Судья: Радаева О.И. № 33-2776О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
22 марта 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Решетняк М.А., Пономаренко С.И.
При секретаре: Самодуровой А.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО «АИЖК» на решение Кинельского районного суда Самарской области от 2 февраля 2011 года, которым постановлено:
Взыскать с Токаренко В.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № КИ-138/63/07 от 02.11.2007 г. по состоянию на 13.09.2010 г. в размере 9 011 418 (Девять миллионов одиннадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 35 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 5 639 093 (Пять миллионов шестьсот тридцать девять тысяч девяносто три) рубля 10 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1 725 160 (Один миллион семьсот двадцать пять тысяч сто шестьдесят) рублей 14 копеек; начисленные пени в размере 1 647 165 (Один миллион шестьсот сорок семь тысяч сто шестьдесят пять) рублей 11 копеек.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 6 802 500 (Шесть миллионов восемьсот две тысячи пятьсот) рублей, в том числе: земельный участок в размере 977 100 рублей, жилой дом в размере 5 825 400 рублей.
Взыскать с Токаренко В.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 257 рублей 09 копеек.
Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с Токаренко В.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» суммы процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 5 639 093 (Пять миллионов шестьсот тридцать девять тысяч девяносто три) рубля 10 копеек, а так же пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете; пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете, начиная с 14.09.2010 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком (в зависимости какое из событий наступит раньше).
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя ОАО «АИЖК» по доверенности Серебряковой К.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Токаренко В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование своих требований указало, что в соответствии с условиями кредитного договора от 02.11.2007 г. Токаренко В.И. ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 5 700 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность 2-х этажного жилого дома, общей площадью 190,10 кв.м. и земельного участка, площадью 771,00 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: <адрес>.
По состоянию на 15.10.2007 г. жилой дом и земельный участок были оценены в размере 6 802 500 рублей, в том числе земельный участок в размере 977 100 рублей, жилой дом в размере 5 825 400 рублей.
Записи о регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены 09.11.2007 г.
Истец указал, что Токаренко В.И. начиная с сентября 2008 г ежемесячные платежи вносит ненадлежащим образом.
В связи с нарушениями условий договора, ОАО «АИЖК» просило суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 9 011 418 рублей, 35копеек по кредитному договору от № КИ-138\63\07 от 02.11.2007 года, в т.ч. остаток неисполненных обязательств по основному долгу 5 639 093рублей 10 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1 725 160 руб.,14 коп., пени в размере 1 647 165руб 11 коп; взыскать с ответчика начиная с 14 сентября 2010 года и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 5693 093рублей 10 коп.; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, определить порядок реализации путем продажи с торгов, определить начальную продажную цену в размере 977 100 рублей - земельный участок, 5 825 400 - жилой дом, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 57257,09 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ОАО «АИЖК» просит решение суда отменить в части отказа в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется выплатить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что 02.11.2007 года между Токаренко В.И. и ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» заключен кредитный договор о предоставлении денежных средств в размере 5 700 000 рублей на срок 180 месяцев с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,75% для приобретения 2-х этажного жилого дома, общей площадью 190,10 кв.м. и земельного участка, площадью 771,00 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ЗАО «КБ «Европейский трастовый банк» исполнил свои обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п.2.4 Договора купли-продажи, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона.
Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки жилого дома с земельным участком расположенных по адресу <адрес>, составляет 6 802500 рублей, из которой стоимость земельного участка составляет 977 100 рублей, стоимость жилого дома составляет 5 825 400 рублей.
В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в виде просрочки по внесению ежемесячных платежей.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, при этом расчет суммы задолженности Токаренко В.И. не оспаривался.
Из материалов дела усматривается, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело у ООО «Волжская ипотечная корпорация» закладные со всеми удостоверяемыми правами, в том числе и закладную Токаренко В.И. л.д. 88-95.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд правомерно удовлетворил исковые требования ОАО «АИЖК» в части взыскания задолженности по кредитному договору в общей сумме 9011418 рублей, обратил взыскание на заложенное имущество, а также судебные расходы, состоящие из расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате госпошлины.
Вместе с тем, суд также обосновано отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы процентов за пользование кредитом и пени за каждый день просрочки на будущее время, начиная с 14 сентября 2010 года по день реализации недвижимого имущества, поскольку взыскание убытков на будущее время не предусмотрено положениями действующего законодательства.
При этом суд правильно указал, что истец в будущем не лишен возможности обратиться в суд с данными исковыми требованиями и взыскать сумму процентов за период, с момента вынесения решения суда до реализации заложенного имущества.
С учетом изложенного, довод кассационной жалобы о необоснованности отказа суда в части исковых требований является несостоятельным, поскольку не основан на нормах действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кинельского районного суда Самарской области от 2 февраля 2011 года оставить без изменения, жалобу представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: