Судья Лазарева М.А. Гр. дело №33-1165/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
8 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сорокиной Л.А., Сокол Т.Б.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Администрации городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 12 января 2011 года, которым постановлено :
«Исковые требования Амирова Р,Х, Шарановой О.В., Теняевой Р,Х к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое строение, о прекращении права общей долевой собственности на строение удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. № общей площадью 133,0 кв.м по адресу: <адрес>, за Амировым Р,Х, Теняевой М.С., Шарановой О.В.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Амировым Р,Х и Теняевой М.С., Шарановой О.В..
Выделить в общую долевую собственность Теняевой М.С. (141/1596 доли), Шарановой О.В. (705/1596 доли) часть дома № (помещения первого этажа (3, 4, 5, 6, 10, 11, 12; веранда), общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 6,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м.
Выделить в собственность Амирову Р,Х часть дома № (помещения первого этажа 1, 8, 9, 13, 14, 15; веранда), общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в том числе самовольной площадью 62,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б3) площадью 11,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 19,8 кв.м, № (кухня) площадью 14,3 кв.м, № (подсобное) площадью 5,0 кв.м, № (санузел) площадью 2,8 кв.м, № (коридор) площадью 9,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,6 кв.м, кроме того веранда (лит.б3) площадью 11,7 кв.м.
Признать за Амировым Р,Х, 22.07.1958 года рождения, право собственности на изолированную часть жилого <адрес> лит. № по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за Теняевой М.С., 28.06.1991 года рождения. 141 1596 доли, Шарановой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 705/1596 доли на изолированную часть жилого дома № лит. № по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 58.2 кв.м.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Шарановой О.В. на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: Самарская область, г. Самара.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Теняевой М.С. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Администрации городского округа Самара – Марковой Г.Д. ( по доверенности), поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Амиров Р.Х, Шаранова О.В., Тенякова М.С. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое строение, о прекращении права общей долевой собственности на строение, признании права собственности на реконструированный объект - жилой дом по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указали, что Амиров Р.Х., Теняева М.С., Шаранова О.В. являются собственниками жилого дома, по адресу: <адрес>. Амиров Р.Х. является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр 44, Теняева М.С. - собственником 1/9 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Шаранова О.В. - собственником 5/9 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании у Теняевой М.С, Шарановой О.В., Амирова Р.Х. В настоящее время на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок передан в собственность Амирову Р.Х., Теняевой М.С, Шарановой О.В. Жилой дом имеет разные входы и со временем между ними, жильцами дома, сложился определенный порядок пользования. Истец Амиров Р.Х. за счет своих средств, произвел реконструкцию принадлежащей ему части дома № Все работы по реконструкции и перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства, не нарушают норм и правил пожарной безопасности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просили суд признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированное жилое строение общей площадью 133,0 кв.м по адресу: <адрес>, за Амировым Р.Х. - 1/3 доли, за Шарановой О.В. -5/9 доли, Теняевой М.С. - 1/9 доли; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу; разделить жилой дом в натуре между собственниками и выделить в общую долевую собственность Шарановой О.В. - 705/1596 доли и Теняевой М.В. - 141/1596 доли изолированной части жилого дома лит.№ общей площадью 70,5 кв.м в соответствии с планом строения помещения первого этажа: № (жилая) площадь 9,6 кв.м, № (жилая) площадью 19,2 кв.м, № (жилая) площадью 4,3 кв.м, № (жилая) площадью 3,3 кв.м, № (жилая) площадью 14,3 кв.м, № (кухня) площадью 9,0 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (жилая) площадью 6,5 кв.м, кроме того, веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.62) площадью 4,5 кв.м. Выделить Амирову Р.Х. в собственность часть жилого дома ББ1Б3б3 общей площадью 62,5 кв.м в соответствии с планом строения помещения первого этажа: № (жилая) площадью 19,8 кв.м, № (кухня) площадью 14,3 кв.м, № (подсобное помещение) площадью 5,0 кв.м, № (санузел) площадью 2,8 кв.м, № (коридор) площадью 9,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,6 кв.м, кроме того, веранда (лит.63) площадью 11,7 кв.м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Администрация городского округа Самара просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что Шарановой О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 5/9) жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 21.12.2006г. (л.д. 7). Теняевой М.С. (до брака Чевычелова) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/9) жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95). Амирову Р.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля жилого дома с полезной площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м, служб и сооружений по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 599,4 кв.м (л.д. 6).
Судом установлено, что земельный участок площадью 599,4 кв.м в <адрес>, №, был предоставлен Елохину С.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).В настоящее время на кадастровом учете стоит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 850,00 кв.м (л.д. 64).
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области предоставило Амирову Р.Х., Шарановой О.В., Теняевой М.С. в общую долевую собственность (доля Амирова Р.Х. - 1/3, доля Шарановой О.В. - 5/9, доля Теняевой М.С. - 1/9), за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 850,00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком (л.д. 41-42).
Таким образом, реконструированный жилой дом общей площадью 133,0 кв.м расположен на земельном участке, находящемся у истцов в пользовании на законных основаниях.
Истцом Амировым Р.Х. в процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция его доли жилого дома на основании разрешения Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96), в результате чего изменилась площадь дома.
Судом установлено, что дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм, расположен на земельном участке назначением: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Указанные обстоятельства подтверждены: Заключением по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций реконструируемых жилого дома лит.Б и жилых пристроек лит.Б1, БЗ и веранды лит.63 по адресу: <адрес>, проведенным ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» (л.д. 67-76); экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35); актом санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) документации реконструируемого жилого дома лит.Б и жилых пристроек лит.Б 1, БЗ и веранды 63 по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38); актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39); договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-89), планом - схемой расположения границ земельного участка (л.д. 40).
Согласно заключению ДСиА городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п.5.3.2. и 5.3.4. № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как испрашиваемое строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красных линий <адрес> и <адрес>, а также находится на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка (л.д.86). По сообщению ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94), реконструкция части дома и его пристроя по адресу: <адрес>, принадлежащая Амирову Р.Х., не мешает нормальной эксплуатации ВЛ-0.4 кВ (л.д. 94). Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 133,0 кв.м, жилая площадь 89,6 кв.м (л.д. 18-22).
Судом также установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом, дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы, претензий друг к другу нет.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12) допускается выдел доли - в собственность Амирову Р.Х. выделяется часть дома № (помещения первого этажа 1, 8, 9, 13, 14, 15, (веранда), общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в том числе самовольной площадью 62,5 кв.м, кроме того веранда (лит.бЗ) площадью 11,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 19,8 кв.м, № (кухня) площадью 14,3 кв.м, № (подсобное) площадью 5,0 кв.м, № (санузел) площадью 2,8 кв.м, № (коридор) площадью 9,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,6 кв.м, кроме того веранда (лит.бЗ) площадью 11,7 кв.м.
Иным собственникам в собственность выделяется: часть дома № (помещения первого этажа 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, (веранда), общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 6,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 9,6 кв.м, № (жилая) площадью 19,2 кв.м, № (жилая) площадью 4,3 кв.м, № (жилая) площадью 4,3 кв.м, № (кухня) площадью 9,0 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (жилая) площадью 6,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-17) допускается выдел доли - в собственность Шарановой О.В., Теняевой М.С. (Чевычеловой М.С.) выделяется часть дома № (помещения первого этажа 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, (веранда), общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 6,5 кв.м, кроме того веранда (лит.61) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 9,6 кв.м, № (жилая) площадью 19,2 кв.м, № (жилая) площадью 4,3 кв.м, № (жилая) площадью 4,3 кв.м, № (кухня) площадью 9,0 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (жилая) площадью 6,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м.
Иным собственникам в собственность выделяется: часть дома № (помещения первого этажа 1, 8, 9, 13, 14, 15, (веранда), общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в том числе самовольной площадью 62,5 кв.м, кроме того веранда (лит.бЗ) площадью 11,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 19,8 кв.м, № (кухня) площадью 14,3 кв.м, № (подсобное) площадью 5,0 кв.м, № (санузел) площадью 2,8 кв.м, № (коридор) площадью 9,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,6 кв.м, кроме того веранда (лит.бЗ) площадью 11,7 кв.м.
Площадь веранд не входит в площадь дома.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся в собственности у истцов.
С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и технического заключения на предмет перераспределения долей в жилом доме по адресу: <адрес>, литеры № суд обоснованно удовлетворил исковые требования истцов.
Вместе с тем, выделяя часть дома Теняевой М.С. и Шарановой О.В. в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17), суд не указал в числе выделяемых помещений помещение № площадью 14, 3 кв. м, тогда как в соответствии с планом (л.д.17) помещение № площадью 14.3 кв. м выделяется Теняевой М.С. и Шарановой О.В.
Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия считает возможным дополнить абзац 4 резолютивной части решения указанием о выделении в общую долевую собственность Теняевой М.С., Шарановой О.В. помещения первого этажа №, изложив абзац 4 резолютивной части решения в новой редакции.
Доводы кассационной жалобы Администрации городского округа Самара о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 12 января 2011 года оставить по существу без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Самара – без удовлетворения, изложив абзац 4 резолютивной части решения в следующей редакции «Выделить в общую долевую собственность Теняевой Марии Сергеевне (141/1596 доли), Шарановой Ольге Вячеславовне (705/1596 доли) часть дома № (помещения первого этажа (3,4,5,6,7,10,11,12, веранда), общей площадью 70,5 кв. м, жилой площадью 58,2 кв. м, в том числе самовольной площадью 6,5 кв. м, кроме того веранда (лит. б1) площадью 2,8 кв. м, веранда (лит. б2) площадью 4,5 к. м.
Председательствующий
Судьи