Судья : Тароян Р.В. 33-4028.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
Председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Ефремовой Л.Н. и Ермаковой Е.И.
при секретаре Самодуровой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя администрации Кировского района г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 28 марта 2011 года, которым постановлено:
«Признать за Рогожниковым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, обшей площадью 19,10 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя Администрации г.о. Самары Марковой Г.Д. ( по доверенности) в поддержание жалобы, объяснения представителя ЗАО «Самарские электрические сети» Резник О.С.( по доверенности), возражения председателя ГСК №291 Гайдутдинова Р.М. и представителя Рогожникова С.М.- Будовской Т.Г.( по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Рогожников С.М. обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №№» о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом потребительского кооператива «ГСК №№ который был создан Администрацией Кировского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК №.был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены актом № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен дополнительный земельный участок по <адрес> и разрешено проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей в количестве 72 боксов. Построенные гаражи были переданы в собственность членам кооператива, полностью внесших паевой взнос. Паевой взнос за гараж был истцом полностью уплачен, что подтверждается справкой кооператива. Истцу в собственность передан гараж №.
Ввиду отсутствия у кооператива Постановления Главы г. Самара об утверждении решения государственной приемочной от ДД.ММ.ГГГГ о приемке построенных гаражей в эксплуатацию, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гараж УФРС по Самарской области. Признание права собственности необходимо истцу для осуществления государственной регистрации его права на данный объект недвижимости. Сохранение гаража не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися заключениями.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Рогожников С.М. просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 19,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель администрации Кировского района г.о. Самара просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы кассатора, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно частям 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение. Даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела видно, что постановлением Администрации г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей (л.д.5).
Границы участка были отведены актом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых 0,3011 га предоставлено в собственность и 0,0381 га - в аренду сроком на 3 года (л.д.6).
Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи были приняты в эксплуатацию (л.д. 9).
Судом установлено, что Рогожников С.М. является членом ГСК -№, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГСК – № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Установлено, что истец лишен возможности оформить право собственности на гараж, поскольку у кооператива отсутствует Постановление Главы г. Самара об утверждении решения государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке построенных гаражей в эксплуатацию, без которых регистрирующих орган отказывается провести государственную регистрацию права собственности.
Согласно плану границ земельного участка, отведенного ГСК №, гараж № располагается в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 36).
Распоряжением Заместителя главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, представленному ПК ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи, присвоен почтовый адрес : <адрес> (л.д.20).
Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, имеет общую площадь 19,10 кв.м. (л.д. 16-19).
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с топографическими материалами Департамента, на основании Карты градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПКЗ). Использование указанного земельного участка под гараж соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в данной территориальной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамент и представленными документами, указанный земельный участок в красных линиях улиц не расположен (л.д. 61).
Председатель ГСК№№ в суде требования истца признал, подтвердив, что Рогожкин С.М. является членом данного кооператива, выплатившим полностью пай за гараж, которым длительное время пользуется.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что гараж №, общей площадью 19.10 кв.м. по адресу: <адрес> ГСК-№, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей, истец является членом ГСК -№, паевой взнос выплатил полностью, гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, суд пришел к правильному выводу о том, что данный объект является фактически завершенным строительством объектом, так как имеется акт ввода в эксплуатацию объекта в виде 128 гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, и обоснованно удовлетворил исковые требования Рогожникова С.М. в соответствии со ст.218 ГК РФ.
Доводы кассационной жалобы Администрации Кировского района г.о. Самара о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все значимые обстоятельства по делу, им дана правильная юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 28 марта 2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу представителя администрации Кировского района г.о. Самара – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -