Судья: Кислянникова Т.П. Гр.д. № 33-785
ОПРЕДЕЛЕНИЕ31 января 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Подольской А.А. Сказочкина В.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Фадеевой С.П. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 23 ноября 2010 г., которым постановлено:
«Исковые требования Фадеевой С.П. к ООО «УК ЖЭС» о проведении капитального ремонта системы электропроводки в <адрес> оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Фадеева С.П. обратилась в суд с иском к ООО «УК ЖЭС» о понуждении произвести капитальный системы электропроводки.
В обоснование иска указав, что с 01.05.99г. она проживает по договору социального найма в <адрес>, являющейся муниципальной собственностью. Функции по управлению указанным домом осуществляет ООО «УК ЖЭС». Также указав, что электропроводка в занимаемом ею жилом помещении полностью неисправна.
Ссылаясь на то, что на ее заявление ответчику о необходимости произвести капитальный ремонт сети электроснабжения в квартире ответчик ответил отказом, не произвел обследование системы электропроводки квартиры, в ходе которого могли быть выявлены неисправности инженерных сетей или конструктивных элементов общего имущества многоквартирного жилого дома, Фадеева С.П. и обратилась в суд.
Просила обязать ООО «УК ЖЭС» безвозмездно своими силами и средствами провести капитальный ремонт системы электропроводки <адрес> с заменой всех элементов системы.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Фадеева С.П. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу норм Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда, входит электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. В Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, входит в части электроснабжения - перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
Судом установлено, что Фадеева С.П. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает.
Установлено, что ООО «УК ЖЭС» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором проживает истица.
Из материалов дела следует, что 26.11.2009 года истица обратилась к ответчику с заявлением о проведении ремонта электропроводки в квартире истицы. На данное заявление ООО «УК ЖЭС» ответило отказом, поскольку по договору управления многоквартирным домом, в перечень работ входят работы по содержанию и ремонту общего имущества. Электропроводка в квартире истицы не относится к общему имуществу дома. Данный ремонт должен выполняться за счет проживающего.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчик не является собственником помещений в многоквартирном доме, в соответствии с договором управления многоквартирным домом на ответчика не возложена обязанность производить капитальный ремонт системы электропроводки внутри квартир, а также суд обоснованно указал, что суду не предоставлено доказательств о необходимости проведения капитального ремонта электроснабжения в указанной квартире, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассатора о том, что именно ООО «УК ЖЭС» является наймодателем спорной квартиры, несостоятельны, поскольку согласно выписки из единого реестра муниципальной собственности, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, составляет имущество казны.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик не оспаривал необходимость проведения капитального ремонта электропроводки, не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют действительности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 23 ноября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Фадеевой С.П. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: