Судья: Маркова Н.В. Касс. гр./дело: 33 - 3181 Кассационное определение
05 апреля 2011 г.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего Николаевой Н.М.,
судей Ермаковой Е.И., Ефремовой Л.Н.,
при секретере Самодуровой А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Краснова А.В. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 декабря 2010г., которым постановлено:
«Понудить Краснову И.В. заключить с Ивашовым И.Н. договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях проекта договора, направленного Красновой И.В. Ивашовым И.Н. ДД.ММ.ГГГГ.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Баженова О.В. и Козика В.А. (представителей Краснова А.В. и Краснова С.А.) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения Гоошуцун В.П. (представителя Ивашова И.Н.),
судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец - Ивашов И.Н. (ДД.ММ.ГГГГ) обратился в суд (первоначально) с иском к Красновой И.В.(сособственнице 1/3 доли квартиры) о признании состоявшейся сделкой предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ивашовым И.Н. и Красновой И.В., о признании за Ивашовым И.Н. права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Истец изменил исковые требования и просил суд понудить Краснову И.В. заключить с Ивашовым И.Н. основной договор купли-продажи спорного жилого помещения на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ
При этом, истец утверждал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Во исполнение условий предварительного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчице денежную сумму в размере 300 000 рублей в качестве полной оплаты за проданное помещение, однако Краснова И.В. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил Красновой И.В. проект договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру(на условиях предварительного договора), однако Краснова И.В. уклоняется от заключения сделки.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ0г.(л.д.78) в качестве соответчиков были привлечены сособственники 2/3 доли спорной квартиры -Краснов А.В. и Краснов С.А. и (муж и сын Красновой И.В.).
Истец просил суд понудить Краснову И.В. заключить с Ивашовым И.Н. основной договор купли-продажи спорного жилого помещения на условиях проекта договора, направленного истцом Красновой И.В. ДД.ММ.ГГГГ
Ответчица Краснова И.В. иск не признала, утверждая, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения является притворной сделкой, так как ДД.ММ.ГГГГ она и истец заключили устный договор займа на сумму 300 000 рублей под залог принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру; в действительности она не намеревалась отчуждать принадлежащее ей имущество, а предварительный договор был заключен в целях обеспечения договора займа.
Соответчики - Краснов С.А. и Краснов А.В. (сособственники 2/3 доли спорной квартиры) не согласились с иском, утверждая, что ответчица не имела намерения реализовать спорное имущество, поскольку не ставила остальных собственников в известность о продаже принадлежащей ей доли в жилом помещении; заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, так как между сторонами заключен договор займа; арест спорного имущества, наложенный судебными определениями по другим гражданским делам, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение от 24.12.2010г.
Определением того же суда от 18.01.2011г. исправлены описки, допущенные в решении суда от 24.12.2010г. в части того, что в решении суда от 24.12.2010г. Краснова С.А. и Краснова А.В. следует считать соответчиками, а не 3-ми лицами, что подтверждается определением суда от 04.10.20010г. (л.д.78, 127).
В кассационной жалобе Красновым А.В. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 стать 445 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как следует из материалов дела, ответчица Краснова И.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.
Собственниками остальных долей являются соответчики - Краснов А.В. и Краснов С.А. (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности).
В настоящее время соответчик Краснов А.В. приходится ответчице Красновой И.В. бывшим супругом; ответчица Краснова И.В. состояла в браке с Красновым А.В. с ДД.ММ.ГГГГ., их брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ
Соответчик Краснов С.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., является сыном соответчиков Красновой И.В. и Краснова А.В.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Красновой И.В. и истцом Ивашовым И.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи доли 1/3 в квартире (далее - «основной договор»), расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи.
В соответствии с п. 3 названного предварительного договора, стоимость жилого помещения была согласована сторонами в размере 300 000 рублей.
Согласно п.6 указанного предварительного договора, настоящий договор является предварительным и содержит условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.
По предварительному договору, стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить все необходимые документы и заключить основной договор (п.7 договора).
Пунктом 9 предварительного договора предусмотрено право каждой из сторон обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор в случае уклонения другой стороны от заключения такого договора.
ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчице Красновой И.В. денежную сумму в размере 300 000 рублей в качестве полной оплаты отчуждаемого имущества, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Красновой И.В.
Красновой И.В. не оспаривается, что подписи в предварительном договоре и расписке от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ей.
Красновой И.В. не оспаривается факт получения ею от истца денег в сумме 300 тысяч рублей.
Доводы ответчицы о притворности предварительного договора купли-продажи недвижимости, и доводы ответчицы о том, что названный договор прикрывал иную сделку, а именно договор займа на сумму 300 000 рублей, что залог спорного недвижимого имущества является обеспечением исполнения обязательств заемщика, судом первой инстанции проверены и не нашли своего подтверждения, так как данные доводы не подтверждаются надлежащими доказательствами, а опровергаются вышеуказанными предварительным договором и распиской от ДД.ММ.ГГГГ; в расписке о получении от истца денег в сумме 300 000 рублей указано, что названная сумма передана ответчице Красновой И.В. в качестве полной оплаты стоимости части жилого помещения, а не в качестве займа.
Доводы ответчицы о притворности предварительного договора купли-продажи недвижимости и на свою юридическую неосведомленность по поводу разницы в оформлении такого договора и договора займа, суд первой инстанции правильно признал не состоятельными, так как указанные доводы опровергаются материалами другого рассмотренного по существу (заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ) гражданского дела по иску ФИО12 к Красновой И.В. о взыскании долга по договорам займа и в материалах данного другого дела имеются договоры займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между займодавцем ФИО12 и заемщиком Красновой И.В. до заключения предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения.
Более того, согласно вступившему в законную силу обвинительному приговору Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, Краснова И.В. осуждена за совершение двух эпизодов хищения чужих денежных средств путем заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества, собственником которого ответчица не являлась; указанные действия были совершены Красновой И.В. в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть непосредственно перед заключением предварительного договора с Ивашовым И.Н.
Таким образом, на момент заключения предварительного договора с истцом, ответчица Краснова И.В. была осведомлена о последствиях заключения как договора займа, так и договора купли-продажи недвижимости, и выразила свое намерение на отчуждение принадлежащей ей части жилого помещения.
Как следует из материалов дела, соответчики Краснов С.А. и Краснов А.В. (сособственники 2/3 доли спорной квартиры) не согласны на отчуждение истцу части жилого помещения, принадлежащей Красновой И.В.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Краснов С.А. и Краснов А.В. (сособственники 2/3 доли спорной квартиры) привлечены в качестве соответчиков и им разъяснено право предъявления исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
По утверждениям в суде первой инстанции соответчиков Краснова А.В. и Краснова С.А., у них отсутствуют денежные средства, необходимые для выкупа спорной доли.
По утверждениям представителей соответчиков Краснова А.В. и Краснова С.А., нет необходимости заявлять названные требования.
Судом первой инстанции установлено, что о наличии вышеуказанного предварительного договора, заключенного между истцом и Красновой И.В., соответчикам Краснову А.В. и Краснову С.А. стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года, однако они не предприняли попыток реализовать свое преимущественное право покупки. Так, с иском о разделе совместно нажитого имущества, Краснов А.В.(супруг Красновой И.В.) обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ лишь после того, как Ивашов И.Н. стал в судебном порядке претендовать на спорную часть жилого помещения.
Частью 1 ст. 429 ГК РФ предварительного договора, как в данном случае.
В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, по настоящему спорному правоотношению сторон, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из материалов дела, истец до окончания срока заключения основанного договора(до ДД.ММ.ГГГГ) направил ответчице предложение заключить основной договор, то есть, истец исполнил обязательства, предусмотренные частью 6 ст. 445 ГК РФ, у истца возникло право требовать исполнения обязательств по предварительному договору в судебном порядке.
Таков порядок разрешения спора установлен вышеприведенными норами ГК РФ, а именно ч. 6 ст. 445 ГК РФ.
Доводы ответчицы Красновой И.В. и представителей соответчиков Краснова А.В. и Краснова С.А. о том, что Краснова И.В. не получила предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку истцом представлены документы, подтверждающие надлежащее и своевременное направление (заказной почтой) истцом в адрес ответчицы оферты и проекта основного договора.
Проект договора купли-продажи, направленного ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчице составлен на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный проект договора купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры содержит все существенные условия, свойственные сделкам купли-продажи, а именно: содержит сведения о предмете договора, указана цена в 300 тысяч рублей, адрес и другие сведения, что позволяет идентифицировать объект недвижимости.
В резолютивной части решения суда не указана цена продаваемой доли в 300 тысяч рублей, в связи с чем, резолютивная часть решения подлежит уточнению в этой части, не изменяя решения суда по существу.
Суд первой инстанции обоснованно признал, что аресты спорного жилого помещения, произведенных(в порядке обеспечения иска) в рамках других рассмотренных по существу гражданских дел (по иску ФИО12 к Красновой И.В. о взыскании денежного долга, а также по иску Краснова А.В. к Красновой И.В. о взыскании денежных средств) не могут быть основанием для отказа в иске в рамках настоящего гражданского дела.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им
надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как истец выполнил предусмотренные частью 6 ст. 429 ГК РФ, однако ответчик уклонился от предложения истца о заключении договора купли-продажи, в связи с чем, истцу пришлось обратиться в суд с данным иском.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы представителя Краснова А.В. о том, что решение суда нарушает права других сособственников квартиры, имеющих право преимущественной покупки спорной квартиры, не могут быть основанием для отмены решения суда, поскольку нормы ст. 250 ГК РФ распространяются на нормы заключения договора, а не на нормы заключения предварительного договора). Кроме того, в настоящее время не нарушены права других сособственников спорной квартиры, так как договор купли-продажи еще не заключен, решением суда ответчика лишь понудили заключить договор купли-продажи, в связи с чем, остальные сособственники(если считают, что нарушены их права) вправе требовать перевода на них прав и обязанностей покупателей спорной квартиры.
Доводы кассационной жалобы представителя Краснова А.В., направленных на переоценку имеющимся по делу доказательствам, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 декабря 2010г. по существу оставить без изменения,
а кассационную жалобу представителя Краснова А.В. - без удовлетворения,
и уточнив решение суда, изложить её резолютивную часть в следующей редакции:
«Понудить Краснову И.В. заключить с Ивашовым И.Н. договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ по цене 300 тысяч рублей и проекта договора, направленного Красновой И.В. Ивашовым И.Н. ДД.ММ.ГГГГ.»
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: КОПИЯ
СУДЬИ: