Судья Разумов А.В. дело № 33- 869/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 февраля 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего Желтышевой А.И.
Судей Пинчук С.В., Решетняк М.А.
При секретаре Хоциной О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе мэрии г.о. Тольятти на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 29.11.2010 г., которым постановлено:
« Исковые требования Горячкиной Л.А. к мэрии г.о.Тольятти о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать за Горячкиной Л.А. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной <адрес>
Обязать мэрию городского округа Тольятти заключить с Горячкиной Л.А., договор найма жилого помещения, расположенного <адрес>
Обязать отдел УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе г.Тольятти зарегистрировать Горячкину Л.А. <адрес>
В удовлетворении встречного искового заявления мэрии г.о.Тольятти к Горячкиной Л.А. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя мэрии г.о. Тольятти Громовой Л.Е., действующей по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, возражения Горячкиной Л.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Истец Горячкина Л.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.о.Тольятти о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул.Юбилейная, 4-402, левая комната и обязать отдел УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе г.Тольятти зарегистрировать истца по указанному выше адресу.
В обосновании заявленных требований истица указала, что по договору пользования жилым помещением в жилом фонде ОАО «АВТОВАЗ» № от 18.10.2008 г. ей предоставили право проживания в жилом помещении <адрес>. С января 2008 г. по ноябрь 2009 г. истец проживала по данному адресу, а после того, как в комнату заселилась пятый жилец -С ей было предложено отселиться в комнату №, того же дома. Истец согласилась и до настоящего времени проживает <адрес> однако продолжает быть зарегистрирована в комнате № того же дома. Договор найма жилого помещения на комнату № с ней не успели заключить до передачи общежития в собственность муниципалитету. Проживание истицы в комнате № невозможно, т.к. там уже проживают две семьи.
Просила признать право пользования жилым помещением расположенным <адрес>, понудить мэрию г.о.Тольятти заключить с истцом договор социального найма жилого помещения и обязать отдел УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе г.Тольятти зарегистрировать истца по указанному выше адресу.
Мэрия г.о. Тольятти обратилась с встречным исковым заявлением, указав, что Горячева Л.А. согласно договору пользования жилым помещением в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» №1385 от 18.10.2007 г. имеет право пользования левой комнатой, квартиры №468, дома 4 по ул.Юбилейная г.Тольятти. Однако, данной комнатой Горячева Л.А. не пользуется, проживает без законных оснований в левой комнате квартиры №402. Договор социального найма жилого помещения с Горячкиной Л.А. на комнату в квартире №402 не заключался, нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда она не признана. Мэрией направлено Горячкиной Л.А. предупреждение об освобождении спорного жилого помещения до 01.11.2010 г. Однако, до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе мэрия г.о. Тольятти просит данное решение отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются : неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Судом установлено, что 18.10.2007 г. между Горячкиной Л.А. и ОАО «АВТОВАЗ» заключен договор № пользования жилым помещением <адрес>
Горячкина Л.А. вселилась в данное жилое помещение, зарегистрирована там, и проживала до осени 2009 г.
08.09.2009 г. Горячкина Л.А. обратилась с заявлением к директору ОСКБ ОАО « АвтоВАЗ» с просьбой перепрописать и переселить ее из квартиры № в квартиру № по причине невозможности проживания в квартире №, т.к.там проживает помимо нее еще 4 человека.
Данное заявление получило должное согласование, и администрацией жилого комплекса было принято решение о переселении Горячкиной Л.А. в комнату №.
Фактически Горячкина Л.А. вселилась в левую комнату квартиры № в сентябре 2009 г. и проживает там до настоящего времени, перевезла туда все свои вещи.
Согласно выписке из поквартирной карточки в данной комнате зарегистрированные по месту жительства отсутствуют.
Также судом установлено, что Горячкиной Л.А. процедура согласования переселения и перерегистрации в спорную комнату была соблюдена, а договор пользования жилым помещением с Горячкиной Л.А. не был оформлен по независящим от нее причинам, а именно в связи с загруженностью работников отдела учета жилья жилого комплекса. Оформление с жильцами договоров пользования жилым помещением в жилом комплексе осуществлялось в течении шести месяцев после фактического заселения.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, данными в судебном заседании.
Каких-либо доказательств опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиком по основному требованию, суду представлено не было.
Проживание Горячкиной Л.А. по месту регистрации не возможно из-за количества проживающих в квартире № жильцов. Другого постоянного места жительства у Горячкиной Л.А. не имеется.
27.11.2009 г. право собственности на жилой комплекс, где находится спорное жилое помещение, перешло к мэрии г.о. Тольятти.
Дав оценку установленным обстоятельствам, нормам права, доводам сторон, суд пришел к правильному выводу, что на момент переселения истца в левую комнату квартиры № собственником жилого помещения( ОАО АвтоВАЗ) была выражена воля в предоставлении данного жилого помещения Горячкиной Л.А., одобрено ее фактическое вселение в эту комнату и приобретение прав пользования им. При таких обстоятельствах самовольности в действиях Горячкиной Л.А. по занятию спорной комнаты не усматривается.
Отсутствие же письменного договора найма в данном случае не может быть поставлено в вину истцу, поскольку оформление правоотношений Горячкиной Л.А. с ОАО « АвтоВАЗ» в отношении спорной комнаты не было доведено до конца по вине работников ОАО « АВТОВАЗ».
Также суд пришел к правильному выводу, что вселившись в спорное жилое помещение в установленном порядке, истец приобрела право пользования им, и между ней и наймодателем фактически сложились отношения по договор найма, которые должны быть оформлены надлежащим образом, и обоснованно обязал ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения, расположенного <адрес>, а также обязал УФМС произвести регистрацию Горячкиной Л.А. по данному адресу.
Перевод жилого комплекса №, расположенного <адрес> собственность муниципального образования мэрии г.о.Тольятти, не может служить основанием для признания Горячкиной Л.А. не приобретшей право на жилое помещение <адрес> и истребования комнаты из чужого незаконного владения, поскольку каких-либо нарушений со стороны Горячкиной Л.А. норм Жилищного законодательства РФ при заселении и проживании в спорной квартире не установлено, а сложившиеся до передачи собственности правоотношения обязательны для нового собственника в силу ст. 64 ЖК РФ, 675 ГК РФ.
Доводы мэрии г.о. Тольятти об отсутствии у лица, давшего согласие на переселение Горячкиной Л.А., полномочий на данное действие обоснованно не приняты судом во внимание, т.к. противоречат материалам дела и Положению «О жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ».
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, т.к. сводятся к возражениям, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и не содержат аргументов опровергающих правильность выводов суда.
Нормы материального права судом применены правильно, нарушений процессуального законодательства.
Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение автозаводского районного суда г. Тольятти от 29.11.2010 г. оставить без изменений, а кассационную жалобу мэрии г.о. Тольятти- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи