслуживания и ремонта, а также для проведения работ, связанных с ликвидацией и локализаций аварийных ситуаций (л.д. 111-114). ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о вводе в коммерческую эксплуатацию прибора учета газа по адресу: <адрес> у потребителя Тельнова А.С. (л.д. 115).
Согласно ордеру на жилое помещении от 03 августа 1988 года № Кутузовой О.С. была предоставлена квартира <адрес> (л.д. 95). Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в квартиру <адрес> не предоставляется доступ для работ по восстановлению отопления в <адрес> (л.д. 68-73, 77). Тельнову А.С. было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ восстановить работу системы отопления в квартире № дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).
Судом также установлено, что Тельнову А.С. и Кутузовой О.С. квартиры предоставлены по договору социального найма. В 1992-1993 годах они совместно установили газовый котел, Тельнов А.С. в судебном заседании не отрицал, что Кутузова О.С. внесла денежные средства при установке труб. Данный котел является единственным отопительным прибором в доме, он был установлен по согласованию обеих сторон.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что Тельнов А.С. не имел права перекрывать подачу отопления в <адрес>, при этом для рассматриваемого спора не имеет правового значения то обстоятельство, что Кутузова О.С. не платит за газ, дом является муниципальным, его отопление, хотя и оплачивается Тельновым А.С, но было установлено и проведено в обе части дома, другого постоянного источника тепла не имеется, ответчики обязаны допустить в свое жилище представителей Управляющей организации ООО "Металлург" и МП г.о. Самара "Металлург" для производства работ по восстановлению инженерных коммуникаций и теплоснабжения <адрес> указанного дома, что необходимо в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, в частности инвалида первой группы Кутузовой О.С., обеспечения ее личной безопасности при обстоятельствах чрезвычайного характера в условиях зимы и начинающихся морозов, и обоснованно удовлетворил исковые требования истца.
Доводы кассационной жалобы Тельновых А.С., Н.С. о незаконности судебного решения неубедительны, опровергаются собранными по делу доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 29 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Тельнова А.С., Тельновой Н.С.- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи