Судья: Зуморина Л.В. Гр.д. № 33- 1670
ОПРЕДЕЛЕНИЕ21 февраля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Книстяпиной Н.А., Подольской А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Алеева Р.Р., Рахматуллиной Р.М., Мустюковой Л.Р. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 22 декабря 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Ельцова А.Н. удовлетворить частично.
Устранить Ельцову А.Н. препятствия в пользовании помещениями под № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенными на первом этаже нежилого здания, по адресу: <адрес>
Выселить Алеева Р.Р., Рахматуллину Р.М., Мустюкову Л.Р. их этих помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>
Снять Алеева Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рахматуллину Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мустюкову Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу - <адрес>».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Ельцов А.Н. обратился в суд с иском к Алееву Р.Р., Рахматуллиной Р.М., Мустюковой (Алеевой) Л.Р. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли продажи является собственником нежилого здания с двумя пристроями литер АА1А2, расположенного по адресу: <адрес>.
В нежилом здании по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, которые не намерены добровольно выселиться из нежилого здания.
Ссылаясь на то, что ответчики создают препятствия в пользовании нежилым помещением, Ельцов А.Н. просил суд выселить ответчиков из указанного нежилого помещения, обязать УФМС России по г. Сызрани снять ответчиков с регистрационного учета.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Алеев Р.Р., Рахматуллина Р.М., Мустюковой Л.Р. просят решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела видно, что Ельцов А.Н. на основании договора - купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого здания с двумя пристроями литер АА1А2, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Сызранского городского суда от 22.12.2004г. отказано в иске Алееву Р.Р., Рахматуллиной Р.М., Алеевой Л.Р. к бывшему собственнику нежилого здания <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением и о признании недействительным перевода жилого помещения в нежилое.
Из указанного решения также усматривается, что Алеев Р.Р. на основании устного распоряжения директора <данные изъяты> был прописан с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
В месте с тем, по вышеуказанному адресу также были зарегистрированы Рахматуллина Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Мустюкова (Алеева) Л.Р. с ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что Алеев Р.Р., Рахматуллина Р.М., Мустюкова (Алеева) Л.Р. занимают помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенные на первом этаже нежилого здания по <адрес>.
Данные помещения используются ответчиками как жилые, в них находится принадлежащее им имущество.
Установлено также, что каких-либо иных помещений в вышеназванном нежилом здании они не занимают и не чинят Ельцову А.Н. препятствий в реализации его права собственности.
Таким образом, суд пришел к верному выводу, что Алеев Р.Р., Рахматуллина Р.М., Мустюкова (Алеева) Л.Р. занимают помещения на первом этаже в нежилом здании без законных на то оснований, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих законность вселения Алееева Р.Р. в спорное нежилое помещение.
Учитывая, что спорное помещение, принадлежащее истцу, является нежилым, а Алеев Р.Р., Рахматуллина Р.М., Мустюкова (Алеева) Л.Р. проживают в нем без законных на то оснований, суд обоснованно удовлетворил требования Ельцова А.Н. о выселении ответчиков из нежилого помещения.
Доводы кассационной жалобы о том, что нежилое помещение является единственным местом жительства, не могут быть приняты во внимание, поскольку спорное помещение является нежилым и непригодным для постоянного проживания граждан.
Ссылка на то, что в указанном здании ответчики проживают с ДД.ММ.ГГГГ., не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку вселение ответчиков в спорное нежилое помещение производилось без правоустанавливающих документов, договор социального найма с Алееевым Р.Р. не заключался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 22 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Алеева Р.Р., Рахматуллиной Р.М., Мустюковой Л.Р. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: