Судья: Бушуева Е.В. гр.д. № 33-2805
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Сказочкина В.Н., Салдушкиной С.А.
при секретаре: Самодуровой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Севостьяновой Н.Н. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 3 февраля 2011 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Севостьяновой Н.И. к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома, о выделении части жилого дома в натуре- отказать.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения Севостьяновой Н.Н. в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя администрации г.о.Новокуйбышевск Негорожиной А.Г. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Севостьянова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома, о выделении части жилого дома в натуре, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указала, что квартира, в которой она проживает, находится в четырехквартином жилом доме, где все квартиры имеют свои самостоятельные выходы на улицу и не имеют каких-либо вспомогательных помещений.
При этом у них нет мест общего пользования, отсутствует система канализации, отопления, помещения отапливаются при помощи дровяной печи, каждому в отдельности проведен газ, т.е. общая труба газа имеет отвод в каждую квартиру, но общей системы подачи газа не имеется, не имеется общих инженерных сетей.
Считает, что данная квартира не является частью многоквартирного жилого дома.
Указала также, что в доме имеются еще три квартиры, но из них приватизированы только две, поэтому на весь дом три квартиры приватизированы, одна жильцами занимается на основании договора социального найма. Она (истец) пользуется земельным участком, который огорожен, отделен от земельных участков других жителей данного дома.
Ссылаясь на то, что при наличии статуса жилого помещения, как квартиры, она не может оформить в собственность земельный участок, поскольку предоставление земельного участка возможно, если лицо проживает в жилом доме, а не в квартире, истица просила суд признать ее квартиру частью жилого дома и выделить жилое помещение в натуре.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Севостьянова Н.Н. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела следует, что Севостьянова Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.07.2009г.
Указанный жилой <адрес> является 4-х квартирным, что подтверждается техническим паспортом.
Спорное жилое помещение постановлено на технический и кадастровый учет как квартира общей пл.39,5 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. и входит в объект капитального строительства.
Судом установлено, что квартира истицы является обособленным жилым помещением, в ней отсутствует общая система коммуникации, отопления, канализации, инженерные сети, места общего пользования.
При этом каждая квартира имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок к дому.
Поскольку в законодательстве понятие «жилой дом» понимается как одноквартирный, а многоквартирным является дом, в котором находится две и более квартиры, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Что касается доводов истицы о необходимости предоставления земельного участка в собственности, с тем, чтобы на этом участке построить подсобные помещения, данные доводы обоснованно не приняты во внимание.
В соответствии с требованиями ст.16 Федерального закона «О введение в действие ЖК РФ» предусмотрен порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляемый органом местного самоуправления.
Согласно п.5 ст.16 вышеназванного закона, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При наличии указанных обстоятельств истица и другие собственники дома имеют право обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о формировании земельного участка под многоквартирным домом, который им будет предоставлен бесплатно в общую долевую собственность.
Что касается требований о выделе в натуре части жилого помещения-дома, суд также обоснованно отказал в удовлетворении данной части требований, поскольку они взаимосвязаны с первоначальными требованиями.
Доводы кассационной жалобы Севостьяновой Н.Н. о том, что жилой дом, в котором она проживает, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку жилые помещения являются частями жилого дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 3 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Севостьяновой Н.Н.-без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: