Судья: Кислянникова Т.П. Гр.д. № 33-3098
ОПРЕДЕЛЕНИЕ04 апреля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Подольской А.А. Салдушкиной С.А.
при секретаре Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Авдеева В.Н. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 14 января 2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования прокурора гор. Сызрани в интересах Большаковых К.А., П.А. удовлетворить.
Признать за Большаковой К.А., Большаковой П.А. право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения -квартиры расположенной по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сызранским районным потребительским обществом и Авдеевым В.Н..
Применить последствия недействительности сделки - право собственности Авдеева В.Н. на квартиру по адресу <адрес> прекратить.
Встречные исковые требования Авдеева В.Н. к Большаковой К.А. о признании утратившими права на жилое помещение, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Взыскать с Авдеева В.Н. госпошлину в доход государства 200 рублей
Взыскать с Сызранского райпо госпошлину в доход государства 4000 рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Авдеева В.Н., поддержавшего кассационную жалобу, возражения на жалобу Большаковой К.А., заключение прокурора Сирик Ю.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Прокурор г. Сызрани обратился в суд с иском в интересах Большаковых К.А., П.А. к Авдееву В.Н., Сызранскому райпо о признании за Большаковыми К.А., П.А. права пользования жилым помещением, признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование указав, что истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решению Сызранского городского суда от 10.10.2008г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Сызранскому районному потребительскому обществу.
Истцы вселены и проживают в спорном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, которая в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. работала в Сызранском РайПО, ей как работнику названного выше потребительского общества, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истцы с момента вселения в спорное жилое помещение и до настоящего времени постоянно проживают в нем. Спорная квартира принадлежала Сызранскому РайПО на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана Авдееву В.Н.
При оформлении договора купли-продажи спорной квартиры ответчики не указали Большаковых в качестве лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении и имеющих право пользования данным жилым помещением.
Ссылаясь, что права Большаковых были нарушены прокурор и обратился с данным иском, просит признать за Большаковыми К.А., П.А. право пользования жилым помещением квартирой № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Сызранским райпо и Авдеевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки в виде возвращения сторон в положение, существовавшее до заключения данной сделки.
В ходе судебного разбирательства Авдеев В.Н. обратился в суд со встречным иском к Большаковой К.А., представляющей также интересы несовершеннолетней Большаковой П.А. о признании их утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование указав, что истица с ребенком с ДД.ММ.ГГГГ года не проживают в спорном жилом помещении, не пользуется им, истица не производит оплату за пользование электроэнергией и водой.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать Большаковых К.А., П.А. утратившими права на жилую площадь в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Авдеев В.Н. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном законом порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование...
Согласно ст. 17 ЖК РСФСР управление общественным жилищным фондом осуществляется органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).
В силу ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статьёй 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 года №233 «Об утверждении Инструкции о прядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» предусмотрено на государственную регистрацию договора продажи представлять подлинник и копию справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных родителей.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решению Сызранского городского суда от 10.10.2008 года квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Сызранскому РайПО.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по июнь ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 состояла в трудовых отношениях с Сызранским РайПО. Решением правления Сызранского РайПО ей было предоставлено для проживания спорное жилое помещение.
ФИО1 проживала и была зарегистрирована в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ., Большакова К.А. (Шебарова) - дочь ФИО1 в спорном жилом помещении проживает с рождения и по настоящее время, её несовершеннолетняя дочь Большакова П.А., также зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с рождения.
Установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где зарегистрирована и проживает в настоящее время.
При таких обстоятельствах, суд пришёл к правильному выводу о том, что Большаковы К.А., П.А. вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в качестве членов семьи нанимателя, длительное время проживают в спорной квартире, и право пользования жилым помещением истицами не утрачено.
Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Авдеев В.Н. приобрел у Сызранского РайПО спорную квартиру.
Судом установлено, что в указанном договоре купли-продажи жилого помещения не указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.
Кроме того, установлено, что истцам по делу не направлено предложение о приобретении занимаемого ими жилого помещения, соответственно не получен от них отказ от приобретения спорного жилого помещения.
С учётом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том что, договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сызранским районным потребительским обществом и Авдеевым В.Н., следует признать недействительным и применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Авдеева В.Н. на спорную квартиру.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Авдеев В.Н. обращался в суд с иском к Большаковым о прекращении права пользования спорным жилым помещением и о выселении.
Определением Сызранского городского суда от 06.04.2010 года производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.
Доводы кассационной жалобы Авдеев В.Н. о том, что истица утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что она не проживала в нем постоянно более 6 лет, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, после выезда матери из спорной квартиры, истица осталась в ней проживать самостоятельно, сохраняла регистрацию в спорном жилом помещении, создала свою семью.
Доводы кассационной жалобы, о том, что Авдеев В.Н. являясь собственником нескольких нежилых помещений расположенных в указанном доме, обладает правом преимущественной покупки, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 14 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Авдеева В.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: