Судья: Абрамов А.Ю. гр.дело 33-1176
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09 февраля 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего: Лазарева Н.А.
Судей: Желтышевой А.И., Марушко Л.А.
При секретаре Хоциной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Варенцовых А.А.,С.А.,А.А.,А.А. на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти от 21.12.2010г., которым постановлено:
«Взыскать солидарно с Варенцова А.А., Варенцовой С.А., Варенцовой А. и Варенцовой А.А.: в пользу ООО УК «Жилсервис+» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.01.2008 года по 31.07.2010 года в размере 59144 рубля 54 копейки, пени в размере 7 038 рублей 37 копеек, а всего - 59 144 рубля 5-копейки.
Взыскать с Варенцова А.А., Варенцовой С.А., Варенцовой А., Варенцовой А.А. в пользу ООО УК «Жилсервис+» расходы по оплате государственной пошлины в размере 493 рубля 58 копеек с каждого».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения Варенцовой С.А. и представителя Варенцовых А.А.,С.А.,А.А.,А.А. –Кириченко Т.И., в поддержание кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ООО УК «Жилсервис+» - Ерохина А.В., судебная коллегия
У с т а н о в и л а :
ООО УК «Жилсервис+» обратился в суд с иском к Варенцовым А.А.,С.А.,А.А.,А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований указал, что Варенцов А.А. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> В указанной квартире также проживают его жена Варенцова С.А. и совершеннолетние дети Варенцовы А. и А.А. Зв период с 01.01.2008г. по 31.07.2010г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам. Общая сумма задолженности составляет 59.209 руб. 19 коп.
С учетом уточненных требований истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным платежам в размере 52.106 руб. 17 коп., пени в размере 7.038 руб. 37 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1.985 руб. 30 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Варенцовы А.А.,С.А.,А.А.,А.А. просят данное решение отменить, считают его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Согласно ст.210 ГК РФ, п.п.3,4 ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данный жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании ст.153,155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).
В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Варенцов А.А. является собственником квартиры, расположенной <адрес>
Вместе с ним в данной квартире проживают его жена Варенцова С.А. и совершеннолетние дети Варенцова А. и Варенцева А.А.
Управляющей компанией дома является ООО УК «Жилсервис+», избранная заочным голосованием, более чем с 50% собственников помещений в доме были заключены индивидуальные договоры на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, ответчики же индивидуальный договор заключать отказались.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, указанные выше нормы права, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики обязаны выполнять решения общего собрания и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги избранной общим собранием управляющей компанией, в соответствии с условиями, указанными в решении данного общего собрания.
До настоящего времени указанное решение общего собрания не оспорено, недействительным не признано.
Варенцовы А.А.,С.А.,А.А.,А.А. ссылаются на то, что регулярно оплачивают все платежи и задоженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам не имеют, в подтверждение чего представили квитанции об оплате.
Вместе с тем, как установлено судом, оплата производилась ими не в соответствии со счетами, выставляемыми управляющей организацией, а в меньшем объеме, на основании расчетов, произведенных самими ответчиками, которые самостоятельно, без какого-либо обоснования уменьшили суммы выставляемых им УК «Жилсервис+» счетов.
В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Судом установлено, что при установлении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в частности, текущий и капитальный ремонт, содержание и отопление, за 2008 год ООО УК «Жилсервис+» руководствовался постановлением мэра г.о. Тольятти №/п от ДД.ММ.ГГГГ, за 2009 и 2010 годы - постановлением мэра г.о. Тольятти №/п от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с указанными выше постановлениями установленные тарифы применяются и в отношении собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома по бульвару Татищева, 14, был произведён выбор способа управления домом, однако, решение об установлении тарифов, отличных от тарифов, установленных постановлением мэра <адрес>, до настоящего времени принято не было.
В соответствии с решением общего собрания собственнике многоквартирного дома и п. 3.2. договора на управление домом размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее начисления, другие условия определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, в том числе ежегодным Постановлением мэра г.о. Тольятти по оплате жилья и коммунальных услуг.
При этом оплата за предоставленные коммунальные услуги определяется в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.
Суд, проверяя расчет ответчиков, правильно указал, что ими неверно применен тариф на теплоэнергию в горячей воде, расчеты выполнены на основании тепловых отчетов, которые не являются финансовыми документами. Расчет за поставленную теплоэнергию производится только на основании табуляграмм, прилагаемых к счетам. При расчете на основании тепловых отчетов, ответчики не учитывали потери теплоэнергии при прохождении ее по трубам непосредственно к многоквартирному дому.
При таких обстоятельствах ООО УК «Жилсервис+» суд правильно руководствовался постановлениями мэра г.о.Тольятти при определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, представленный ответчиками расчет, на основании которого ими производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, обоснованно не принят во внимание.
Что же касается переплаты ответчиками за теплоэнергию за 2008-2010 годы в размере 3 772 руб. 43 коп., то суд правильно указал, что в соответствии с п.25 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г., исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.
Судом установлено, что корректировка за 2008-2009 годы была произведена истцом, в результате чего была выявлена переплата в размере 364 руб. 65 коп. и на эту сумму задолженность была уменьшена.
Каких-либо доказательств несоответствия предоставляемых услуг по отоплению, управлению, ремонту, водоснабжению соответствующим ГОСТам к нормативным актам с подтверждением данных обстоятельств соответствующими проверками уполномоченных лиц и органов, ответчики суду не представили.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что представленные ответчиками расчеты не могут быть приняты во внимание, поскольку выполнен с нарушением нормативно-правовых актов, без учета действующих тарифов, ответчики без какого-либо обоснования производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в меньшем размере, а расчеты ООО УК «Жилсервис+» выполнены верно, в соответствии с действующими тарифами, условиями договоров с организациями, поставляющими коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.155 ЖК РФ, суд правомерно удовлетворил требования истца и взыскал солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52.106 руб. 17 коп., а также пени за несвоевременную оплату в размере 7.038 руб. 37 коп.
Доводы кассационной жалобы Варенцовых А.А.,С.А.,А.А.,А.А. не могут быть приняты во внимание, поскольку все были рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Действия ответчиков по самостоятельному уменьшению коммунальных платежей противоречат действующему законодательству и свои права как потребителей, которым должным образом не оказываются услуги управляющей компанией, ответчики должны разрешить в ином порядке, путем предъявления иска по защите прав потребителя, в том числе и по производству перерасчета по коммунальным платежам.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти от 21.12.2010г. оставить без изменения, кассационную жалобу Варенцовых А.А.,С.А.,А.А.,А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судья: