Судья Захаревская М.Г.
33-1415.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
01 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
председательствующего – Николаевой Н.М.
судей Акининой О.А. и Гороховика А.С.
при секретаре Самодуровой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Мышенкова Ю.Б. и представителя Тольяттинской городской организации Общество защиты прав потребителей «Правозащитник» на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 20 декабря 2010 года, которым постановлено:
«Тольяттинской городской организации Общество защиты прав потребителей «Правозащитник», действующей в интересах Мышенкова Ю.Б., в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» в признании за Мышенковым Ю.Б. права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью без приведенной площади лоджии 64,7 кв. м., общей площадью с приведенной площадью лоджии 66,9 кв. м., жилой площадью 42,2 кв. м., на № этаже в № подъезде, что соответствует строительному номеру квартиры № на № этаже в № подъезде, в незавершенном строительством №-этажном панельном доме с №тиэтажным кирпичным пристроем по адресу: <адрес>, взыскании неустойки и компенсации морального вреда - отказать.
Встречные исковые требования ОАО «Тольяттиазот» - удовлетворить.
Признать договор долевого участия в строительстве жилья № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Обществом с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» и Мышенковым Ю.Б., недействительным (ничтожным).
Применить последствия недействительности сделки : взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО фирма «СИЭГЛА» в пользу Мышенкова Ю.Б. 2 000 000 рублей, внесенных в виде взноса по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., 20 000 рублей, внесенных за оплату технических условий на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., а всего 2 020 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» в пользу ОАО «Тольяттиазот» в возврат государственной пошлины 18 200 рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя ОАО «Тольяттиазот» Бетиной О.А. ( по доверенности), возражавшей против доводов кассационных жалоб, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Тольяттинская городская организация Общество защиты прав потребителей «Правозащитник» в интересах Мышенкова Ю.Б. обратилось в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании за Мышенковым Ю.Б. права собственности на помещение в незавершенном строительством доме, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мышенковым Ю.Б. и ООО фирма «СИЭГЛА» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ответчик обязан завершить работы по строительству для личных нужд истца жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, общей площадью 67,1 кв. м., на № этаже в № подъезде в №-этажном панельном доме по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Общая стоимость трехкомнатной квартиры без отделочных работ, включая затраты по «С» на отпуск мощности по тепло- и электроэнергии составляет 2 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Мышенковым Ю.Б. и ООО фирма «СИЭГЛА» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 2.1.3. указанного договора изложен в следующей редакции: «заказчик-застройщик» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает «дольщику» трехкомнатную квартиру без отделочных работ в № подъезде на № этаже общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м., жилой площадью 42,2 кв. м., площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв. м., № квартиры № в жилом доме с нежилыми помещениями по <адрес>
В п. 2.1.1. договора внесены следующие изменения: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья п. 2.1.5. вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: «дольщик» оплачивает за подключение водо-, тепло-, электроснабжения, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры (66,9 кв. м.) в сумме 58 920 рублей согласно графика: первый взнос 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Все свои договорные обязательства Мышенков Ю.Б. исполнил надлежащим образом, а именно: в счет полной стоимости объекта им внесена в кассу ООО фирма «СИЭГЛА» денежная сумма в размере 2 000 000 рублей, а также денежная сумма в размере 20 000 рублей в счет оплаты технических условий.
ДД.ММ.ГГГГ между Мышенковым Ю.Б. и ответчиком был подписан акт № приемки законченной строительством квартиры № № в жилом доме с нежилыми помещениями по <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> однако, несмотря на это, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.
В настоящее время панельному жилому дому <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>. Нумерация подъезда и квартиры также изменилась в связи с произведенной МП г.о. Тольятти «И» технической инвентаризацией, и теперь строительному номеру кв. № на № этаже № подъезда соответствует кв. №, находящаяся на № этаже в № подъезде.
До настоящего времени ответчиком не введен построенный дом в эксплуатацию, а Мышенкову Ю.Б. не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, не смотря на то, что строительство дома завершено, часть квартир занята жильцами, кв. <адрес> (в настоящее время кв. № имеется в натуре и пригодна к проживанию в ней.
Ссылаясь на то, что договор на инвестирование строительства заключался с целью удовлетворения личных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также на то, что ответчик до настоящего времени не завершил строительные работы, поэтому размер и вид его ответственности должен определяться на основе принятого 30.12.2004 г. Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который ввел ряд жестких требований к обществам-застройщикам, Мышенков Ю.Б. и обратился в суд сданным иском, просил взыскать неустойку за неисполнение договора (нарушение сроков строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию) в сумме 2 000 000 рублей, моральный вред в сумме 50 000 рублей.
Участвующее в деле с самостоятельными требованиями на предмет спора ОАО «Тольяттиазот» обратилось в суд со встречным исковым требованием к Мышенкову Ю.Б., ООО фирма «СИЭГЛА» о признании недействительным договора № на долевое участие в строительстве жилья, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «СИЭГЛА» и Мышенковым Ю.Б., в силу его ничтожности, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.
Указав при этом, что панельный жилой дом <адрес> строится по договору № о долевом инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему, заключенным между ОАО «Тольяттиазот» (инвестор), ОАО «А» (инвестор-1) и ООО фирма «СИЭГЛА» (подрядчик).
По условиям данного договора участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома и получения в собственность расположенного в указанном доме жилья общей площадью ориентировочно 7 913 кв. м. По условиям указанного договора ориентировочное распределение доли жилья по стоимости затрат участников строительства дома определяется с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ: «инвестор» - 45%, «инвестор-1» - 15%, «подрядчик» - 40%. Окончательное распределение долей каждого из «участников» производится при сдаче дома согласно фактически внесенным вкладам.
До настоящего времени ООО фирма «СИЭГЛА», являясь подрядчиком, строительство указанного дома не завершило.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства ОАО «Тольяттиазот» выделены квартиры в строящемся жилом доме, в том числе и трехкомнатная квартира № № на № этаже в № подъезде, то есть квартира, на которую претендует в настоящее время Мышенков Ю.Б.
ОАО «Тольяттиазот» внесло в строительство дома вклад, превышающий его долю участия (более чем 45%). В свою очередь ООО фирма «СИЭГЛА» не доказала ни одного своего вклада в данное строение.
Кроме того, по мнению ОАО «Тольяттиазот», договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, заключенный между Мышенковым Ю.Б. и ООО фирма «Сиэгла», не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой в силу закона, поэтому не может порождать юридических последствий на основании ст. ст. 166, 167 ГК РФ.
Так, заказчиком-застройщиком спорного дома является ОАО «А», ему была выделена земля и выдано разрешение на строительство. ООО фирма «СИЭГЛА» является подрядчиком, права привлекать денежные средства от граждан ему не передавались.
Считают, что ООО фирма «СИЭГЛА» не имеет права собственности на спорный объект, то у нее не имелось правовых оснований для распоряжения спорным имуществом и заключать договоры на долевое участие в строительстве.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационных жалобах Мышенков Ю.Б. и представитель Тольяттинской городской организации Общество защиты прав потребителей «Правозащитник» просят проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб Мышенкова Ю.Б. и представителя Тольяттинской городской организации Общество защиты прав потребителей «Правозащитник», судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Мышенковым Ю.Б. и ООО фирма «Сиэгла» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО фирма «Сиэгла» обязалось завершить работы по строительству для личных нужд истца жилого помещения – трехкомнатной квартиры №№ на № этаже в № подъезде в №-этажном панельном доме по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость трехкомнатной квартиры без отделочных работ составляла 2000000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Мышенковым Ю.Б. и ООО фирма «СИЭГЛА» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья, согласно п. 1 которого общая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м., нумерация квартиры была изменена на 154, нумерация подъезда изменена на №, согласно п. 2 срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ., п. 3 определена стоимость подключения водо-, тепло-, электроснабжения, приобретения и подключения лифтов.
Судом установлено, что Мышенков Ю.Б. по указанному договору внесен в кассу ООО фирма «Сиэгла» денежную сумму в размере 2000000 рублей и дополнительно 20000 рублей в счет оплаты технических условий.
Эти обстоятельства по делу никем не оспариваются, также они подтверждаются материалами дела.
Установлено, что спорная квартира № №в настоящее время кв. №№) построена, в целом строительные работы в многоквартирном доме завершены, но дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.
Правомерность строительства находящегося на <адрес>, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются: - постановлением администрации г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города под строительство объектов в постоянное пользование – п. 1.3 ПО «А» в <адрес> под строительство жилого дома; - свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве бессрочного пользования на землю под жилой дом <данные изъяты>, выданным ПО «А»; - разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ.; - распоряжением мэра г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/р «О разрешении ОАО «А» завершения строительства жилого дома по <адрес>; - разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «А» через ООО фирма «СИЭГЛА» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства жилого дома по <адрес>, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ
По сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти за строящимся жилым домом <адрес> зарезервирован адрес: <адрес>, и после сдачи объекта в эксплуатацию постановлением мэра данный адрес будет присвоен.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что панельный жилой дом, строительная <адрес>
<адрес> возводится в соответствии с договором № о долевом инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ОАО «Тольяттиазот» (Инвестор), ОАО «А» (Инвестор-1) и ООО фирма «СИЭГЛА» (Подрядчик). По условиям данного договора участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и получения в собственность расположенного в данном доме жилья общей площадью ориентировочно 7913 кв.м.
Согласно условиям договора ориентировочное распределение доли жилья по стоимости затрат участников строительства дома определено с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ: «Инвестор» (ОАО «Тольяттиазот») -45%; «Инвестор-1» (ОАО «А») – 15%; «Подрядчик» (ООО фирма «Сиэгла») – 40%. Окончательное распределение долей каждого из «участников» договором определено произвести при сдаче дома согласно фактически внесенным вкладам.
До настоящего времени ООО фирма «СИЭГЛА», являясь подрядчиком, строительство дома не завершило.
Согласно ст.ст. 246,247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства ОАО «Тольяттиазот» выделены квартиры в строящемся панельном жилом доме, в том числе трехкомнатная квартира № № (после технической инвентаризации номер квартиры № на № этаже в № подъезде, то есть квартира, на которую претендует в настоящее время Мышенков Ю.Б.
Таким образом установлено, что в нарушении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Сиэгла» ДД.ММ.ГГГГ ранее выделена ОАО «Тольяттиазот».
Вышеуказанный трехсторонний договор №, а также дополнительные соглашения к нему являются действующими, не отменены и не изменены.
Оценивая все представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции правильно указал в решении, что заключение договора между истцом Мышенковым Ю.Б. и ответчиком ООО фирмой «Сиэгла» произведено в нарушении договора и закона, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 166, 167 ГК РФ данный договор является недействительным с момента заключения в силу его ничтожности.
При таких обстоятельствах суд обоснованно признал договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между Мышенковым Ю.Б. и ООО фирмой «Сиэгла», недействительным, применил последствия недействительности сделки, оставив без удовлетворения иск Тольяттинской городской организации Общество защиты прав потребителей «Правозащитник» в интересах Мышенкова Ю.Б. о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью без приведенной площади лоджии 64,7 кв. м., общей площадью с приведенной площадью лоджии 66,9 кв. м., жилой площадью 42,2 кв. м., на № этаже в № подъезде, что соответствует строительному номеру квартиры № на № этаже в № подъезде, в незавершенном строительством №-этажном панельном доме с №-тиэтажным кирпичным пристроем по адресу: <адрес> со строительной <адрес>.
Доводы, изложенные в кассационных жалобах Мышенкова Ю.Б. и представителя Тольяттинской городской организации Общество защиты прав потребителей «Правозащитник», были предметом тщательного судебного исследования и получили в решении правильную правовую оценку, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам кассационных жалоб не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 20.12.2010г.- оставить без изменения, а кассационные жалобы Мышенкова Ю.Б. и представителя Тольяттинской городской организации Общество защиты прав потребителей «Правозащитник» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: