Судья: Малкина Л.И. гр. дело № 33-1664О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
21 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Шуковой Н.М.,
судей – Сказочкина В.Н., Пинчук С.В.,
при секретаре – Самодуровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Гришиной И.В. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 27 декабря 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Звездный» удовлетворить.
Взыскать с Гришиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Звездный» (<адрес>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 марта 2008 г. по 31 октября 2010 года в сумме 60 810,29 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 024,30 рублей, а всего 62 834.59 рублей».
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения Филенковой Т.М. (представителя Товарищества собственников жилья «Звездный»), возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Товарищество собственников жилья «Звездный» (далее ТСЖ «Звездный») обратилось в суд с иском к Гришиной И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что Гришина И.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, однако обязательств по оплате жилого помещения не выполняет, в связи с чем, за период с марта 2008 г. по 01.11.2010 г. образовалась задолженность. Гришина И.В. предупреждалась о необходимости погашения задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена
ТСЖ «Звездный» просило взыскать с Гришиной И.В. задолженность в сумме 60 810,29 руб. и расходы по уплате госпошлины.
Судом постановлено указанное выше решение.
Гришина И.В. в кассационной жалобе просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, считает его правильным.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Судом установлено что ТСЖ «Звездный» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования, судом дана правильная критическая оценка доводу ответчика о том, что она не является собственником квартиры № в указанном доме, право собственности за ней не зарегистрировано, квартира по акту приёма передачи от застройщика ей не передана.
Согласно п. 1.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 128-1/10-3 от 01.11.2006 года, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Гришиной И.В. объектом долевого участия является трехкомнатная квартира с условным строительным номером 98 черновой отделки.
В соответствии с п.4.2.5 договора участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства в передаче.
Правообладателем по договору является ответчик.
Так же судом установлено, что в 2008 г. застройщик письменно уведомлял всех участников долевого строительства о получении актов передачи квартир, но последняя акт передачи не получила. При этом судом обоснованно принято во внимание, что Гришиной И.В. фактически принята квартира. Она оклеила стены, установила сантехнические приборы, имеет доступ в квартиру.
Поскольку ответчиком фактически принято жилое помещение, куда поставляются коммунальные услуги, а регистрация права собственности на жилое помещение является правом, а не обязанностью, суд пришёл к правильному выводу о необходимости оплаты ответчиком за поставляемые истцом коммунальные услуги. То обстоятельство, что она не является членом ТСЖ, в данном случае не имеет правового значения. Из обстоятельств дела усматривается, что ответчик уклоняется от отношений с товариществом, чем объясняется отсутствие между сторонами соответствующего договора. При этом отсутствие договора не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности производить оплаты услуг.
Размер платы за горячее и холодное водоснабжение, техническое обслуживание лифтов, энергоснабжение, вывоз ТБО определяется в соответствии с тарифами, утверждаемыми органами местного самоуправления на текущий год и количеством потребленных коммунальных услуг за текущий период на основании приказов.
Довод кассационной жалобы о том, что на основании приказов не могут определяться размеры коммунальных платежей, несостоятелен. Согласно Устава товарищества (п.7.2), к компетенции общего собрания относится установление обязательных платежей.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии по нормативам потребления услуг, утвержденных органами местного самоуправления, утверждаемых органами местного самоуправления.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установлено также, что за период с 1.03.2008 г. по 31.10.2010 г. за Гришиной И.В. числится задолженность по коммунальным платежам, содержание многоквартирного дома в размере 60810.29 руб., что подтверждается расчетом, ксерокопиями квитанций (л.д. 11, 12-27). Задолженность включает в себя плату за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома, техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание внутридомовых сетей и подъездное освещение; коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение, антенна.
Таким образом, утверждение стоимости коммунальных услуг по ТСЖ в форме приказов, не противоречит действующему законодательству и Уставу товарищества. Доказательств того, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме не соразмерно доле ответчика в праве общей собственности на это имущество истцом завышены, завышены размеры коммунальных платежей, суду не представлено. Показания индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии и газа ответчиком не сдаются. Указание в квитанциях о проживающих 0 человек, говорит лишь о том, что в квартире никто не зарегистрирован. К тому же, не проживание в квартире само собой не освобождает от обязанности по оплате коммунальных услуг (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
Довод кассационной жалобы о том, что истцом при расчётах размера платы необоснованно указывается площадь квартиры 69,10 кв.м., не может быть принят во внимание, поскольку, указанная в договоре общая проектная площадь квартиры 68,63 кв.м., жилая площадь 42,07 кв.м., площадь лоджии 7, 43 кв.м., являются проектными. Фактическая площадь определена после обмеров на момент ввода в эксплуатацию. Сведений о том, что в результате ремонтных работ, произведённых ответчиком, площадь квартиры уменьшилась, ответчиком не представлено. К тому же ответчик вправе представив соответствующие документы, требовать перерасчёта платежей.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 27 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Гришиной И.В.- без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-