Судья: Абдурахманова И. В. № 33-1831О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
22 февраля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Николаевой Н.М.
Судей: Гороховика А.С., Моргачевой Н.Н.
При секретаре- Самодуровой А.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Строкина Д.Ю. решение Промышленного районного суда г.Самары от 22 ноября 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования ОАО»Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Строкина Д.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2384873,57 (два миллиона триста восемьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят три рубля) 57 копеек, в том числе:
-остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 151524 рублей 13 копеек;
- сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 150 378 рублей 59 копейки;
- начисленные пени в размере 82 970 рублей 85 копеек.
Взыскать с Строкина Д.Ю. в пользу ОАО»Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -2151524,13 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательства по договору займа или по день реализации квартиры( в зависимости какое из событий наступит раньше).
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2570000 (Два миллиона пятьсот семьдесят тысяч рублей) 00 копеек.
Взыскать с Строкина Д.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 24124,73 рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., объяснения Строкина Д.Ю., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Строкину Д.Ю. с иском о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований указало, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО КБ «<данные изъяты>» предоставило Строкину Д.Ю. кредит в сумме 2308500 рублей для приобретения квартиры, сроком на 180 месяцев.
Размер ежемесячных платежей составлял 30076 рублей.
Права по закладной перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с января 2010г. ежемесячные платежи ответчиком по возврату кредита и процентов за пользование им стали производиться ответчиком с нарушением условий договора.
Уточнив в ходе судебного заседания свои исковые требования ОАО «АИЖК» просило суд взыскать с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 2384873 рублей 57 копеек в том числе:
-остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2151524 рублей 13 копеек;
- сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 150378 рублей 59 копейки;
-пени в размере 829 70 рублей 85 копеек,
а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2151524,13 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2570000 рубля исходя из отчета №.
Взыскать с Строкина Д.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы (государственную пошлину, оплату услуг оценщика) в размере 24124,73 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Строкин Д.Ю. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО КБ «<данные изъяты>» ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере 2308 500 на срок 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита и 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п.4.4.3 кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела усматривается, что денежная сумма в размере 2308500 рублей была перечислена ОАО «<данные изъяты>» на счет Строкина Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что вышеуказанная денежная сумма была передана Строкиным Д.Ю. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно расчету платежей по кредиту, размер ежемесячного платежа составляет 30076 рублей.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что права по закладной перешли к ОАО «АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что Строкин Д.Ю. не вносит платежи по кредитному договору более 8 месяцев подряд, что обоснованно признано судом существенным нарушением условий кредитного договора.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.1, 2 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО «АИЖК» в части взыскания суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) при его реализации в размере 257 0000 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования истца.
В связи с чем, суд обоснованно в соответствии с требованиями ст.173 ГПК РФ принял признание иска ответчика.
Довод кассационной жалобы о том, что им погашен основной долг истцу,, является несостоятельным, поскольку не является основанием для отмены решения суда, так как в судебном заседании ответчик признал исковые требования акционерного общества в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г.Самары от 22 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Строкина Д.Ю. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: