Судья: Занкина Е.П. гр. дело № 33-1923/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Сокол Т.Б.
Судей: Шабаевой Е.И., Акининой О.А.
при секретаре Потякиной М.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ «Волга-1» на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 20.12.2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования А.А., Шеенкова В.В. удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ТСЖ «Волга-1» по применению разных тарифов и размеров взносов для собственников дома <адрес>.
Обязать ТСЖ «Волга-1» произвести перерасчет по коммунальным платежам собственникам дома <адрес> за период с 2007г. по декабрь 2010г.».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения председателя ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В., и адвоката Ганиевой Ю.А., поддержавших доводы жалобы, возражения Шеенкова В.В. и Вахитова А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шеенков В.В., Вахитов А.А. обратились в суд с иском о признании незаконными действий ТСЖ «Волга-1», председателя Правления ТСЖ «Волга-1».
Требования мотивированы тем, что истцам, являющимся собственниками квартир в доме <адрес>, председатель Правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкина О.В. после вынесения судебных решений произвела перерасчет коммунальных платежей за 2007-2010 годы по муниципальным тарифам, применив цены за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда, всем остальным жителям дома была начислена оплата по уже признанным судом незаконными размерам взносов, которые намного ниже указанных цен. Смета и размеры платежей общим собранием ни разу не утверждались, все они устанавливались Ганюшкиной и некоторыми членами бывшего правления без учета мнения несогласных членов правления, а тем более всех жителей дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просили признать незаконными действия исполняющей обязанности председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по перерасчету и начислению коммунальных платежей для Вахитова А.А. и Шеенкова В.В. по установленным Главой г.о. Самара ценам за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений жилищного фонда; признать незаконными действия исполняющей обязанности председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по применению разных тарифов и размеров взносов для членов ТСЖ «Волга-1»; признать незаконными действия исполняющей обязанности председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по применению неустановленных общим собранием и признанных судом незаконными размеров тарифов и взносов при начислении коммунальных платежей и взносов для членов ТСЖ «Волга-1» за июнь 2010 года и обязать ответчика сделать перерасчет по коммунальным платежам жителям дома <адрес> за период с 2007г. по декабрь 2010г.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе председатель правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкина О.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части обязания ТСЖ «Волга-1» произвести перерасчет по коммунальным платежам собственникам дома <адрес> за период с 2007г. по декабрь 2010г., так как в этой части оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ч. 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Обязанности товарищества собственников жилья определены в ст. 138 ЖК РФ.
Из материалов дела видно, что Вахитов А.А. является собственником квартиры <адрес>, Шеенкову В.В. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме <адрес> осуществляет ТСЖ «Волга-1», председателем Правления которого является Ганюшкина О.В. с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 04 июня 2010 года отменено решение Октябрьского районного суда г.Самары от 15.04.2010г. по гражданскому делу по иску Шеенкова В.В. к ТСЖ "Волга-1", председателю Правления ТСЖ "Волга-1". По делу постановлено новое решение, которым исковые требования удовлетворены, признаны неустановленными на общем собрании и не подлежащими применению размер взносов в ремонтный фонд ТСЖ "Волга-1" на 2007, 2008, 2009, 2010г., размеры взносов на оплату электроэнергии в местах общего пользования в 2007,2008,2009, 2010г., размеры взносов в фонд технического обслуживания дома на 2007,2008,2009,2010г., признаны незаконными действия председателя Правления ТСЖ "Волга-1" по применению не утвержденной на общем собрании сметы расходов на 2007,2008,2009, 2010г.
Судом установлено, что перерасчет коммунальных платежей за 2007-2010 год по муниципальным тарифам произведен ТСЖ «Волга-1» лишь жильцам дома Вахитову А.А. и Шеенкову В.В., т.к. ими были поданы иски о признании незаконными взносов, самовольно установленных Ганюшкиной О.В. Всем остальным жителям дома <данные изъяты> оплата начислена по уже признанным судом незаконными размерам тарифов.
Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика и подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о том, что применение разных тарифов в отношении жильцов одного и того же дома является незаконным и обоснованно удовлетворил иск в указанной части.
Вместе с тем, вывод суда об обязанности ТСЖ произвести перерасчет по коммунальным платежам всем собственникам дома по требованию истцов является неправомерным.
На основании ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
Оформление полномочий представителя могут быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом, или определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде (статья 53 ГПК РФ).
Полномочия представлять интересы других собственников квартир в доме у Шеенкова В.В., Вахитова А.А. отсутствуют.
В соответствии с абз.4 ст.361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает возможным, отменяя решение суда в части обязания ТСЖ произвести перерасчет по коммунальным платежам всем собственникам дома, в удовлетворении данного требования Шеенкову В.В., Вахитову А.А. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 20.12.2010 года в части обязания ТСЖ «Волга-1» произвести перерасчет по коммунальным платежам дома <адрес> за период с 2007г. по декабрь 2010г. отменить, в удовлетворении данного требования Шеенкову В.В., Вахитову А.А. отказать. В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи: