Судья Родомакин И.А. Гр. дело №33-585/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
25 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Акининой О.А., Кирюхиной Т.Н.
при секретаре Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Семёновой Т.В. на решение Кировского районного суда <адрес> от14 декабря 2010 года, которым постановлено :
«Исковые требований Семёновой Т.В. к ТСЖ «Калина» о признании незаконным требования об оплате задолженности по коммунальным услугам - удовлетворить частично.
Признать незаконными требования ТСЖ «Калина» о выплате задолженности по коммунальным услугам, указанным в квитанции за ноябрь 2010 г., в размере 11 735 руб. 11 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Встречные исковые требования ТСЖ «Калина» к Семёновой Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с Семёновой Т.В. в пользу ТСЖ «Калина» : задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2007 г. по 30.11.2008 г. в размере - 4 617 (четыре тысячи шестьсот семнадцать рублей) руб. 29 коп. ; расходы по уплате государственной пошлины в размере - 400 (четыреста) руб., а всего- 5 017 (пять тысяч семнадцать) руб. 29 коп.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Семёновой Т.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «Калина»- Ключникова О.А. ( по доверенности), судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Семенова Т.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Калина»: о признании незаконными требования об оплате задолженности по коммунальным услугам ; обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей в период с 01.12.2008 г. по 28.12.2008 г. (выплаченных до срока сдачи дома в эксплуатацию); обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей за период с 01.12.2008 г. по 01.04.2010 г., исходя из фактической общей стоимости квартиры; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 200 руб. В исковом заявлении указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 63,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией в жилом доме является ответчик, который требует от неё оплатить задолженность по коммунальным услугам за период с ноября 2007 г. по декабрь 2009 г. в сумме 12 348 руб. 38 коп. Она не согласна с данными требованиями, так как с 01.12.2008 г. по апрель 2010 г. оплачивала коммунальные услуги, исходя из проектной площади квартиры, равной 64,7 кв. м (пункты 1.1 и 3.2.4 договора № от 24.04.2003 г. о долевом участии в строительстве жилого дома).
При рассмотрении дела истица уточнила исковые требования, просила суд признать незаконным требования ответчика об оплате задолженности по коммунальным услугам в размере, указанном в квитанции за ноябрь 2010 г. 16 352 руб. 40 коп., с учетом ранее уплаченных 2094 руб.81 коп. и списать указанную сумму; обязать ответчика произвести перерасчёт коммунальных платежей за период с 01.12.2008 г. по 01.04.2010 г., исходя из фактической общей площади квартиры; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб.
ТСЖ «Калина» обратилось в суд со встречным иском к Семёновой Т.В. о взыскании с неё в пользу ТСЖ «Калина» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2007 г. по 30.11.2008 г. в размере 4617 руб. 29 коп. и расходов по уплате госпошлины в размере 400 руб., ссылаясь на то, что для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Калина» заключило договоры с рядом обслуживающих организаций. На основании указанных договоров и решений, принятых на общих собраниях членов товарищества собственников жилья, ТСЖ «Калина» исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме. Семёнова Т.В. как собственник квартиры № ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Задолженность Семеновой Т.В. по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2007 г. по ноябрь 2008 г. составляет 4 617 руб. 29 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Семёнова Т.В. просит решение уда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья, в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом товарищества цели; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии со ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из : обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов о хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме; проведение текущего и капитального ремонта, представление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.
В соответствии с п. 2 и п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 ч.11 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.06 № 307, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Из материалов дела усматривается, что Семенова Т.В. является собственником квартиры, общей площадью 63,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).Разрешением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> введён в эксплуатацию.
Судом установлено, что для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «Калина». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. На общем собрании членов ТСЖ «Калина», в соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ, установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Калина» № от 28.12.2007 г. (л.д.60-61). ТСЖ «Калина» исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме.
ТСЖ «Калина» является добровольным объединением граждан. ..... правообладателей квартир и помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ТСЖ «Калина» организовано и зарегистрировано в соответствии с Уставом и свидетельством о государственной регистрации серии №, выданным 25.12.2002 г. ИФНС России по Кировскому району г. Самары (л,д.62).
Установлено судом, что Семёнова Т.В., как собственник квартиры № обязана осуществлять коммунальные и иные платежи, однако истец ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных платежей на содержание жилых и нежилых помещений. Квартира передана истице 01.11.2006 г. по предварительному акту приёма-передачи квартиры от основного инвестора Г. и застройщика ООО « Т. (л.д.56). Факт подписи Семёновой Т.В. в указанном акте сторонами не оспаривался. Согласно п. 6 акта приёма-передачи квартиры, обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на Семёнову Т.В. после подписания акта. Предварительный акт приема-передачи от 01.11.06 сторонами не оспаривался, в том числе в части недействительности п.6 указанного акта, так как в акте от 01.11.06 отсутствуют какие-либо замечания сторон по поводу несогласия с положениями п.6 акта. Кроме того, дописка, сделанная Семёновой Т.В., выполнена после подписания акта остальными сторонами, в том числе самой Семёновой Т.В., и другими сторонами не удостоверена.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что истец фактически приняла квартиру в свое пользование по предварительному акту приёма-передачи квартиры от 01.11.06 с условием обязанности по оплате коммунальный и иных платежей, следовательно, в силу ст.ст. 153 и 155 ЖК РФ истица обязана нести бремя содержания данной квартиры с момента принятия квартиры по акту приёма-передачи.
Судом также установлено, что с декабря 2008 года Семенова Т.В. производит оплату коммунальных услуг. Из пояснений Семеновой Т.В. в судебном заседании следует, что в 2009 году она не обращалась с заявлением о перерасчёте суммы оплаты коммунальных платежей в связи с не проживанием в квартире. В апреле 2010 г. сделан перерасчёт с учётом изменения площади жилого помещения, занимаемого Семеновой Т.В., исходя из площади квартиры 63,0 кв. м., переплата составила, согласно расчету ТСЖ "Калина" - 624 рубля 31 коп. (л.д.55). Представленный ТСЖ "Калина" расчет переплаты Семёновой Т.В. за фактическую площадь квартиры в размере 624 руб. 31 коп. истцом Семеновой Т.В. не оспаривался. Расчёт произведён следующим образом: 5 241 руб. 60 коп. (сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2007 г. по 30.11.2008 г.) минус 624 руб. 31 коп. (сумма переплаты Семёновой Т.В. по коммунальным услугам за период с 01.12.2008 г. по 31.03.2010 г.) = 4 617 руб. 29 коп. (фактическая сумма задолженности Семеновой Т.В. по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2007 г. по 30.11.2008 г., с учётом переплаты).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что ТСЖ "Калина" в настоящее время сделан перерасчет сумм, подлежащих оплате по коммунальным услугам исходя из фактической площади квартиры 63,0 кв. м. (при этом переплата Семёновой Т.В. составила 624 руб. 31 коп.), с которым Семенова Т.В. согласна и его не оспаривает, суд обоснованно оставил без удовлетворения исковые требования Семёновой Т.В. в части обязания ответчика произвести указанный перерасчет
Согласно приобщенной к материалам дела квитанции за ноябрь 2010 года, ТСЖ "Калина" на имя Семеновой Т.В. выставлена задолженность по коммунальным платежам в размере 16 352 руб.40 кон (за вычетом ранее оплаченных 2 094 руб.81 коп). В судебном заседании представители ТСЖ "Калина" пояснили, что перерасчет задолженности Семеновой Т.В. произведен в начале декабря 2010 года, после вступления в силу решения арбитражного суда, в соответствии с которым часть задолженности жильцов взыскана с застройщика. Действительная сумма задолженности Семеновой Т.В. будет указана в следующей квитанции - за декабрь 2010 года. В настоящее время задолженность Семеновой Т.В. составляет 4 617 руб. 29 коп.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил частично исковые требования Семеновой Т.В. в части признания необоснованным требований ТСЖ " Калина" об оплате задолженности по коммунальным услугам в размере, указанном в квитанции за ноябрь 2010 г. (16 352 руб. 40 коп., с учетом ранее уплаченных 2094 руб.81 коп.) и списании указанной суммы, так как установлено, что действительная задолженность Семеновой Т.В. составляет 4 617 руб. 29 коп., то есть Семеновой Т.В. необоснованно выставлена задолженность по коммунальным платежам в размере 11 735 руб. 11 коп., отказав ей в удовлетворении требований о возмещении морального вреда, так как доказательств в причинении ей морального вреда по вине ответчика суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд также правильно удовлетворил встречные исковые требования ТСЖ "Калина" о взыскании с Семеновой Т.В. задолженности по коммунальным платежам в размере 4 617 руб. 29 коп.
Доводы кассационной жалобы Семёновой Т.В. о незаконности судебного решения неубедительны, опровергаются собранными по делу доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 14 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Семёновой Т.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи