Судья Жемчугова Л.М. дело 33- 1483/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 февраля 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего Шуликиной С.М.
Судей Филатовой Г.В., Желтышевой А.И.
При секретаре Мучкаевой Н.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Снигиревых А.С., Е.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 16.11.2010 г., которым постановлено:
« В удовлетворении иска Снигиревой Е.В., Снигирева А.С. к ООО «Горстрой», ТСЖ «Западная Пальмира» о признании права собственности на расположенную в объекте незавершенного строительства квартиру <адрес>- отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения Снигирева А.С., Снигиревой Е.В., их представителя Хугаевой И,Э., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Снигирев А.С, Снигирева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Горстрой», ТСЖ «Западная Пальмира» о признании права собственности на жилое помещение.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что согласно договору аренды земельного участка № от 30.03.07г. Мэрия г.о.Тольятти предоставила ООО «СтройФинанс» во временное владение и пользование земельный участок для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной расположенного <адрес>.
Согласно разрешению на строительство № от 22.07.2008г. Мэрия города Тольятти разрешает ООО «СтройФинанс» строительство объекта капитального строительства, а именно: жилого дома 1.2.Д с инженерно- техническим обеспечением, фундаменты, стены наружные, стены внутренние, перекрытия, покрытия, панелей, кровли, <адрес>.
Согласно договору перенайма земельного участка от 01.11.08г. ООО «СтройФинанс» уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 30.03. ООО УК «ВолНа» для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной, расположенного <адрес>
В соответствии со ст.51 ч.21 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство № от 22.07.2008г действительно для ООО УК «ВолНа» в связи с переходом права аренды на земельный участок
Согласно договору аренды земельного участка № от 23.09.09г. Мэрия г.о.Тольятти предоставила ООО УК «ВолНа»» во временное владение и пользование земельный участок для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной расположенного <адрес>
Согласно письму директора ООО УК «ВолНа» № от 14.07.10г. ООО УК «ВолНа просит Мэрию г.о.Тольятти о продлении разрешения на строительство, выданное 22.07.10г. 000«СтройФинанс» под строительство дома 1.2 Д с инженерно- техническим обеспечением, сроком на 21 месяц.
Согласно договору перенайма земельного участка от 31.05.10г. ООО УК «ВолНа» переуступает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 23.09.09г., исходно- разрешительную документацию на строительство жилого дома ТСЖ «Западная Пальмира» для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной расположенного <адрес>
Согласно предварительному договору купли- продажи квартиры № от 13.09.2007г. ООО «СтройФинанс» и Снигиревы Е.В., А.С. договорились о заключении в последующем договора купли- продажи квартиры, право собственности на которую не зарегистрировано в регистрационной службе, не позднее второго квартала 2009г. ООО «СтройФинанс» будет выступать продавцом, Снигиревы Е.В., А.С. покупателями двухкомнатной квартиры <адрес> стоимостью 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей.
Согласно договору займа № от 13 сентября 2007г. Снигирев А.С. и Снигирева Е.В. передали, а ООО «СтройФинанс» приняло сумму займа в размере 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 28.09.2007г. ООО «СтройФинанс» приняло сумму в размере 775720 (семьсот семьдесят пять тысяч семьсот двадцать) рублей, 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей -квитанция к приходному кассовому ордеру № 1644 от 25 сентября 2007г., триста пятьдесят тысяч рублей- квитанция к приходному кассовому ордеру № от 25 сентября 2007г., семьсот семьдесят пять тысяч семьсот двадцать рублей- квитанция к приходному кассовому ордеру № от 28 сентября 2007г.
Согласно соглашению об уступке прав и переводе долга по договору займа от 04 декабря 2008г. ООО «СтройФинанс» с одной стороны, ООО «Горстрой» с другой передает свои права и переводит обязанности по договору займа № от 13.09.2007г. с момента подписания соглашения. Права и обязанности по договору переходят от ООО « СтройФинанс» к ООО «Горстрой» с согласия Снигиревых Е.В., А.С.
Согласно соглашению о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры № от 13.09.2007г. ООО «СтройФинанс» с одной стороны и Снигирева Е.В., Снигирев А.С. по обоюдному согласию решили признать предварительный договор купли- продажи квартиры № от 13.09.2007г. расторгнутым с момента подписания соглашения.
04.12.2008г. между Снигиревой Е.В., Снигиревым А.С. и ООО «Горстрой» подписан договор займа в новой редакции №. 2.1. настоящего договора определил, что «на момент заключения настоящего договора денежные средства в размере 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей, переданы по договору займа № 93 от 13.09.2007г. в ООО «СтройФинанс».
Согласно предварительному договору купли-продажи № от 04 декабря 2008. ООО «Горстрой» и Снигиревыми Е.В., А.С. договорили о последующем заключении договора купли продажи квартиры <данные изъяты> общей площадью 62,54 кв.м., право собственности на которое не зарегистрировано в органах по государственной регистрации недвижимого имущества в строящемся жилом доме, расположенном <адрес> стоимостью 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей. ООО «Горстрой» будет выступать продавцом, Снигиревы Е.В., А.С. покупателями. П. 3.1. указанного договора определил, что настоящий договор является предварительным и содержит условия договора купли- продажи квартиры или договора долевого участия в строительстве. П.3.2. Договора указывает, что договор долевого участия в строительстве будет заключен не позднее 4-х месяцев с момента опубликования проектной документации.
Истцы просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры 96 в третьем подъезде строящегося жилого дома, расположенном <адрес> стоимостью 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей, т.к при заключении предварительного договора на приобретение квартиры они предполагали, что 04 декабря 2008г. с ответчиком они заключали договор об участии в долевом строительстве в форме предварительного договора приобретения квартиры, договора займа. В соответствии с указанными договорами истцы обязательства по оплате строительства исполнили в полном объеме, т.е. передали сумму в размере 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей в счет строительства квартиры, квартира сдана ей по предварительному акту приема- передачи, но право собственности не оформлено из-за ненадлежащего оформления договора о долевом участии в строительстве квартиры. Согласно письму ООО «Горстрой» от 24.06.09г. на имя истцов в настоящее время темпы работ, ведущихся на объектах жилого комплекса замедлились, в связи с текущим финансовым кризисом. При этом ООО «Горстрой» продолжает реализацию проекта застройки комплекса «Западная Пальмира» с сохранением принятых на себя ранее обязательств. В связи с изложенным просят обратиться в договорный отдел ООО «Горстрой» для заключения договора долевого участия в строительстве в соответствии с п. 3.2. заключенного предварительного договора с 13.07.2009г. До настоящего времени договор долевого участия в строительстве не заключен, ответчик уклоняется от его подписания.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Снигиревы А.С., Е.В. просят данное решение отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, доводы жалобы. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются : неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 3. ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» по договору долевого участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что согласно предварительному договору купли- продажи квартиры 1.2Д/96/93 от 13.09.2007г. ООО «СтройФинанс» и Снигиревы Е.В., А.С. договорились о заключении в последующем договора купли- продажи квартиры, право собственности на которую не зарегистрировано в регистрационной службе, не позднее второго квартала 2009г. ООО «СтройФинанс» будет выступать продавцом, Снигиревы Е.В., А.С. покупателями двухкомнатной квартиры <адрес> стоимостью 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей.
Согласно договору займа № от 13 сентября 2007г. Снигирев А. С. и Снигирева Е. В. передали, а ООО «СтройФинанс» приняло сумму займа в размере 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей.
Согласно соглашению о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры № от 13.09.2007г. ООО «СтройФинанс» и Снигирева Е.В. Снигирев А.С. по обоюдному согласию решили признать предварительный договор купли-продажи квартиры № от 13.09.2007г. расторгнутым с момента подписания соглашения.
Согласно предварительному договору купли-продажи № от 04 декабря 2008. ООО «Горстрой» и Снигиревыми Е.В., А.С. договорились о последующем заключении договора купли продажи квартиры <данные изъяты> общей площадью 62,54 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном <адрес>, стоимостью 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей. ООО «Горстрой» будет выступать продавцом, Снигиревы Е.В., А.С. покупателями. П. 3.1. указанного договора определил, что настоящий договор является предварительным и содержит условия договора купли- продажи квартиры или договора долевого участия в строительстве. П.3.2. Договора указывает, что договор долевого участия в строительстве будет заключен не позднее 4-х месяцев с момента опубликования проектной документации.
Согласно соглашению об уступке прав и переводе долга по договору займа от 04 декабря 2008г. ООО «СтройФинанс» передает ООО «Горстрой» свои права и обязанности по договору займа № от 13.09.2007г. с момента подписания соглашения.
04.12.2008г. между Снигиревой Е.В., Снигиревым А.С. и ООО «Горстрой» подписан договор займа в новой редакции №. П. 2.1. настоящего договора определил, что «на момент заключения настоящего договора денежные средства в размере 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей, переданы по договору займа № от 13.09.2007г. в ООО «СтройФинанс».
Также судом установлено, что разрешение на строительство № от 22.07.2008г. жилого дома 1.2.Д с инженерно- техническим обеспечением <адрес> Мэрия города Тольятти выдало ООО «СтройФинанс».
С этой же организацией был заключен договор аренды земельного участка для осуществления данного строительства.
В последующем права на земельный участок были переданы ООО УК « ВолНа», а затем ТСЖ « Западная Пальмира» с исходно- разрешительной документацией для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной расположенного <адрес>
В связи с переходом прав на земельный участок разрешение на строительство, выданное ООО « СтройФинанс» было распространено на ООО УК « ВолНа», которое по истечении срока – 21.07.2010 г.- обратилось за продлением действия данного разрешения.
Ни право использования земельного участка, ни право вести строительство ООО « Горстрой» не передавалось. Доказательств того, что ООО « Горстрой» являлось застройщиком дома, имело право заключать какие-либо договора в отношении строящегося объекта, а также распоряжаться данным объектом, не представлено.
Договоров на участие в долевом строительстве, соглашений об уступке прав и переводе долга по договору займа истцы ни с одной из указанных выше фирм, не смотря на неоднократные предложения с их стороны, не заключали.
ТСЖ «Западная Пальмира» создано как самостоятельное юридическое лицо и не является правопреемником ни ООО «СтройФинанс», ни ООО «Горстрой», ни ООО УК «ВолНа» с целью завершения строительства жилого дома.
Дав оценку установленным обстоятельствам, доводам сторон. нормам права, суд пришел к правильному выводу, что в данном случае правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, т.к. не имеется надлежаще оформленных отношений истцов с ответчиками, а прав ООО « Горстрой» на заключение указанных выше договоров, на распоряжение строящимся объектом, и отношение ООО « Горстрой» к данному объекту не установлено.
Ссылка истцов на предварительный акт приема-передачи от 29.12.2008г., согласно которому ООО «Горстрой» передало, а Снигирева Е.В., Снигирев А.С. приняли в собственность незавершенный строительством объект - долю в виде двухкомнатной квартиры <адрес> во исполнении предварительного договора на приобретении квартиры от 04.12.08г., обоснованно но принята судом во внимание, поскольку, как указывалось выше полномочия ООО « Горстрой» на подписание такого акта, не подтверждены.
Доводы кассационной жалобы не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, что в соответствии со ст. 362 ГПК РФ не может служить основанием к отмене решения суда.
Свои выводы суд построил на полном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела, надлежащей их оценке, правильном применении норм материального и процессуального права.
Исходя из позиции ответчиков, истцы не лишены возможности надлежащим образом оформить свои отношения с вышеуказанными фирмами во внесудебном порядке.
Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 16.11.2010 г. оставить без изменений, а кассационную жалобу Снигирева А.С., Снигиревой Е.В.- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи