Судья: Саломатин А.А. гр.д. № 33-3591
ОПРЕДЕЛЕНИЕ«11» апреля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Книстяпиной Н.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре: Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Самарского районного суда г. Самары от 24 февраля 2011 г., которым постановлено:
«Заявление Стадникова А.А. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.
Признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности от 28.12.2010 г. № незаконным.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности Стадникова А.А. на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью 92,2 кв.м., состоящее из нежилого помещения поз. № площадью 45,1 кв.м., нежилого помещения поз. № площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – Пановой Л.А. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Стадников А.А. обратился в суд с заявлением о признанием незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управления Росреестра по Самарской области) в государственной регистрации права собственности, указав, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 20.06.08 г., определением Октябрьского районного суда г. Самары от 28.07.10 г., вступившими в законную силу, за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью 92,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указал, что 14.12.10 г. он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, к данному заявлению им были приложены: квитанция об оплате, доверенность, кадастровый паспорт помещения, решение суда, определение суда.
Сообщением от 28.12.10 г. ему было отказано в государственной регистрации права собственности со ссылкой на то, что им не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации, а также, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Ссылаясь на то, что отказ заинтересованного лица в государственной регистрации его права собственности является незаконным и нарушает его права, Стадников А.А. просил (с учетом уточненных исковых требований) признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью 92,2 кв.м., состоящее из нежилого помещения поз. №, общей площадью 45,1 кв.м., нежилого помещения поз. №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенные на 7-ом этаже 13-ти этажного нежилого здания, по адресу: <адрес>, незаконным; обязать Управление Росеестра по Самарской области произвести государственную регистрацию его права собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ст. 254 ГПК РФ гражданин организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ст.258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязании соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст.20 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.97 г. (ред. 13.05.08 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст.18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством РФ.
Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 20.06.08 г., вступившим в законную силу, с учетом определения Октябрьского районного суда г. Самары от 28.07.10 г., за Стадниковым А.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью 92,2 кв.м., состоящее из нежилого помещения поз. №, общей площадью 45,1 кв.м., нежилого помещения поз. №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенные на 7-ом этаже 13-ти этажного нежилого здания по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что 14.12.10 г. Стадников А.А. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на указанное нежилое помещение, представив на регистрацию следующие документы: заявление, квитанцию, доверенность, удостоверенную нотариусом, кадастровый паспорт помещения от 30.11.10 г., решение суда от 20.06.08 г., определение суда от 28.07.10 г.
Согласно сообщению № от 28.12.10 г., Стадникову А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, по следующим причинам: не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации…», имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на все здание в целом за ЗАО «<данные изъяты>».
Регистратором указано, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «<данные изъяты>» на нежилое производственное здание ( корпус 68), площадью 597,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя требования Стадникова А.А., суд пришел к правильному выводу о том, что, в данном случае, основанием для регистрации за Стадниковым А.А. права собственности на нежилое помещение является вступившее в законную силу решение суда и регистрирующей орган, в соответствии со с ч.2 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации…», не вправе истребовать у заявителя какие-либо дополнительные документы, кроме того в сообщении № от 28.12.10 г. не указано, какие именно документы не были предоставлены заявителем.
Суд обоснованно не принял во внимание ссылку заинтересованного лица на то, что имеются противоречия между заявленными к регистрации и зарегистрированными правами, поскольку из мотивировочной части решения суда от 20.06.08 г. следует, что нежилое помещение, принадлежащее заявителю, расположено в здании, возникшем в результате реконструкции ранее существовавших зданий ЗАО «<данные изъяты>».
Согласно копии свидетельства ФНС России №, ЗАО «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидировано.
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно удовлетворил требования Стадникова А.А., возложив на Управление Росреестра по Самарской области обязанность в месячный срок с момента вступления обжалуемого решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью 92,2 кв.м., состоящее из нежилого помещения поз. № площадью 45,1 кв.м., нежилого помещения поз. № площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Доводы кассационной жалобы о том, что Управление Росреестра по Самарской области обоснованно отказало Стадникову А.А. в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – неубедительны, по изложенным выше мотивам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 24 февраля 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: