Судья Колояров И.Ю. Гр. дело №33-1837/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
22 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Акининой О.А., Сорокиной Л.А.,
при секретаре Поякиной М.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Барнеса ФИО8 на решение Промышленного районного суда г. Самары от 13 января 2011 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Барнес ФИО9 отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Барнеса В.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Барнес В.А. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара о признании права пользовании жилым помещением. В исковом заявлении указал, что 09 ноября 2007 года между МП ЭСО с одной стороны и истцом с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №. Согласно договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 09 ноября 2007 года № наймодатель передает во владение и пользование нанимателю жилое помещение, состоящее из двух койко-мест жилой площадью 12,53 кв.м., расположенное но адресу : <адрес>, комната 139. 07 декабря 2009 года он (Барнес В.А.) обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением с просьбой подготовить пакет документов на проведение регистрации права муниципальной собственности на комнату №, расположенную но адресу : <адрес>. ДУИ г.о. Самара выдал ему доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за № на представление интересов ДУИ г.о. Самара в Самарском филиале ФГУИ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и в территориальном отделе № Управления Роснедвижимости по Самарской области, а также, предоставил выписку из реестра от 21 декабря 2009 года за №, согласно которой, объект недвижимости – комната 139 является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества 15.06.2004 за номером № на основании решения Арбитражного суда Самарской области № № от 15.06.04 года. 15.01.2010 года была проведена техническая инвентаризация вышеуказанной комнаты, на основании которой Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости по Самарской области жилому помещению присвоен кадастровый номер № На основании кадастрового паспорта ДУИ г.о. Самара зарегистрировал право муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и предоставил истцу копию свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности от 23 июня 2010 года на основании сделанной записи регистрации №
Он (истец ) обратился в МП ЭСО г.о. Самара с заявлением об исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключении с ним договора социального найма жилого помещения на основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". ДУИ г.о. Самара в своем сообщении oт 13 октября 2010 года за № указал на отсутствие у Барнес В.А. оснований для заключения договора социального найма по причине наличия права пользования лишь койко-местом в комнате, права пользования всей комнатой истец не имеет.
Ссылаясь на то, что сообщение Департамента управления имуществом городскою округа Самара не основано на законе, нарушает права и законные интересы истца, поскольку здание, расположенное по адресу: <адрес>. является муниципальной собственностью, утратило статус общежития, занимаемая им комната жилой площадью 18,8 кв.м. является изолированной, он пользуется фактически всей комнатой при наличии договора, который предоставляет лишь право на два койко-места, другие лица, не связанные с Барнес В.Л. родственными отношениями в комнате не проживают, истец и просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, комната 139, жилой (общей) площадью 18.8 кв.м. на условиях, предусмотренных для договора социального найма, возложить обязанность на Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ним договор социального найма на указанную жилую площадь, признать за ним право на приобретение в собственность в порядке приватизации данное жилое помещение.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Барнес В.А. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст.92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В соответствии со ст. 99, 100 ЖК РФ на пользование жилыми помещениями с гражданами, заселенными в общежития, заключаются договоры найма специализированного жилого помещения.
В соответствии со ст.ст. 5,7 Федерального закона от 29.12.04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2004 г. комната №, расположенная но адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества г.о. Самара (л.д.14).
Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 09.11.2007 г. Барнесу В.А. предоставлено два койко – места, жилой площадью 12,53 кв.м., расположенные в комнате №, по адресу: <адрес> (л.д.10-11). На имя истца открыты два лицевых счета №, №, на два койко - места жилой площадью 12,54 кв.м. в общежитии (л.д.27, 35). Истец просил суд признать за ним право пользования жилым помещением жилой площадью 18,8 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, комната 139, в котором расположено три койко - места, в случае удовлетворения требований истца будут нарушены права муниципального образования г.о. Самара по распоряжению имуществом.
Кроме того, на момент обращения Барнеса В.А. в суд решение Департамента управления имуществом г.о. Самара об исключении комнаты № в доме по <адрес> в <адрес> из состава муниципального специализированного жилищного фонда не принято.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Барнесу В.А. в удовлетворении иска.
Доводы кассационной жалобы Барнеса В.А. о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Промышленного районного суда Г. Самары от 13 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Барнеса В.А.- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи