Судья Вачкова И.Г. дело 33-685/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 января 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего Лазарева Н.А.
Судей Желтышевой А.И., Марушко Л.А.
При секретаре Самодуровой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Иванова А.И. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 16.11.2010 г., которым постановлено:
« Исковые требования ТСЖ « Карусель» к Иванову А.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам и паевым взносам удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова А.И. в пользу ТСЖ « Карусель» сумму доплаты за фактическую площадь квартиры в размере 24.758 руб 67 коп, сумму обязательного платежа на основании решения общего собрания членов ТСЖ « Карусель» от 29.04.2008 г. в размере 46.980 руб, неустойку в размере 3000 руб, расходы по оплате услуг представителя в суме 2000 руб, расходов по оплате госпошлины в сумме 2.440 руб, а всего взыскать 79.106 руб 67 коп.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения Иванова А.И. в поддержание доводов жалобы, возражения представителя ТСЖ « Карусель» Паневиной В.А., действующей по доверенности, судебная коллегия
У с т а н о в и л а :
ТСЖ « Карусель» обратилось в суд с иском к Иванову А.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.07.2006 г. между ЖСК « 10-й квартал» и Ивановым А.И. заключен договор долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 102,1 <адрес>
Стоимость квартиры в размере 1.099.069 руб Ивановым А.И. оплачена, исходя из площади квартиры, установленной договором.
Однако, по окончании строительства фактическая площадь квартиры составила 104, 4 кв.м., т.е. на 2, 3 кв.м. больше, в связи с чем ответчик должен доплатить по условиям договора 24.758 руб.
Общее собрание членов ТСЖ « Карусель» от 29.04.2008 г. приняло решение о сборе с дольщиков дополнительных взносов в размере 450 руб с одного квадратного метра, соответственно ответчик должен оплатить 46.980 руб.
Поскольку в добровольном порядке Иванов А.И. данные суммы оплачивать отказывается, то истец обратился в суд с настоящим иском.
Кроме того, просит взыскать также неустойку в размере 11.427 руб 12 коп за просрочку исполнения решения общего собрания ТСЖ, и проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ- 5.520 руб за просрочку оплаты разницы между договорной и фактической площадями квартиры, а также просит возместить судебные расходы.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Иванов А.И. просит данное решение отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются : неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Из материалов дела следует, что ТСЖ « Карусель» создано 10.03.2004 г. с целью осуществления контроля за расходованием денежных средств пайщиков, а также осуществления деятельности по строительству дома <адрес>, застройщиком которого являлся ЖСК « 10-й квартал».
04.03.2005 г. между ЖСК « 10-й квартал» и ТСЖ « Карусель» заключены договора, по которым ТСЖ « Карусель» обязалось осуществлять сбор денежных средств пайщиков- членов ЖСК « 10-й квартал» для завершения строительства указанного дома, заключать договора с подрядными организациями, вести контроль за строительством недостроенной части жилого дома, принимать все виды работ от подрядных организаций и осуществлять финансирование строительства дома.
28.07.2006 г. между ЖСК « 10-й квартал» и Ивановым А.И. заключен договор № на строительство жилья в кирпичном 14-тиэтажном жилом доме-вставке, расположенном <адрес>, строительный номер № ( в настоящее время <адрес>), а именно: двухкомнатной квартиры общей площадью 102, 1 кв.м. на 11 этаже.
При этом Ивановым А.И. была уплачена сумма в 1.099.069 руб 50 коп, предусмотренная договором.
31.07.2006 г. Иванов А.И. вступил в члены ТСЖ « Карусель».
Согласно п. 3.4 договора долевого участия в строительстве окончательная стоимость жилья рассчитывается кооперативом, исходя из фактической площади жилья.
Судом установлено, что после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию ( 2008 г.) фактическая площадь квартиры, переданной ответчику, согласно замерам БТИ составила 104,4 кв.м, что на 2,3 кв.м больше, чем по договору.
Стоимость одного квадратного метра по договору – 10. 764 руб., соответственно сумма доплаты равна 24.758 руб 67 коп., которую в добровольном порядке Иванов А.И. оплатить отказывается.
Также судом установлено, что общим собранием членов ТСЖ « Карусель» от 29.04.2008 г. принято решение о сборе обязательных платежей в размере 450 руб с одного квадратного метра общей площади квартиры со сроком внесения до 31.08.2008 г.. необходимых для завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Сумма, подлежащая уплате Ивановым А.И., равна 46.980 руб ( 104,4 кв.м. х 450 руб), которые он также отказывается внести в кассу ТСЖ.
Согласно п. 7.2.1; 7.2.2 Устава ТСЖ « Карусель» член Товарищества обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ; принимать участие в расходах и обеспечивать уплат взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей полезной площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ.
Дав оценку установленным обстоятельствам, доводам сторон, нормам права, суд пришел к правильному выводу, что в данном случае, поскольку решение общего собрания от 29.04.2008г. не оспорено, недействительным не признано, то оно обязано для исполнения всеми собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, в том числе и для Иванова А.И., который к тому же является членом ТСЖ « Карусель», и обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания 24. 758 руб и 46.980 руб.
Также обоснованно в соответствии со ст. 333 ГК РФ в размере 3.000 руб.
Доводы Иванова А.И. о том, что им уже уплачено дополнительно 30.000 руб и 40.000 руб, и данные суммы перекрывают вышеуказанный размер задолженности, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку данные суммы вносились Ивановым А.И. на основании иных решений общих собраний ТСЖ « Карусель» - от 26.06.2007 г. в счет оплаты затрат на коммунальные услуги ( подключение, запуск, поставку электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации ), а также от 02.03.2005 г. и 23.12.2009 г., как лицо, заключившее договор долевого участия в строительстве после 30.04.2006 г. на благоустройство территории.
Решение же общего собрания от 29.04.2008 г. осталось Ивановым А.И. не исполненным.
Доводы Иванова А.И. о том, что при заключении договора он подписывал также и расписку о том, что обязуется вносить дополнительные средства для завершения строительства, но не более, чем 50.000 руб, также обоснованно не приняты судом внимание, поскольку данная расписка не отменяет действия решения общего собрания членов ТСЖ о необходимости внесения дополнительных платежей, даже, если они и превышают 50.000 руб.
Доводы кассационной жалобы о том, что если бы Иванов А.И. знал о наличии между ЖСК 2 10 квартал» и ТСЖ « Карусель» договора от 04.03.2005 г., то не заключал бы договора долевого участия в строительстве не имеют правового значения, поскольку сам договор долевого участия в строительстве ответчиком не оспаривается, от получения квартиры по данному договору он не отказывается.
Доводы жалобы о том, что до настоящего времени ему квартиры по акту приема-передачи не передана, чем нарушаются его права, выходят за пределы рассматриваемых требований, и могут быть разрешены в отдельном судебном процессе.
Доводы жалобы об отсутствии у ТСЖ полномочий на сбор дополнительных платежей для окончания строительства дома опровергаются положениями Устава ТСЖ « Карусель» и договора, заключенного между ЖСК « 10 квартал» т ТСЖ « Карусель» 04.03.2005 г.
Решение суда построено на полном установлении и исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, надлежащей их оценке, правильном применении норм материального и процессуального права.
Оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения не имеется.
Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия
О п р е д е л и л а :
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 16.11.2010 г. оставить без изменений, а кассационную жалобу Иванова А.И. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи