Судья: Кривицкая О.Г. гр.д. № 33-3588
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
11 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Шуковой Н.М.
Судей: Пинчук С.В., Салдушкиной С.А.
При секретаре Мукаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по кассационной жалобе представителя ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» - Дмитриева С.Д.на решение Самарского районного суда г.Самары от 15 февраля 2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования Досина Г.И. к Закрытому Акционерному Обществу «Трест Волгосоцжилстрой» о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в пользу Досина Г.И. сумму неосновательного обогащения в размере 90 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, всего 95 000 рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., возражения Досина Г.И., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Досин Г.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о взыскании денежной суммы.
В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Согласно условиям договора, застройщик обязался в срок до 4 квартала 2006 года построить многоэтажный жилой дом и передать по окончании строительства в собственность долю в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 75,48 кв.м., в доме, расположенном в <адрес> Согласно п.2.1 Договора стоимость одного квадратного метра общей площади доли на момент заключения договора установлена в сумме 13 700 руб. Согласно приложению №1 к договору стороны пришли к соглашению, что дольщик вносит в кассу застройщика 500 000 руб., оставшуюся часть платежа дольщик внесет до ДД.ММ.ГГГГ по цене 13 700 руб. за кв.м. Согласно приложению №2 к договору дольщик внес в кассу застройщика 522 020 руб. при стоимости 13 700 руб. за 1 кв.м., чем оплатил 38,1 кв.м. общей площади доли. Расчет произведен полностью.
Дополнительным соглашением №1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ доля была изменена на двухкомнатную квартиру № общей площадью 77,9 кв.м., с обязательством дольщика оплаты 118 800 руб. (разницы в виде 3,3 кв.м. между выкупленной площадью и вновь приобретаемой, по цене 36 000 руб. за 1 кв.м.). Данные обязательства также были истцом выполнены.
Также указав, что ответчиком не были соблюдены условия договора и дополнительного соглашения о строительстве квартиры общей площадью 77,9 кв.м. (куда входит площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5). По данным БТИ общая площадь квартиры составляет 73,2 кв.м. (в данную площадь не входит площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 составившая 2,2 кв.м.).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру общей площадью 73,2 кв.м. в установленном законом порядке.
Пунктом 1.2 договора № было предусмотрено, что в случае расхождения проектной общей площади от замеров БТИ более чем на 1 кв.м., стороны должны компенсировать друг другу излишек или недостачу площади по стоимости 1 кв.м., сложившейся на момент последней части оплаты. Последняя часть оплаты была произведена из расчета 36 000 рублей. Разница между площадью, указанной в договоре 77,9 кв.м., и площадью согласно паспорту БТИ 73,2 кв.м.+ 2,2 кв.м. = 75,4 кв.м. составила 2,5 кв.м., что в денежном выражении составляет 90 000 руб.
Ссылаясь на то, что сумма 90 000 руб. уплаченная им в счет договора о долевом участии в строительстве, является неосновательным обогащением ответчика, действиями ответчика ему был причинен моральный вред, выражающийся в том, что истец получил квартиру по площади значительно меньше той, на которую рассчитывал, и вынужден отстаивать свои интересы в судебном порядке, Досин Г.И. и обратился в суд с иском.
Просил, взыскать в свою пользу с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» сумму неосновательного обогащения в размере 90 000 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» - Дмитриев С.Д.в кассационной жалобе просит решение суда отменить, считая его не правильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, решение суда подлежит отмене как постановленное с неправильным определением обстоятельств имеющих значение для дела.
Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд пришел к выводу, что ответчиком не были соблюдены условия договора и дополнительного соглашения о строительстве квартиры общей площадью 77,9 кв.м. (куда входит площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5).
При этом суд принял во внимание технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что общая площадь квартиры составляет 73,2 кв.м., и в данную площадь не входит площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 составившая 2,2 кв.м.
Кроме того, суд указал, что фактическая площадь переданной ответчику квартиры составляет 73,2 кв. м. Разница в сторону уменьшения площади – 2,5 кв. площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 также подлежит взысканию.
Вводы суда нельзя признать правильными.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
В соответствии подп. 1, 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона, договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости; цену договора.
Исходя из п. 2 ст. 2 Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 431 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальной значение содержащихся в нем слов и возражений.
Из материалов дела следует. что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве.
Согласно условиям которого, застройщик обязался в срок до 4 квартала 2006 года построить многоэтажный жилой дом и передать по окончании строительства в собственность долю в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 75,48 кв.м., в доме, которому в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно п.2.1 Договора стоимость одного квадратного метра общей площади доли на момент заключения договора установлена в сумме 13 700 руб., согласно приложению №1 к договору, дольщик вносит в кассу застройщика 500 000 руб., оставшуюся часть платежа дольщик внесет до ДД.ММ.ГГГГ по указанной цене13 700 руб. за кв.м. Согласно приложению №2 к договору дольщик внес в кассу застройщика 522 020 руб. при стоимости 13 700 руб. за 1 кв.м., чем оплатил 38,1 кв.м. общей площади доли.
Расчет дольщиком произведен полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору о долевом участии в строительстве 82/3/19 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому доля дольщика была изменена на двухкомнатную квартиру № общей площадью 77,9 кв.м., с обязательством дольщика оплаты 118 800 руб., разницы в виде 3,3 кв.м. между выкупленной площадью и вновь приобретаемой, то есть по цене 36 000 рублей за 1 кв.м.
Указанные обязательства истцом выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на безвозмездной основе о переуступке доли в строительстве жилья по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Досин Г.И., переуступил <данные изъяты> ФИО1 в собственность 1/2 долю квартиры № общей площадью 77,9 кв. метров.
При этом, в указанных договорах отсутствуют условия, которыми была бы предусмотрена оплата дольщиком стоимости площади балконов, в том числе и с коэффициентом 0,5.
В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ «Объекты жилищных прав» общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и терасс.
Из условий заключенного сторонами договора следует, что оплате подлежит общая площадь передаваемого дольщику жилого помещения.
Согласно дополнительному соглашению к договору общая площадь передаваемого дольщику жилого помещения, которая подлежит оплате, составляет 77,9 кв. м.
Условиями договора оплата дольщиком стоимости балконов и веранд также не предусмотрена.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что площадь указанна в соответствии с проектной документацией и будет уточняться на основании измененного проекта и справки БТИ. В случае расхождения проектной общей площади от замеров БТИ более чем на 1 кв.м., стороны должны комментировать друг другу излишек или недостачу площади по стоимости 1 кв.м., сложившейся на момент последней части оплаты.
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 73, 2 кв.м., без учета площади лоджии.
В плане БТИ площадь лоджии не указана, однако сам истец указывает в своих расчетах площадь лоджии 4, 7 кв.м., следовательно, общая площадь квартиры составляет 73, 2 кв.м. + 4, 7кв.м. = 77, 9 кв.м.
Общая проектная площадь квартиры составляет 77, 89 кв.м., с учетом площади лоджии ( л.д. 11).
Суд данное обстоятельство оставлено без внимания и надлежащей оценки этому обстоятельству не дано.
В связи с чем судебная коллегия полагает возможным отменить решение суда, направив дела на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть выше изложенное, правильно определить обстоятельства имеющие значение для дела, и в зависимости от установленного разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 15 февраля 2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: