Судья Евдокимов Н.М. гр. дело №33-2442
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуликиной С.М.,
судей Минеевой О.Г., Пискуновой М.В.,
при секретаре Мучкаевой Н.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ЖСК «Ветеран Плюс» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 03 февраля 2011 года, которым постановлено:
«Взыскать с ЖСК «Ветеран плюс» в пользу Поповой Л.В. денежные средства в размере 30 000 рублей, из которых: 25 000 рублей, в счет неустойки и 5 000 рублей, в счет компенсации морального вреда.
В остальной части иска Поповой Л.В. - отказать.
Во встречном иске ЖСК «Ветеран плюс» к Поповой Л.В. о взыскании денежных средств по взносу на технологическое присоединение к сетям ОАО «Электросеть» и подключение к сетям ОАО «ТЭВИС» - отказать.
Взыскать с ЖСК «Ветеран плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 100 рублей».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя ЖСК «Ветеран Плюс» - Юдакова В.Г. (по доверенности), в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Поповой Л.В. – Федурце А.П. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Попова Л.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Ветеран Плюс» о взыскании неустойки в размере 780 000 рублей за нарушение сроков окончания строительства и передачи в собственность истца квартиры, взыскании компенсации морального вреда в сумме 70 000 рублей, расходов по договору аренды жилого помещения в размере 120 000 рублей, судебных расходов.
В ходе судебного разбирательства от ЖСК «Ветеран Плюс» поступило встречное исковое заявление к Поповой Л.В. о взыскании 70347,35 рублей в счет разового взноса на технологическое присоединение к сетям ОАО «Электросеть» и подключение к эксплуатируемым ОАО «ТЕВИС» сетям, взыскании пеней за просрочку платежей - 46077,28 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3528,50 рулей.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ЖСК «Ветеран Плюс» просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в части взыскания с ЖСК «Ветеран Плюс» в пользу Поповой Л.В. компенсации морального вреда, а также в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Ветеран Плюс» к Поповой Л.В. отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
В соответствии со ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных взносов.
Согласно ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Из материалов дела видно, что Попова Л.В. является членом ЖСК «Ветеран Плюс» согласно её личному заявлению от 05.03.08 о приеме в члены кооператива на строительство жилого помещения, площадью 61,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.87).
05.03.08 между Поповой Л.В. и ЖСК «Ветеран Плюс» был заключен договор № № в соответствии с условиями которого кооператив принял на себя обязательство построить и передать в собственность Поповой Л.В. двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,6 кв.м, расположенную на <адрес> (л.д.6).
В свою очередь, Попова Л.В. приняла на себя обязательства внести паевой взнос в размере стоимости указанной квартиры - 2 587 200 рублей.
В судебном заседании установлено, а ответчиком не оспаривалось, что Попова Л.В. свои обязательства по оплате квартиры выполнила надлежащим образом и в полном объеме.
В соответствии с п. 1.2 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - через три года с момента получения разрешения на строительство, но не позднее 31 декабря 2008 года.
Ответчик, в свою очередь, условия договора не выполнил и в установленные договором сроки не передал истице спорную квартиру для эксплуатации.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.04 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из предмета регулирования по ст.1 названного Закона, участие в жилищных кооперативах является одним из способов привлечения денежных средств граждан юридическими лицами с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, на вытекающие из заключенного сторонами договора №№ от 05.03.08 правоотношения, связанные со сроками окончания строительства и передачи жилого помещения дольщику, распространяется действие ФЗ от 30.12.04 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что с ЖСК «Ветеран Плюс» в пользу Поповой Л.В. подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока ввода дома в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.333 ГК РФ, учитывая несоразмерность заявленной истцом суммы неустойки (780000 рублей) последствиям нарушения обязательств, суд обоснованно снизил размер неустойки, взыскав с ЖСК «Ветеран Плюс» в пользу Поповой Л.В. 25000 рублей.
В указанной части решение суда является законным и обоснованным.
Также правомерно суд отказал в удовлетворении исковых требований Поповой Л.В. в части взыскания с ответчика убытков в размере оплаты за арендованное жилье, расходов на оплату услуг представителя, поскольку никаких доказательств в подтверждение несения данных расходов истец суду не представила.
Однако нельзя согласиться с решением суда о взыскании с ЖСК «Ветеран Плюс» в пользу Поповой Л.В. компенсации морального вреда, причиненного нарушением условий вышеуказанного договора.
Взыскивая в пользу Поповой Л.В. компенсацию морального вреда, суд руководствовался нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» и не учел при этом, что спорные правоотношения не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку отношения истца и ответчика возникли в связи с членством в кооперативе. Гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, не регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Поэтому судебная коллегия полагает необходимыми решение суда в части взыскания с ЖСК «Ветеран Плюс» в пользу Поповой Л.В. компенсации морального вреда отменить и постановить в указанной части новое решение об отказе в иске.
Нельзя согласиться с решением суда и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Ветеран Плюс» к Поповой Л.В. о взыскании разового сбора в размере 70347,35 рублей и неустойки за просрочку платежа.
Отказывая ЖСК «Ветеран Плюс» в удовлетворении встречного иска, суд в решении сослался на ст.116 ЖК РФ, в соответствии с которой высшим органом управления жилищным кооперативом является общее собрание, и указал, что общее собрание членов ЖСК «Ветеран Плюс» решения о заключении договора с ОАО «Электросеть» на осуществление технологического присоединения электропринимающих устройств, а также договора с ОАО «ТЭВИС» на подключение к системам коммунальной инфраструктуры не принимало; кроме того, в нарушение условий договора №№ от 05.03.08 кооператив в письменной форме дополнительное соглашение с Поповой Л.В. на взимание дополнительных расходов на технологическое подключение не заключил.
Однако данные выводы суда противоречат нормам материального права и обстоятельствам дела.
В соответствии с действующим законодательством правоотношения между потребительским кооперативом и его членами регулируются Уставом кооператива.
В соответствии п.п.4.3.2, 4.3.3 Устава ЖСК «Ветеран Плюс», утвержденного решением конференции членов кооператива 24.05.07, Правление кооператива осуществляет текущее руководство деятельностью кооператива в период между конференциями членов кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом кооператива к исключительной компетенции конференции членов кооператива.
К компетенции правления кооператива отнесено решение вопросов о размере вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и сроках их внесения, о внесении целевого взноса, его размере, сроках внесения и направлении использования.
Из материалов дела следует, что 03.07.08 между ОАО «ТЭВИС» и ЖСК «Ветеран плюс» был заключен договор №№ о подключении к системам коммунальной инфраструктуры (л.д.60-63). Стоимость данного договора составила 12 017825,64 руб. (л.д.60).
10.10.08 между ЖСК «Ветеран плюс» и ОАО «Электросеть» был заключен договор об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, стоимость которого составила 9 010110,19 руб. (л.д.64-67).
10.10.08 на заседании Правления ЖСК «Ветеран Плюс» принято решение о проведении разовых сборов денежных средств в размере 1135 рублей с одного квадратного метра площади по вышеуказанным договорам в срок до 30.12.08 (л.д.54)
Данная информация была доведена до сведения членов ЖСК в устной форме, что представителем Поповой Л.В. в судебном заседании не оспаривалось.
В силу пункта 5.5 Устава ЖСК «Ветеран Плюс» член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Конференции, Правления, Председателя кооператива и ревизионной комиссии; своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом, Конференцией и Правлением взносы, а также коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом, Конференцией или Правлением кооператива. За просрочку указанных платежей без уважительных причин начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно заявлению о приеме в члены ЖСК «Ветеран Плюс» Попова Л.В. с Уставом кооператива была ознакомлена и с его положениями согласна; о решении правления кооператива от 10.10.08 об установлении разового сбора ей было известно; на какие-либо уважительные причины неуплаты данного сбора она не ссылалась; вышеуказанное решение правления в установленном порядке не оспорила.
Вывод суда о том, что взимание разового сбора не было оформлено дополнительным соглашением к договору №№ от 05.03.08, неправомерен, поскольку разовые взносы членов кооператива, их размер и сроки внесения к предмету данного договора не относятся.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска ЖСК «Ветеран Плюс» к Поповой Л.В. подлежащим отмене и считает необходимым постановить в указанной части новое решение, взыскав в Поповой Л.В. в пользу кооператива разовый сбор в размере 70347,35 рублей и пеню за просрочку указанных платежей без уважительных причин, снизив её размер в соответствии с правилами ст.333 ГК РФ до 500 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Соответственно подлежит перерасчету размер государственной пошлины, взысканной судом при вынесении решения.
Исходы из размера удовлетворенных исковых требований Поповой Л.В., с ЖСК «Ветеран Плюс» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена судом, в размере 950 рублей.
С Поповой Л.В. в пользу ЖСК «Ветеран Плюс» подлежит взысканию госпошлина в размере 2325,42 рублей (л.д.69).
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 03 февраля 2011 года в части взыскания с ЖСК «Ветеран Плюс» в пользу Поповой Л.В. компенсации морального вреда в размере 5000 рублей и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Ветеран Плюс» к Поповой Л.В. о взыскании разового сбора и пени отменить.
Постановить в указанной части новое решение, которым:
В удовлетворении исковых требований Поповой Л.В. к ЖСК «Ветеран Плюс» о взыскании денежной компенсации морального вреда отказать.
Встречные исковые требования ЖСК «Ветеран Плюс» удовлетворить частично.
Взыскать с Поповой Л.В. в пользу ЖСК «Ветеран Плюс» разовый взнос на технологическое присоединение к сетям ОАО «Элексросеть» и подключение к эксплуатируемым ОАО «ТЭВИС» сетям в сумме 70347,35 рублей, пеню за просрочку платежей в размере 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2325,42 рублей, а всего 73172,77 рублей.
Снизить размер государственной пошлины, подлежащей уплате ЖСК «Ветеран Плюс» в доход местного бюджета, до 950 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи: