Судья: Морозова Л.Н. гр. дело №33-805/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н.,
судей: Калинниковой О.А., Захарова С.В.,
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Зелениной О.О. на заочное решение Ленинского районного суда г.Самары от 24 августа 2010 года, которым постановлено:
«Взыскать в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» солидарно с Зелениной Ольги Олеговны, Зелениной Ларисы Александровны сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 742 664 рубля 71 копейка.
Взыскать в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» солидарно с Зелениной Ольги Олеговны, Зелениной Ларисы Александровны сумму госпошлины - 16 913 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее Зелениной Ольге Олеговне на праве собственности: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 454, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (иди условный) номер №, установив его начальную продажную стоимость в размере 676 222 рубля.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., возражения представителей ЗАО АКБ «Газбанк» – Митиной Е.А. и Шабановой Т.М. (по доверенностям) на кассационную жалобу, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «Газбанк» (далее Банк) обратился в суд с иском к Зелениной О.О. и Зелениной Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1.742.664,71 руб., в том числе: по основному долгу – 1.497.013,63 руб.; по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9.024,73 руб.; по неустойке по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 224.955,20 руб.; по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11.671,15 руб. Просил также обратить взыскание на заложенный земельный участок площадью 1 454, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (иди условный) номер №, установив его начальную продажную стоимость в размере 676.222 руб.
Требования мотивированы неоднократным нарушением заемщиком Зелениной О.О. с ДД.ММ.ГГГГ обязанности по уплате процентов за пользование кредитом. Начальную цену для реализации предмета залога Банк просил определить с учетом отчета об оценке ООО «Агентство оценки «Интеллект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому его стоимость определена в 676.222 руб.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В кассационной жалобе Зеленина О.О., ссылаясь на необоснованность оценки предмета залога, просит заочное решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что заочное решение суда подлежит отмене в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как постановлено в этой части с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
В остальной части заочное решение суда является правильным, основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Удовлетворяя требования Банка, суд пришел к правильным выводам о ненадлежащем исполнении Зелениной О.О. обязанностей по погашению процентов за пользование кредитом, и обоснованно удовлетворил иск в части взыскания задолженности, размер и наличие которой Зелениной О.О. по существу не оспаривается, в том числе в кассационной жалобе.
Вместе с тем, удовлетворяя иск в части обращения взыскания на заложенный земельный участок путем его продажи с публичных торгов, суд оставил без внимания перечисленные выше требования закона об установлении начальной продажной цены, и руководствовался отчетом об оценке, со дня выполнения которого прошло более шести месяцев.
При этом, залоговая стоимость земельного участка, определенная сторонами при заключении договора составляет 1.600.000 руб., что соотносится с представленным в суд кассационной инстанции отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным по заказу Зелениной О.О.
Кассатор также утверждает о наличии оснований для исследования и оценки строения, расположенного на заложенном земельном участке.
Возражениями Банка по этому вопросу суд не располагал.
Перечисленные выше обстоятельства и требования закона при разрешении спора в части обращения взыскания на предмет залога и установления начальной продажной цены судом не исследованы и не оценены, в силу чего решение в этой части подлежит отмене с направлением на новое рассмотрение.
В остальной части решение суда является правильным, основания к его отмене отсутствуют.
При новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное, на основании имеющихся в деле и вновь представленных сторонами доказательств определить все обстоятельства, имеющие значение для дела, и, дав им надлежащую правовую оценку, разрешить вопрос об обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
заочное решение Ленинского районного суда г.Самары от 24 августа 2010 года по иску ЗАО АКБ «Газбанк» к Зелениной О.О. и Зелениной Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога в части обращения взыскания на земельный участок площадью 1 454 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (иди условный) номер № с установлением его начальной продажной цены отменить, направив в этой части дело на новое рассмотрение.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи: