Судья: Печникова Е.Р. Гр.д. № 33-3127
ОПРЕДЕЛЕНИЕ04 апреля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Пинчук С.В., Салдушкиной С.А.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Саранцевой А.М. – Бузлановой Е.В. на решение Советского районного суда г. Самара от 10 марта 2011г., которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Саранцевой А.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя Саранцевой А.М. – Бузлановой Е.В., Бородачевой И.Ю., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Саранцева А.М. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 258,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование указав, что первому собственнику дома спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство дома, и к ней, как к собственнице 1/3 доли в доме перешло право на приватизацию земельного участка в упрощенном порядке, так как принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность в указанном случае не требуется.
Ссылаясь на то, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ утерян, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке, Саранцева А.М. и обратилась в суд с указанными требованиями.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель Саранцевой А.М. – Бузланова Е.В. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома площадью 51,90кв.м., расположенного на спорным земельном участке являются: Саранцева А.М. части жилого дома площадью 34,70кв.м. на основании решений Советского районного суда г. Самары от 06.03.2006г. и от 21.06.2006г., ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО3, ФИО4 каждый по 1/6 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Из сообщения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на <адрес> имеется ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО2, о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по указанному адресу.
На основании ст. 25.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьёй документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
В соответствии с п.7 указанной статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).
Из анализа приведенных норм права следует, что для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке необходимо наличие двух условий: документального подтверждения права собственности на здание (строение) и удостоверяющих или устанавливающих документов любого прежнего собственника указанного строения на данный земельный участок.
Как установлено судом правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, Саранцевой А.М. суду не предоставлено.
Суд пришел к правильному выводу, что истицей не представлены и доказательства, подтверждающие сложившийся порядок пользования земельным участком так, как он отображен на проекте границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>
При таких обстоятельствах, когда установлено, что отсутствует правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок, суд обоснованно пришел к выводу, что истица лишена возможности оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке, отказав в удовлетворении исковых требований. Также разъяснив, что истица вправе оформить земельный участок в собственность в порядке, предусматривающем обязанность гражданина обратиться с соответствующим заявлением о правах на земельный участок в орган местного самоуправления, то есть в Министерство имущественных отношений Самарской области.
Суд обоснованно указал, что отсутствие решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка также является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Ссылка в кассационной жалобе на имеющийся в материалах инвентарного дела на <адрес>) договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО2, о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по указанному адресу, не может быть принята во внимание по мотивам изложенным выше.
Кроме того, текст договора суду не представлен, представитель истца не смогла пояснить, в каком размере в 1950 году предоставлялся земельный участок и какая площадь земельного участка в настоящее время.
По существу истица ставит вопрос о выделе её доли земельного участка в натуре, между тем, нет сведений о согласовании границ земельного участка и постановке на кадастровый учет.
Решение суда основано на законе и фактических обстоятельствах дела, исследованных судом в установленном законом порядке, и которым дана правильная оценка в их совокупности
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Самара от 10 марта 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Саранцевой А.М. – Бузлановой Е.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: