Судья Никонова О.И. Гр. дело №33-2234/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
15 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Акининой О.А., Холодилиной Л.Л.
при секретаре Самодуровой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Казачковой Г.А. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 31 января 2011 года, которым постановлено :
«Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.
Взыскать с Казачковой Г.А. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 65911 (шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 02 копейки
Обязать Казачкову Г.А. освободить и передать нежилое помещение (комнату № 8, цоколь) общей площадью 20,40 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Самара, Московское шоссе, д. 320, представителю Департамента управления имуществом г.о. Самара.
Взыскать с Казачковой Г.А. в доход государства государственную пошлину в размере 2636 (две тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 44 копейки».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара – Ворониной Е.А. ( по доверенности), судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Казачковой Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и нотариусом Казачковой Г.А. был заключен договор № аренды нежилого помещения (комната №, цоколь) общей площадью 20,4 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. указанного договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого нежилое помещение было передано ответчику в пользование. Согласно п. 4.3 указанного договора ответчик принял на себя обязательство производить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Однако это обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. В соответствии с п. 6.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что отказывается от договора с ДД.ММ.ГГГГ, а также предложил оплатить ответчику задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать спорное нежилое помещение представителю Департамента управления имуществом г.о. Самары по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Предложение Департамента управления имуществом г.о. Самара осталось без ответа, долг не погашен, помещение не возвращено.
За ответчиком числится задолженность в размере 67019,75 руб., из них 60814,77 руб. - задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6204,98 руб. -начисленные пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец и просил суд взыскать с ответчика 67019,75 рублей, обязать Казачкову Г.А. освободить и передать нежилое помещение (комнату №, цоколь) общей площадью 20,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес> представителю Департамента управления имуществом г.о. Самары по акту приема-передачи.
Заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары были удовлетворены в полном объеме.
По заявлению ответчика определением Промышленного районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, рассмотрение дела возобновлено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Воронина Е.А. исковые требования уточнила, указала, что арендная плата взыскивается с ответчика за период с октября 2009 года по сентябрь 2010 года, срок исковой давности истцом не пропущен.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Казачкова Г.А. просит решение суда отменить, как постановленное с неправильным применением судом норм материального права, неверном их толковании.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Согласно пункту 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самары) и нотариусом Казачковой Г.А. был заключен договор №А аренды нежилого помещения (комната №, цоколь) общей площадью 20,4 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1. договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.3. арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора (л.д. 4-5).
Судом установлено, что вышеуказанный договор подписан сторонами и совершен в письменной форме, что подтверждается текстом договора и не оспаривается ответчиком. Согласно п. 4.1 указанного договора арендная плата включает плату за право пользования соответствующей частью земельного участка и составляет 1033,86 руб. Согласно п. 4.3 договора ответчик принял на себя обязательство производить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого нежилое помещение было передано ответчику в пользование (л.д.13-14).
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6047 рублей 31 копейка (л.д.12). Судом также установлено, что в соответствии с пунктом 4.2. договора истец неоднократно увеличивал размер арендной платы, и уведомлял ответчика об этом путем направления ему уведомления, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, 14.122005 года, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Обязательство по своевременной оплате ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Из расчета исковых требования следует, что, на день подачи иска задолженность ответчика по арендным платежам за 2009 год составила 15374 рубля 52 копейки, за 2010 год 45440 рублей 25 копеек, а всего 60814 рублей 77 копеек. Период неоплаты ответчиком арендной платы составляет с октября 2009 года по сентябрь 2010 года (л.д.19). Факт неоплаты за указанный период ответчиком не оспаривается, доказательств обратного, суду ответчиком представлено не было.
Установлено судом, что данные требования истца заявлены в течение срока исковой давности, поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 5.2.2 договора за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчицы в пользу истца : задолженность по арендной плате за период с октября 2009 года по сентябрь 2010 года – 60814, 77 руб. ; пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.09. 2010 года 5096 рублей, 25 коп., а всего- 65911 руб. 02 коп., обязав Казачкову Г.А. освободить и передать спорное нежилое помещение Департаменту управления имуществом городского округа Самара.
Суд также правильно, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании пеней за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установив, что требования о взыскании неустойки по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены с пропуском срока исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска данного срока представителем истца суду представлено не было, отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Доводы кассационной жалобы ответчика о недействительности договора аренды не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 31 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Казачковой Г.А. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи