Судья: Разумов А.В. гр. дело №33-3751/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Шуликиной С.М.,
судей Минеевой О.Г., Пискуновой М.В.,
с участием прокурора: Кушнирчук А.И.
при секретаре: Самодуровой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Мэрии г.о. Тольтти Самарской области на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 18.02.11, которым постановлено:
«Исковые требования мэрии г.о.Тольятти к Хуснутдиновой Н.Д., действующей за себя и в интересах н/л Каримова Т.Х., Хуснутдиновой А.И., действующей за себя и в интересах н/л Хуснутдинова Б.С., Полушина С.А., удовлетворить частично.
Признать Хуснутдинову А.И., н/л Хуснутдинова Б.С., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать отдел УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе г.Тольятти снять Хуснутдинову А.И., н/л Хуснутдинова Б.С., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований мэрии г.о.Тольятти, отказать.
Встречное исковое заявление Хуснутдиновой Н.Д., действующей за себя и в интересах н/л Каримова Т.Х. к мэрии г.о.Тольятти, удовлетворить.
Признать право пользование Хуснутдиновой Н.Д., н/л Каримова Т.Х., жилым помещением по адресу: <адрес>, правая комната.
Обязать мэрию г.о.Тольятти изменить договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, указав нанимателем правой комнаты Хуснутдинову Н.Д.».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя Мэрии г.о. Тольятти Самарской области- Громовой Л.Е., заключение прокурора полагавшего решение оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с иском к Хуснутдиновой Н.Д., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Каримова Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хуснутдиновой А.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Хуснутдинова Б.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Полушину С.А., о признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения путем выселения из него.
В обоснование исковых требований истец - мэрия г.о.Тольятти указала, что в соответствии с договором №№ пользования жилым помещением в жилом фонде ОАО «<данные изъяты>» от 31.07.2008 г., Каримову Х.Х. на состав семьи 5 человек (на него, жену Хуснутдинову Н.Д., сына - Каримова Т.Х., дочь - Хуснутдинову А.И., внука -Хуснутдинова Б.С.) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Распоряжением заместителя мэра г.о.Тольятти от 22.09.2009 г. №№, во исполнение решения Центрального районного суда г.Тольятти от 17.10.2008 г. Каримову Х.Х., на состав семьи 5 человек было предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 56,1 кв.м., по адресу: <адрес> и заключен договор социального найма, в соответствии с которым мэрией г.о.Тольятти Каримову Х.Х., на состав семьи 5 человек в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Каримов Х.Х. в жилое помещение по адресу <адрес> вселился, проживает в настоящее время, зарегистрирован в этой квартире с 05.12.2009 г. При этом, члены семьи Каримова Х.Х. - жена Хуснутдинову Н.Д., сын - Каримов Т.Х., дочь -Хуснутдинова А.И., внук - Хуснутдинов Б.С, в предоставленное по договору социального найма жилое помещение по адресу <адрес> не вселились, продолжают проживать по адресу <адрес>. В этом же помещении проживает муж Хуснутдиновой А.И. - Полушин С.А.
Сын Каримова Х.Х. - Каримов Т.Х. 17.12.2009 г. был снят с регистрационного учета по адресу <адрес> и с 17.12.2009 г. зарегистрирован по адресу <адрес>.
Хуснутдинова Н.Д., Хуснутдинова А.И., Хуснутдинов Б.С. с регистрационного учета в спорном жилом помещении не сняты.
Мэрия г.о.Тольятти считает, что ответчики Хуснутдинова Н.Д., Хуснутдинова А.И., Каримов Т.Х., Хуснутдинов Б.С, Полушин С.А. незаконно используют спорное жилое помещение. Предупреждение о необходимости освободить спорное жилое помещение ответчикам направлялось дважды, но до настоящего времени оно не освобождено.
Ссылаясь на изложенные обдстоятельства, истец просил суд признать Хуснутдинову Н.Д., Каримова Т.Х., Хуснутдинову А.И., Хуснутдинова Б.С, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; истребовать из их незаконного владения указанное жилое помещение, выселив ответчиков в предоставленное им по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, а Полушина С.А. выселить без предоставления жилого помещения; снять ответчиков Хуснутдинову Н.Д., Каримова Т.Х., Хуснутдинову А.И., Хуснутдинова Б.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства Хуснутдиновой Н.Д., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Каримова Т.Х., было подано встречное исковое заявление к Мэрии г.о. Тольятти о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном Каримовым Т.Х. права пользования жилым помещением - <адрес>, возложении обязанности на мэрию г.о. Тольятти заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель Хуснутдиновой Н.Д. уточнила встречные исковые требования и просила суд признать за Хуснутдиновой Н.Д. и ее несовершеннолетним сыном Каримовым Т.Х. право пользования жилым помещением - <адрес>, обязав Мэрию г.о. Тольятти заключить с Хуснутдиновой Н.Д. договор найма на одну комнату, площадью 20 кв.м, расположенную справа, в спорном жилом помещении.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Мэрии г.о. Тольятти – Громова Л.Е. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Мэрии г.о. Тольятти к Хуснутдиной Н.Д. действующей в интересах несовершеннолетнего Каримова Т.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и в части удовлетворения встречных исковых требований Хуснутдиновой Н.Д. к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом было установлено, что по договору №№ от 31.07.2008 г. о пользовании жилым помещением в жилом фонде ОАО «<данные изъяты>» от 31.07.2008 г., Каримову Х.Х. на состав семьи из 5 человек (на него, жену Хуснутдинову Н.Д., сына - Каримова Т.Х:, дочь -Хуснутдинову А.И., внука - Хуснутдинова Б.С.) во временное пользование было предоставлено жилое помещение площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжению №№ от 30.09.2008 г., заместитель мэра г.о. Тольятти постановил: семью Каримова Х.Х. из 5 человек считать состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении муниципального жилищного фонда.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 17.10.2008 г. на мэрию г.о. Тольятти была возложена обязанность предоставить Каримову Х.Х. жилое помещение в виде отдельной квартиры на состав семьи 5 человек в соответствии с нормами, установленными жилищным законодательством РФ на момент предоставления жилого помещения. Решение вступило в законную силу.
Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от 22.09.2009 г. №№, во исполнение решения Центрального районного суда г. Тольятти от 17.10.2008 г. Каримову Х.Х., на состав семьи из 5 человек было предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 56,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>., а 02.10.2009 г. с ним был заключен договор социального найма жилого помещения.
Установлено, что в соответствии с соглашением о порядке и условиях передачи в муниципальную собственность г.о. Тольятти жилых комплексов №1, №2, №3 от ОАО «<данные изъяты>» от 25.11.2009 г. №№, жилой комплекс №2 передан в муниципальную собственность. 27.1.2009 г. в качестве субъекта права собственности на жилой комплекс №2 по адресу: <адрес>, зарегистрировано муниципальное образование г.о.Тольятти.
Учитывая вышеизложенное, суд обосновано указал о том, что с момента регистрации права собственности муниципального образования на жилые комплексы ОАО «<данные изъяты>», используемые в качестве общежитий, при разрешении спорных вопросов следует применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии с действующим законодательством, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ст.83 ЖК РФ).
Однако, суд обоснованно указал о том, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что договор социального найма на жилое помещение квартиру <адрес> с Каримовым Х.Х. и членами его семьи был расторгнут либо прекращен после предоставления жилого помещения по адресу <адрес>
Судом, напротив, было установлено, что письменное соглашение о расторжении договора социального найма на жилое помещение квартиру <адрес>, между сторонами, не заключалось и члены семьи Каримова Х.Х. не брали на себя обязательств освободить спорное жилое помещение.
Из материалов дела также следует, что ответчики Хуснутдинова Н.Д. и Каримов Т.Х. продолжают проживать в жилом помещении по адресу <адрес>, что подтверждается актом проверки использования жилой площади, справкой из школы №№ и медицинскими документами, в соответствии с которыми несовершеннолетний Каримов Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически места жительства не менял.
Также установлено, что ответчиком Хуснутдиновой Н.Д. исполняются обязательства нанимателя по договору социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как было установлено судом, брак между Каримовым Х.Х. и Хуснутдиновой Н.Д. в ноябре 2010 г. был прекращен решением мирового судьи судебного участка №96, при этом место жительства несовершеннолетнего Каримова Т.Х. было определено с матерью.
При этом, в соответствии с п.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Таким образом, суд обосновано указал о том, что в настоящее время Хуснутдинова Н.Д. не является членом семьи Каримова Х.Х. и не проживает с ним в одном жилом помещении, она продолжает проживать в спорном жилом помещении, имеет права и несет обязанности его нанимателя.
Кроме того, суд указал, что мэрией г.о. Тольятти не было надлежащим образом исполнено решение Центрального районного суда г. Тольятти от 17.10.2008 г., которым на мэрию г.о. Тольятти была возложена обязанность предоставить Каримову Х.Х. жилое помещение в виде отдельной квартиры на состав семьи из 5 человек в соответствии с нормами, установленными жилищным законодательством РФ на момент предоставления жилого помещения, поскольку в соответствии с п. 1.2 постановления мэра г.о. Тольятти №141-1/п от 05.10.2005 г. «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и стоимости одного квадратного метра жилья для определения стоимости приобретения жилого помещения, наличие которого не дает оснований для признания заявителя и членов его семьи (одиноко проживающего гражданина) нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма на территории городского округа г. Тольятти» - норма предоставления жилого помещения по договору социального найма - при наличии 3-х и более членов семьи, на каждого члена семьи предоставляется 15 кв.м. общей площади.
Однако, как было установлено судом, Каримову Х.Х. на состав семьи из 5 человек мэрией г.о. Тольятти было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, имеющее общую площадь 56,1 кв.м, что существенно отличается от площади в размере 75 кв.м, на которую имеет право Каримов Х.Х.
Согласно ст.50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд пришёл к правильному выводу о том, что права членов семьи Каримова Х.Х. были ущемлены тем, что при предоставлении им в пользование трехкомнатной квартиры норма предоставления площади жилого помещения оказались значительно ниже установленной для г. Тольятти.
В тоже время, судом было установлено и подтверждается пояснениями ответчиков Хуснутдиновой А.И. и Полушина С.А., что они вместе со своим сыном Хуснутдиновым Б.С. с октября 2010 г. фактически проживают по адресу <адрес>, при этом ответчик Полушин С.А. в жилое помещение по адресу <адрес>, не вселялся.
При таких обстоятельствах, суд, дав надлежащую оценку доводам участвующих в деле лиц, нормам права, представленным доказательствам, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований мэрии г.о. Тольятти в части признания Хустнутдиновой А.И., Хуснутдинова Б.С. утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания утратившими право пользования жилым помещением и выселении Хуснутдиновой Н.Д. и Каримова Т.Х. и о удовлетворении встречных исковых требований Хуснутдиновой Н.Д.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд при удовлетворении встречных исковых требований Хуснутдиновой Н.Д. не учел то обстоятельство, что у нее имеется ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со справками администрации сельского поселения Выселки, общая площадь дома, на который Хуснутдинова Н.Д. имеет ? долю составляет 55,9, 1 кв.м., а жилая площадь -19,1 кв.м, при этом в указанном доме зарегистрированы и проживают 3 человека (сособственник и члены его семьи), что свидетельствует о невозможности проживания Хуснутдиновой Н.Д. с несовершеннолетним сыном в указанном доме.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, эти обстоятельства доказаны, нормы материального и процессуального права применены верно, решение соответствует требованиям ст.ст. 195-198 ГПК РФ, соответственно, оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены или изменения решения не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 18.02.11 оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Мэрии г.о. Тольятти Самарской области – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: