Судья Сметанина О.Н. гр.дело № 33- 1246
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Решетняк МА.
Судей Калинниковой О.А. и Сорокиной Л.А.
При секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 16.12.2010 года, которым постановлено:
«Заявление Онищенко А.В., Онищенко Л.В. удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснения Онищенко Л.В., Онищенко А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Онищенко А.В., Л.В. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права общей совместной собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и обязании провести его государственную регистрацию. Требования заявителей мотивированы тем, что им на праве собственности принадлежат домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В 2009 году Онищенко А.В., Л.В. произвели реконструкцию указанного домовладения, разрешение на которую было получено ими в установленном законом порядке. На поданное ими в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ. Основанием для отказа в государственной регистрации Управлением Росреестра по Самарской области послужило непредставление заявителями акта приемочной комиссии. Указывая на то, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ до 2015 года на государственную регистрацию при наличии кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства истребование других документов, подтверждающих факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, не требуется, Онищенко А.В., Л.В. обратились в суд с требованиями о признании указанного отказа незаконным и обязании провести государственную регистрацию названного объекта недвижимости.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
Из материалов дела следует, что Онищенко А.В., Л.В. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Разрешение на реконструкцию указанного индивидуального жилого дома было выдано заявителя постановлением мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что по окончании реконструкционных работ Онищенко А.В., Л.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанный жилой дом.
Однако в государственной регистрации Онищенко А.В., Л.В. было отказано. Управление Росреестра по Самарской области, сослалось на п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, в соответствии с которым право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основе документов, подтверждающих факт его создания, а также п. 1 ст. 28 ЖК РФ, предусматривающий, что завершение работ и переустройству и (или) перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, указал на необходимость представления акта приемочной комиссии, который заявители на государственную регистрацию не предоставили.
Между тем, согласно ст. 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
Таким образом, дополнительных документов, подтверждающих факт создания объекта индивидуального жилищного строительства кроме кадастрового паспорта при регистрации не требуется.
Учитывая, что для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости единственным необходимым документом, подтверждающим факт его создания, является кадастровый паспорт, указание в обжалуемом отказе на необходимость представления заявителями на государственную регистрацию акта приемочной комиссии, является противоречащим закону.
В связи с изложенным суд пришел к правильному выводу, что заявленные Онищенко А.В., Л.В. требования о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права общей совместной собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и обязании провести его государственную регистрацию, являются обоснованными.
В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ссылаясь на ст. 25 ЖК РФ, согласно которой перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, указывает на то, что в результате выполненных заявителями работ, ими была произведена перепланировка жилого помещения. Указанные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено производство заявителями реконструкции жилого помещения, поэтому данная норма закона не подлежит применению при рассмотрении настоящего дела.
Судебная коллегия считает, что решение принято судом при правильном применении норм материального и процессуального права, изложенные в решении выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 16.12.2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: