Судья: Лапина В.М. гр.дело № 33-902
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 февраля 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуликиной С.М.
судей Пискуновой М.В., Минеевой О.Г.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Малыгиной Е.А. в лице Долганова С.Л. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«Исковые требования Фоминой Н.Б. к Малыгиной Е.А., Пруцковой Н.Б., Малыгину Д.С., Олейник Н.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Малыгиной Е.А., Пруцковой Л.К., Малыгина Д.С., Олейник Н.П. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС по Автозаводскому району г. Тольятти снять ответчиков Малыгину Е.А., Пруцкову Н.Б., Малыгина Д.С., Олейник Н.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., объяснения представителя Малыгиной Е.А. в лице Долганова С.Л. действующего по доверенности, в поддержание доводов кассационной жалобы, исследовав материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Фомина Н.Б. обратилась в суд с иском к Малыгиной Е.А., Пруцковой Л.К., Малыгину Д.С., Олейник Н.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая приобретена ею у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Все расчеты по договору купли-продажи произведены сторонами в полном объеме, что подтверждается распиской. На момент заключения данного договора, ответчики проживали, и были зарегистрированы в квартире, но на основании договора купли-продажи, обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.
Истица, указывая на то, что до настоящего времени ответчики уклоняются от добровольного снятия с регистрационного учета, согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в квартире, ссылаясь на то, что вышеуказанные обстоятельства препятствуют ей в осуществлении своих прав, как собственника имущества, просила суд признать Малыгину Е.А., Пруцкову Л.К., Малыгина Д.С., ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.
При рассмотрении дела истица уточнила свои исковые требования указав, что поскольку ФИО1 добровольно снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ она просила суд признать Малыгину Е.А., Олейник Н.П., Пруцкову Л.К., Малыгина Д.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Малыгиной Е.А. в лице Долганова С.Л. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение по существу правильным и не находит оснований к его отмене.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками заключен договор купли продажи квартиры общей площадью 77,70 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.4).
Согласно пункта 3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира продана за 1 800 000 рублей, которые были получены ответчиками от Фоминой Н.Б. полностью до подписания договора купли-продажи.
Из п. 7 данного договора видно, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора, а также Олейник Н.П. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет.
Как следует из указанного выше договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Факт получения ответчиками денежных средств от Фоминой Н.Б. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), и не оспаривался в судебном заседании.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЕ 040600, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, Фомина Н.Б. является собственником спорной квартиры (л.л.5).
Также, право собственности истицы на указанную квартиру подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Установлено, что истица свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнила в полном объеме, а ответчики Малыгина Е.А., Пруцкова Л.К., Малыгин Д.С., Олейник Н.П. от исполнения своего обязательства о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке уклоняются, в связи с чем нарушают права и интересы истицы.
Факт регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Департамент ЖКХ» (л.д.13).
При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что действиями ответчиков, нарушаются права собственника Фоминой Н.Б. по владению и пользованию имуществом, находящимся в ее собственности, и истица как собственник квартиры, имеет право распоряжаться и владеть своей собственностью, суд законно и обоснованно исковые требования о признании прекратившими право пользования ответчиков жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворил.
Доводы кассационной жалобы о том, что Малыгиной были поданы замечания на протокол судебного заседания, которые были приняты судом ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа на замечания ими не получено, являются голословными и материалами дела не подтверждены, при том, что в материалах дела имеется заявление кассатора от ДД.ММ.ГГГГ в котором она просит предоставить возможность ознакомится с протоколом судебного заседания.
Указания в кассационной жалобе на то, что суду необходимо было привлечь к участию в деле органы опеки и попечительства, так как в спорной квартире проживает и зарегистрирован несовершеннолетний Олейник Н.П., не являются безусловными основаниями для отмены решения суда.
Доводы кассационной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда, не доказаны кассатором, все обстоятельства были с достаточной полнотой исследованы в судебном заседании, суд дал надлежащую оценку доказательствам и постановил решение в соответствии с норм-и действующего законодательства.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Малыгиной Е.А. в лице Долганова С.Л. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: