Судья : Панкова М.А. 33-4063.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
Председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Ефремовой Л.Н. и Ермаковой Е.И.
при секретаре Самодуровой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе администрации Кировского района г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 24 марта 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Рогожникова С.М. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Рогожниковым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № № общей площадью 19,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя Администрации г.о. Самары Марковой Г.Д. ( по доверенности) в поддержание жалобы, объяснения представителя ЗАО «Самарские электрические сети» Резник О.С.9 по доверенности), возражения председателя ГСК №№ Гайнутдинова Р.М. и представителя Рогожникова С.М. Будовской Т.Г. (по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Рогожников С.М. обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом потребительского кооператива «ГСК №», который был создан Администрацией Кировского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК №.был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены актом № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен дополнительный земельный участок по <адрес> и разрешено проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей в количестве 72 боксов. Построенные гаражи были переданы в собственность членам кооператива, полностью внесших паевой взнос. Паевой взнос за гараж был истцом полностью уплачен, что подтверждается справкой кооператива. Истцу в собственность передан гараж №.
Ввиду отсутствия у кооператива Постановления Главы г. Самара об утверждении решения государственной приемочной от ДД.ММ.ГГГГ о приемке построенных гаражей в эксплуатацию, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гараж УФРС по Самарской области. Признание права собственности необходимо истцу для осуществления государственной регистрации его права на данный объект недвижимости. Сохранение гаража не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися заключениями.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Рогожников С.М. просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 19,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», ПК ГСК №.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе администрация Кировского района г.о. Самара просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы кассатора, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно частям 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение. Даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела видно, что постановлением Администрации г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей (л.д.5).
Границы участка были отведены актом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых 0,3011 га предоставлено в собственность и 0,0381 га - в аренду сроком на 3 года (л.д.6).
Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. (л.д. 9).
Судом установлено, что Рогожников С.М. является членом ГСК -№, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГСК – № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Установлено, что истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку у кооператива отсутствует Постановление Главы г. Самара об утверждении решения государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке построенных гаражей в эксплуатацию, что послужило основанием к отказу регистрирующим органом в регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.
Согласно плану границ земельного участка, отведенного ГСК №, гараж № располагается в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 28).
Распоряжением Заместителя главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, представленному ПК ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи присвоен почтовый адрес : <адрес> (л.д.20).
Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, имеет общую площадь 19,30 кв.м. (л.д. 16-19).
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с топографическими материалами Департамента, на основании Карты градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПКЗ). Использование указанного земельного участка под гараж в указанной территориальной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости (л.д. 69).
Председатель ГСК № в суде признал требования Рогожкина С.М., пояснив, что истец является членом кооператива, выплатившим полностью паевый взнос за спорный гараж, который длительное время пользуется этим гаражом.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что гараж №, общей площадью 19.30 кв.м. по адресу: <адрес> ГСК-№ расположен в границах земельного участка, переданного под строительство индивидуальных гаражей, истец является членом ГСК -№ паевой взнос выплатил полностью, гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, суд пришел к правильному выводу о том, что данный объект является фактически завершенным строительством объектом, так как имеется акт ввода в эксплуатацию объекта в виде 128 гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, и обоснованно удовлетворил исковые требования Рогожникова С.М. в силу ст.218 ГК РФ.
Доводы кассационной жалобы Администрации Кировского района г.о. Самара о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана правильная юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 24 марта 2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Кировского района г.о. Самара – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -