Судья Вельмина И.Н. гр. дело №33-3634
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуликиной С.М.,
судей Минеевой О.Г., Пискуновой М.В.,
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Курганова А.В. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 01 февраля 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Курганова А.В. на расчетный счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений), КБК №, ОКАТО №, р/с №, ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области г.Самары, БИК №, ИНН №, КПП № сумму в размере 24 165, 63 рублей, проценты в размере 4 397,20 рублей. Взыскать госпошлину в доход государства с Курганова А.В. в размере 1 656,86 рублей».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя Курганова А.В. – Сафроновой М.С. (по доверенности), в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Министерство имущественных отношений по Самарской области обратилось в суд с иском к Курганову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от 16.03.07 к Курганову А.В. перешло право собственности на нежилое двухэтажное здание кафе «<данные изъяты>», площадью 343,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
26.04.07 Курганову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание кафе «<данные изъяты>», расположенное по указанному выше адресу.
19.08.08 Курганов А.В. обратился в министерство с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1071,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, под нежилым зданием (кафе) с прилегающей территорией.
07.05.09 Министерством был издан приказ № № о предоставлении в аренду Курганову А.В. вышеуказанного земельного участка на срок с 19.08.09 по 17.08.13.
15.04.10 между Министерством и Кургановым А.В. был подписан договор аренды земельного участка.
В п.2.2. договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что условия договора аренды № № применяются к отношениям Министерства и Курганова А.В., возникшим до заключения договора аренды, с 19.08.08.
Следовательно, в период времени с 16.03.07 по 18.08.08 ответчик осуществлял использование земельного участка площадью 1071,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, без правоустанавливающих документов, оплату за пользование земельным участком не производил.
Таким образом, по мнению истца, действующим законодательством на Курганова А.В. возложена обязанность по возврату суммы неосновательного обогащения за незаконное использование земельного участка, занимаемого нежилым зданием кафе «<данные изъяты>» и прилегающей территорией, в период времени с 16.03.07 по 18.08.08.
Письмом от 06.08.2010 Министерство уведомило ответчика об образовавшейся сумме задолженности за незаконное использование вышеуказанного земельного участка и предложило Курганову А.В. в срок до 25.08.10 уплатить сумму неосновательного обогащения.
Ответа на обращение министерства от 06.08.10, полученное Кургановым А.В. 12.09.2010 согласно уведомлению о вручении, не последовало.
Согласно расчету суммы неосновательного обогащения за период с 16.03.07 по 18.08.08 за ответчиком числится задолженность в сумме 222585,75 рублей.
При этом ответчик также должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.07 по 18.08.08 в сумме 12460,17 рублей.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства Министерство просило суд взыскать с Курганова А.В. на расчетный счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области), денежные средства в размере 234585,75 рублей, в том числе 222 125,58 рублей - сумма неосновательного обогащения за период с 16.03.07 по 18.08.08, 12 460,17 рублей сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период 11.04.07 по 18.08.08.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Курганов А.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела видно, что 26.04.07 Курганову А.В. на основании договора купли-продажи от 16.03.07 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание кафе «<данные изъяты>», расположенное по адресу <адрес>, б/н.
В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.06 №67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 01.07.06 возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.
В соответствии с требованиями статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Самарской области от 21.06.06 №74 был утвержден Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством.
07.05.09 на основании заявления ответчика министерством был издан приказ № № о предоставлении в аренду Курганову А.В. земельного участка площадью 1071,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый номер №, под нежилое здание кафе «<данные изъяты>» и прилегающую территорию, на срок с 19.08.09 по 17.08.13.
15.04.2010 на основании приказа министерства №№ от 07.05.2009 между министерством и Кургановым А.В. был подписан договор аренды вышеназванного земельного участка.
В п.2.2 договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к отношениям министерства и Курганова А.В., возникшим до заключения договора аренды, с 19.08.08.
Взыскивая с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 16.03.07по 18.08.08, суд в решении не указал, по каким мотивам он пришел к выводу о том, что данная денежная сумма является для ответчика неосновательным обогащением в виде неосновательно сбереженной стоимости арендной платы за используемый земельный участок.
С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.
Из материалов дела видно, что ответчиком после приобретения нежилого здания была выражена воля относительно заключения договора аренды земельного участка, на котором размещается указанный объект, что подтверждается его заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области от 2008 года.
Впоследствии такой договор был заключен. Возражений относительно неисполнения ответчиком условий договора аренды истец не заявлял.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии с данными правовыми нормами в пункте 2.2 договора аренды стороны пришли к обоюдному соглашению о том, что плата за фактическое пользование земельным участком в установленном договором размере будет вноситься с 19.08.08.
При таких обстоятельствах вывод суда о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере предусмотренной договором арендной платы за земельный участок за период с 16.03.07 по 18.08.08 является необоснованным, не основанным на нормах права и условиях заключенного сторонами договора.
В связи с изложенным решение суда подлежит отмене.
Поскольку допущенные судом первой инстанции недостатки, связанные с неправильным применением норм материального права, могут быть исправлены судом кассационной инстанции, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на повторное рассмотрение в тот же районный суд, постановить новое решение об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 01.02.11 отменить.
Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области к Курганову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Председательствующий:
Судьи: