Судья: Панкова М.А. Касс.гр.дело: № 33-3233
Кассационное определение
05 апреля 2011 года
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего: Николаевой Н.М.,
судей: Ермаковой Е.И., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре: Самодуровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Захарова В.С. на решение Кировского районного суда г. Самара от 04 марта 2011 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Захарова В.С. к Товариществу собственников жилья «Бастион» об обязании предоставления учредительных документов, решения общих собраний, обязании произведения начисления квартплаты и расходов за содержание жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, обязании снятия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам и обязании убрать установленную перегородку в межквартирном лестничном коридоре отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Захарова В.С. и его представителя Захаровой Г.С. в поддержаение доводов кассационной жалобы, возражения Ваганесова В.Е.(председателя ТСЖ «Бастион»),
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истец - Захаров В.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «Бастион» об обязании предоставления учредительных документов, решения общих собраний, обязании произведения начисления квартплаты и расходов за содержание жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, обязании снятия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам и обязании убрать установленную перегородку в межквартирном лестничном коридоре, где расположена его <адрес>.
При этом, истец утверждал, решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 44,8 кв.м.
В связи с признанием застройщика - А банкротом, с 2006 года достройку дома ведёт Министерство строительства и ЖКХ Самарской области при участии дольщиков.
В строящемся доме было создано ТСЖ « С».
После создания ТСЖ, началось вымогательство денег на оплату отопления, содержания жилья, техническое обслуживание.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ТСЖ « С» ФИО7 с просьбой об основании взимания платы за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, на что получил формальный ответ.
По мнению истца, платежи должны с него взыскивать с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.
Однако право собственности на жилое помещение у него не возникло, так как оно возникает с момента государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно об образовании нового ТСЖ «Бастион».
ДД.ММ.ГГГГ Захаров В.С. направил председателю ТСЖ «Бастион» ФИО7 претензию на нарушение прав потребителя и просьбой о предоставление учредительных документов ТСЖ «Бастион», однако ответ до сих пор не получен.
Кроме того, в коридоре не законно установлена металлическая дверь, где располагаются квартиры № 8, 9, 10, у истца квартира - № 8.
Он обратился к председателю ТСЖ с требованием убрать дверь, на что тот ответил отказом.
По утверждениям истца, расчеты ответчика о задолженности истца по коммунальным платежам в сумме 67563,08 рублей необоснованны, поскольку право собственности на квартиру у него не возникло, квартира по акту им не принята, в квартире отсутствует газ и свет.
Истец (уточнив свои исковые требования) просил суд: -обязать ТСЖ «Бастион» предоставить истцу учредительные документы, решения общих собраний, -обязать ТСЖ «Бастион» произвести начисления квартплаты и расходов за содержание жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, -обязать ТСЖ «Бастион» снять задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере около 69 000 рублей, -обязать ТСЖ «Бастион» убрать установленную перегородку в межквартирном лестничном коридоре, где располагаются квартиры № 8, 9, 10.
Ответчик - ТСЖ «Бастион» иск не признал.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об удовлетворении его иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом Захаровым В.С. признано право собственности на долю 61314/5449700 в объекте незавершённого строительства – в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 44,8 кв.м.
Право общей долевой собственности истца на незавершённый строительством объект зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
Судом установлено, что в связи с признанием застройщика А» банкротом, с 2006 года дострой дома ведёт Министерство строительства и ЖКХ Самарской области при участии дольщиков.
В настоящее время дом достроен, подведены все коммуникации, дом не сдан в эксплуатацию, однако в доме проживают люди.
Распоряжением заместителя Главы городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ « С», присвоен адрес: <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о создании ТСЖ «Бастион», председателем правления ТСЖ «Бастион» избран ФИО7
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ТСЖ «Бастион» утверждена смета затрат на 2010 год.
ТСЖ «Бастион» заключило договоры на поставку соответствующих услуг дома <адрес> с ЗАО « Б», « П», ОАО « О».
Согласно расчету ТСЖ «Бастион», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца Захарова В.С. составляет 67563 рубля 08 копеек, в том числе: техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 31 398 рублей 57 копеек, отопление с декабря 2008г. по январь 2011г. - 14 169 рублей 98 копеек, установка и регистрация лифта - 1 550 рублей, подключение горячего водоснабжения - 1 650 рублей, работы по монтажу газового оборудования - 9 210 рублей, остаточные строительные работы по достройке дома - 8 895 рублей 36 копеек, вода - 554 рубля 52 копейки.
Судом установлено, что Захаров В.С. не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, кроме того, он частично не внес плату за дострой дома, не участвовал в оплате расходов за установку и регистрацию лифта, подключение горячего водоснабжения, работы по монтажу газового оборудования, что не оспаривается самим истцом.
В судебном заседании суда первой инстанции Захарову В.С. были вручены копии учредительных документов ТСЖ, а именно Устав ТСЖ «Бастион», также протоколы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации ТСЖ, выписка из ЕГРП, протоколы заседания правления, в том числе, и утверждение сметы расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для снятия задолженности по проведению работ, расходам за содержание жилого помещения и коммунальным услугам не имеется, поскольку тарифы расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг установлены и утверждены решением общего собрания.
Доводы истца о том, что он обязан нести расходы по содержанию жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение, судом обоснованно не приняты во внимание, так как Захаров В.С., как собственник объекта недвижимости(в виде доли в незавершённом строительством жилом доме), вправе владеть, пользоваться построенным объектом, а также несет бремя его содержания.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Захарову В.С. в иске в указанной части.
Разрешая исковые требования Захарова В.С. об обязании ТСЖ «Бастион» убрать металлическую дверь в межквартирном лестничном коридоре, суд также правомерно оставил данные требования без удовлетворения, поскольку судом установлено, что данная дверь установлена собственниками квартир № 9 и № 10, а ТСЖ «Бастион» не имеет отношения к установке данной двери.
Доводы кассационной жалобы истца о том, что суд неправомерно отказал в иске в части обязания выдать копии учредительных документов, является несостоятельным, поскольку испрашиваемые документы были вручены истцу в судебном заседании суда первой инстанции.
Иные доводы жалобы истца о несогласии с выводами суда первой инстанции, также не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на переоценку доказательств, получивших надлежащую оценку.
Иная оценка стороной истца обстоятельств дела и толкования закона не свидетельствует о неправильности выводов суда и незаконности обжалуемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Самара от 04 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Захарова В.С. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: