Судья : Головачева О.В. № 33-1687
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е22 февраля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего: Николаевой Н.М.
Судей Акининой О.А., Марушко Л.А.
При секретаре Самодуровой А.И.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Вдовиной Н.И. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 20 декабря 2010 г., которым постановлено:
Исковое заявление Ренца А.Н. удовлетворить частично.
Утвердить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Ренцу А.Н., согласно акту согласования местоположения границ земельного участка и точкам, определенным схемой объекта землеустройства, проведенного ООО «Гео-Лэнд».
Требования истца Ренца А.Н. к ФГУ «Земельная кадастровая палата», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка № оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Вдовиной Н.И. к Ренцу А.Н. о восстановлении границ земельного участка № с кадастровым номером №, сносе гаража, навеса и емкости оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Вдовиной Н.И., поддержавшей доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы Ренц А.Н. и его представителя Елькина В.В., мнение представителя ФГУ «ЗКП» по Самарской области – Рябченковой Е.Ю., по доверенности, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Ренц А.Н. обратился в суд с иском к Вдовиной Н.И., ФГУ «Земельная кадастровая палата», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, об утверждении границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка, мотивируя свои доводы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно выписке из государственного земельного кадастра №09-4-8/07-04260 от 17 мая 2007г., указанный земельный участок прошел кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением ему кадастрового номера №.
В 2010 г. Ренц А.Н. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, картографии (Росреестр) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка, представив план земельного участка, подготовленный специалистами МП «Гео-Лэнд».
02.06.2010г. истец получил решение № Федеральной службы государственной регистрации, картографии (Росреестр) о приостановлении кадастрового учета по причине обнаружения кадастровой ошибки, допущенной инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, а именно: при внесении сведений в Реестр объектов недвижимости согласно координатам, указанным в представленном межевом плане земельного участка выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:09:02 06 061:19.
Пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежною земельного участка при внесении сведений в Реестр объектов недвижимости согласно представленным координатам, происходит по причине ошибки, допущенной МП «Градоустроительство», организацией выполнявшей работы по землеустройству соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается исполнительной съемкой земельных участков, актом контроля от 16.06.2010г., инвентаризационной съемкой земельного участка. Фактически границы земельного участка истца и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 63:09:02 06 061:19 не пересекаются.
Истец, ссылаясь на ч. 4, 5 ст. 28 ФЗ №122-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», просил исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:09:02 06 061:19, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, поскольку из-за данной ошибки он лишен возможности оформить свое право собственности на земельный участок и поставить его на кадастровый учет.
Кроме того, истец полагал, что причиной послужившей основанием отказа в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, является не только наличие кадастровой ошибки, но и отказ соседнего землепользователя Вдовиной Н.И. согласовать границы земельного участка путем выполнения своей подписи в Акте согласования.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ренц А.Н. просил суд утвердить границы земельного участка, принадлежащего Ренцу А.Н., расположенного по адресу: г.о. Тольятти, <адрес>, участок №, кадастровый номер № в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Вдовина Н.И., не признав исковых требований, предъявила встречный иск об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, с возложением на Ренца А.Н. обязанности снести самовольное строение в виде гаража, навеса и емкости, и восстановить границы ранее учтенного земельного участка № без изменения конфигурации и площади, согласно правоустанавливающим документам, с восстановлением межевых знаков.
Вдовина Н.И. полагает, что границы земельного участка были установлены МУП «Градоустроительство» в 2002г. по результатам инвентаризации земельного участка. Ренцем А.Н. указанные границы были нарушены, часть земельного участка Вдовиной Н.И. захвачена.
В ходе строительства дома и гаража истцом указанные сооружения были возведены так, что примыкают к дачному дому Вдовиной Н.И.
В связи с тем, что при строительстве Ренц А.Н. не отступил от её земельного участка 1м, Вдовина Н.И. считает, что Ренц А.Н. обязан снести самовольно возведенные им строения.
Судом постановлено указанное выше решение, законность которого просит проверить Вдовина Н.И.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.
Статьей 28 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что произведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Закон не содержит норм, определяющих правила устранения несоответствий в сведениях государственного кадастра движимости в отношении местоположения границ земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до даты вступления в силу Закона о кадастре, за исключением вопросов уточнения местоположения границ ее учтенных земельных участков в соответствии с ч. 14 ст. 45 Закона о кадастре, согласно которой, орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Материалами гражданского дела подтверждены права Ренц А.Н. и Вдовиной Н.И. на принадлежащие им земельные участки.
Так, Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № 766540 от 28.06.2007г., подтверждается право собственности Ренц А.Н. на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).
Кадастровым планом земельного участка от 01.05.2007г. подтверждается, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, правообладателем является Ренц А.Н., площадь участка составляет 400 кв.м. (л.д.7).
Вдовина Н.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 25.06.2008г.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 01.07.2009, указанный земельный участок прошел кадастровый учет, как ранее учтенный, с присвоением ему кадастрового номера №. Согласно инвентаризации от 07.08.2002г. на основании землеустроительного дела от 22.03.2003г. площадь земельного участка Вдовиной Н.И. составила 540 кв.м.
Из кадастрового дела №, предоставленного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, усматривается, что заявка о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> подана Каленской В.Г. - наследницей Каленского Е.П., имевшего свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,0400 га.
Каленская В.Г. получила распоряжение мэра г.Тольятти от 16.01.2003г. №75-1/р об уточнении площади земельного участка № в с/т «Промстрой-3», фактической площадью 0,0540 га. Указанным распоряжением подтверждено, что границы земельного участка остались неизменными.
Согласно Кадастровой выписке о земельном участке от 01.07.2009г. №, правообладателем на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> является Вдовина Н.И., площадь данного участка составляет 540 кв.м. (л.д.39).
Копией плана земельного участка, выданной 15.07.2009г. Территориальным отделом № 2, и составленной МУП «Градоустроительство» 12.01.1999г., подтверждается, что площадь земельного участка №, принадлежащего Вдовиной Н.И., составляла 0.0540 га (л.д.40).
Судом установлено, что первичный учет земельных участков произведен в 1992г., при этом, измерение фактической площади земельных участков не проводилось. Это подтверждается выдачей собственникам земельных участков Ренцу А.Н. и Каленскому Е.П. (прежнему собственнику земельного участка №) свидетельств о праве собственности на земельные участки, на основании постановления администрации г.Тольятти №913 от 17.09.1992г., подтверждающие, что каждый из них является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. Границы земельных участков подлежали уточнению. (л.л.д.6-7.).
Судом также установлено, что после покупки Вдовиной Н.И. земельного участка у Каленской В.Г., граница между участком №. принадлежащим Вдовиной Н.И., и участком №, принадлежащим Ренцу А.Н., не менялась, дачные постройки располагаются в том же месте, что и ранее.
Исполнительной съемкой, выполненной МП «Гео-Лэнд» при выполнении заявки Ренца А.Н. по проведению работ по подготовке межевого плана его земельного участка (л.д. 13), показаниями ответчика Вдовиной Н.И., свидетелей Киреева Г.П. и Павловой Е.Ф., подтверждается, что фактического наложения земельных участков № и № нет.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что границы земельного участка Ренца А.Н. при его обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о проведении кадастрового учета, не изменены после постановки на кадастровый учен земельного участка Вдовиной Н.И.
В 2010 г. Ренц А.Н. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, картографии (Росреестр) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка, представив план земельного участка, подготовленный специалистами МП «Гео-Лэнд».
02.06.2010г. истец получил решение №63-00-119/10-70737 Федеральной службы государственной регистрации, картографии (Росреестр) о приостановлении кадастрового учета по причине обнаружения кадастровой ошибки, допущенной инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, а именно: при внесении сведений в Реестр объектов недвижимости согласно координатам, указанным в представленном межевом плане земельного участка выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, и предоставлен Акт согласования границ земельного участка с возражениями (л.д. 11).
Судом установлено, что Вдовиной Н.И. приобретен дачный участок, с расположенным на нем дачным домом, место расположения дачного дома не изменялось.
Дачный дом Ренца А.Н. располагается в том же самом месте, где он и находился при смене собственников соседнего участка. Отделочные и ремонтные работы, произведенные Ренцем А.Н., не свидетельствуют об изменении места расположения дома.
Оценив в совокупности собранные доказательства, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Ренца А.Н. об утверждении границ земельного участка №, принадлежащего ему на праве собственности.
Поскольку дачные постройки возведены Ренцем А.Н. при прежнем собственнике соседнего земельного участка, который не возражал против возведения построек именно таким образом, как они существуют в настоящее время, Вдовина Н.И. приобретая земельный участок, видела расположение построек на соседнем земельном участке, в настоящее время расположение построек сохранено в неизменном виде, то суд обоснованно отказал в удовлетворении иска Вдовиной Н.И. о сносе построек Ренца А.Н.
Ссылка в кассационной жалобе Вдовиной на недостоверность её пояснений, изложенных в протоколе судебного заседания, не может быть принята во внимание, так как Вдовиной не принесены замечания на протокол судебного заседания.
Доводы кассационной жалобы Вдовиной Н.И., направленные на несогласие с оценкой доказательств, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом при рассмотрении дела определены юридически значимые обстоятельства, доказательствам дана надлежащая оценка, постановлено законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 20 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Вдовиной Н.И. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи