Судья: Рапидова И.В. гр. дело № 33-765/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Решетняк М.А.,
судей: Калинниковой О.А., Гороховика А.С.,
при секретаре Самодуровой А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Эсауленко А.Д. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 18 ноября 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования ТСЖ «Никитинское 2» к Эсауленко А.Д. удовлетворить.
Взыскать с Эсауленко А.Д. в пользу ТСЖ «Никитинское 2» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 12 762,45 руб., в счет уплаченной суммы государственной пошлины – 510,50 руб., а всего 13 272,94 (Тринадцать тысяч двести семьдесят два рубля девяносто четыре копейки).
В удовлетворении встречных исковых требований Эсауленко А.Д. к ТСЖ «Никитинское 2» о признании результатов заочного голосования членов ТСЖ по смете расходов и штатному расписанию на 2010г., состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ., недействительными, произведении перерасчета оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 13,9 рублей за квадратный метр, обязании ответчика произвести перерасчет в квитанциях за период с января 2009г. по июль 2010г. в части оплаты электроэнергии мест общего пользования, - отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., доводы Эсауленко А.Д. в поддержание кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «Никитинское 2» - Рубцовой Н.В. (по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Никитинское 2» обратилось в суд с иском к Эсауленко А.Д. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, указав, что Эсауленко А.Д. является собственником квартиры <адрес>, имеет задолженность перед Товариществом собственников жилья «Никитинское 2» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Истец просил взыскать с Эсауленко А.Д. задолженность в размере 12762,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 510,50 руб.
Эсауленко А.Д. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Никитинское 2» о признании недействительными результатов заочного голосования членов ТСЖ по смете расходов и штатному расписанию на 2010 год, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, о перерасчете оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 13,9 руб. за кв.м., об обязании ответчика произвести перерасчет за период с января 2009 года по июль 2010 года в части оплаты электроэнергии мест общего пользования, указав, что он является собственником кв. №№, общей площадью 47,9 кв.м., в <адрес>. В апреле 2010 года было проведено заочное голосование собственников помещений ТСЖ «Никитинское 2» по вопросу утверждения сметы расходов по содержанию жилья на 2010 год, сумма составила 9,54 руб. за кв.м., отдельной строкой были введены: оплата услуг консьержей 251 руб. и содержание площадки для спорта и отдыха 22 руб., начисление данных услуг, в нарушение закона, производится не на квадратный метр, а на квартиру. Детская площадка не входит в имущественный комплекс товарищества. Голосование проходило с нарушением законодательства о выборах и ЖК РФ, имели место нарушения в оформлении документов. Уставом не предусмотрено проведение заочного голосования, порядок предусмотренный п.6 ст.146 ЖК РФ и п.8.10 Устава обеспечен не был. В общей площади жилых и нежилых помещений ТСЖ не учтена площадь подземного паркинга, не было кворума. Начисление за электрическую энергию мест общего пользования из расчета на кв.м. общей площади квартиры производится неверно, размер оплаты потребленной электроэнергии мест общего пользования должен начисляться от количества потребленного коммунального ресурса (электроэнергии) в квартире.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Эсауленко А.Д. просит отменить решение суда, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 1 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…
Аналогичные нормы содержаться в Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.06 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».
Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела, Эсауленко А.Д. является собственником однокомнатной квартиры №№, общей площадью 47,9 кв.м., в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 9.00 до 20.00 на 2 этаже д.<адрес> проходило общее собрание собственников жилья, на котором было принято решение о вынесение на заочное голосование сметы расходов и штатного расписания на 2010 год, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов правления ТСЖ «Никитинское 2» жилого дома по адресу <адрес> (жильцы которого были присоединены к ТСЖ «Никитинское 2» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ)).
Общим собранием собственников жилых домов по <адрес> приняты штатное расписание и смета расходов на 2010 год, согласно которой расходы по содержанию детской площадки составили 22 руб., оплата услуг консьержей 251 руб., с установлением платы для всех собственников жилых/нежилых помещений за содержание детской площадки и услуг консьержей, исходя из стоимости с 1 жилого/нежилого помещения.
Решение о совместном содержании детской площадки был принят на основании опроса собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместном содержании детской площадки, согласно которому затраты распределены между ТСЖ «Красноармейское 74», ООО «Образцовое содержание жилья» и ТСЖ «Никитинское 2». Данная статья расходов была включена в смету расходов на 2010 год отдельной строкой с установлением платы в размере 22 руб. с одного жилого/нежилого помещения, утвержденную общим собранием товарищества.
Из письма ТСЖ «Никитинское 2» следует, что расходы по содержанию детской площадки для спорта и отдыха отражаются в декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Установлено также, что о проведении собрания собственники помещений ТСЖ «Никитинское 2» были уведомлены в письменной форме под роспись заранее, более чем за месяц до проведения собрания. Данный факт также подтвержден показаниями свидетелей: П.В., П.Р., В.А., Кроме того, как видно из показаний консьержа П.Р., объявления с подробной информацией о предстоящем собрании были вывешены на дверях и в холле подъездов.
Таким образом, сроки, установленные действующим законодательством, а именно: не позднее чем за десять дней до его проведения, истцом были соблюдены, также были вывешены для всеобщего обозрения объявления, что позволило каждому своевременно ознакомиться с материалами для голосования.
Судом установлено, что за период с февраля 2010 года по октябрь 2010 года Эсауленко А.Д. не исполнял свои обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в размере 12 762,45 руб., что Эсауленко А.Д. не оспаривается и подтверждается расчетами задолженности и квитанциями.
По утверждениям Эсауленко А.Д., он не оплачивает расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, поскольку считает незаконным проведение собрания в форме заочного голосования, также утверждает, что документы с результатами голосования оформлены с нарушениями, а именно: нет пакет документов не прошит, не опечатан, листы не пронумерованы, в документах не содержится сведений о счетной комиссии, не указаны адреса голосовавших, нет подписей в доверенностях от собственников помещений. Эсауленко А.Д. также ссылается на отсутствие кворума и на отсутствие учета площади подземного паркинга.
Между тем, судом установлено, что в журналах регистрации указаны лица, присутствовавшие на общем собрании, имеются их подписи; в бюллетенях для голосования указаны собственники помещений по <адрес> и их адреса. Также имеется отчет по заочному голосованию собственников жилья ТСЖ «Никитинское 2», утвержденный председателем правления товарищества П.О., в котором зафиксировано, что на собрании присутствовали собственники, владеющие в совокупности 51,97% голосов, общей площадью помещений 16 034,97 кв.м. из 30 863,10 кв.м., из которых по вопросу утверждения штатного расписания на 2010 год и сметы расходов по содержанию жилых и нежилых помещений, с результатами голосования «за» - 43,28% «против» - 1,975%, «воздержались» - 6,715%.
Из заключения ЗАО Фирмы «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения по адресу <адрес> №Н2 площади каждого из парковочных мест с указанием их нумерации были определены после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после проведения собрания. Таким образом, истцом верно была не включена площадь парковочных мест в общую площадь помещений, принявших участие в голосовании.
На основании изложенного, судом правильно установлено, что документы по заочному голосованию оформлены и заверены надлежащим образом. Поскольку, нормы действующего законодательства и устав ТСЖ не предусматривают создание счетной комиссии, итоговые результаты голосования были подсчитаны членами Правления ТСЖ и отражены в протоколе внеочередного собрания членов правления ТСЖ «Никитинское 2» жилых домов расположенных по адресу: <адрес> и отчете по заочному голосованию, с которым каждый член ТСЖ имел право ознакомиться.
Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.06, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества… включает в себя освещение помещений общего пользования.
Из п.28 Правил следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество…
Согласно п.5.6 Устава ТСЖ «Никитинское 2», утвержденного решением учредительного собрания собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дом, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
Следовательно, Эсауленко А.Д., в силу ст.153 ЖК РФ, являясь собственником помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также, согласно ст.158 ЖК РФ, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, и также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд правильно счел обоснованными требования ТСЖ «Никитинское 2» о взыскании с Эсауленко А.Д. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а также, в силу ст.98 ГПК РФ взыскал с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в заявленных требованиях Эсауленко А.Д.
Решение суда является законным и обоснованным, и не имеется правовых оснований для его отмены.
Доводы Эсауленко А.Д., изложенные в кассационной жалобе, не могут быть приняты во внимание, они были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, изложенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений судом норм материального и процессуального права не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 18 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Эсауленко А.Д. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: