Судья: Гладышева О.А. гр. дело № 33-3987
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Шуликиной С.М.,
судей – Пискуновой М.В., Минеевой О.Г.
при секретаре – Самодуровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Дементьевой Е.А. на решение Кинель - Черкасского районного суда Самарской области от 22 марта 2011 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Дементьевой Е.А. отказать в полном объеме.
Договор № купли - продажи объектов недвижимости с землей, расположенной под ними от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тимашевский сахарный завод» и Дементьевой Е.А. признать недействительным».
Заслушав доклад судьи Пискуновой М.В., объяснения Дементьевой Е.А., и её представителя Столярова Н.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения генерального директора ООО «Тимашевский сахарный завод» Хай Т.М., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Дементьева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Тимашевский сахарный завод» о признании права собственности, понуждении ответчика передать истцу объекты недвижимого имущества по передаточному акту на предусмотренных договором условиях и о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон, указав, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли - продажи объектов недвижимости с землей, расположенной под ними, которые ООО «Тимашевский сахарный завод» обязан был передать истцу по передаточному акту в течение 3-х дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет ответчика.
Ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ответчика требуемую сумму, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, просила признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: здание арочного склада площадью 460,5 кв.м по адресу: <адрес> здание транспортного цеха площадью 127,4 кв.м по адресу: <адрес> а также на земельный участок ориентировочной площадью 900 кв.м, расположенный под указанными объектами недвижимости. Обязать ООО «Тимашевский сахарный завод» передать ей вышеуказанные объекты недвижимого имущества с земельным участком, и признать за истцом переход права собственности на объекты недвижимости, приобретенные ею по договору.
ООО «Тимашевский сахарный завод», не признав исковые требования, обратился в суд со встречным иском к Дементьевой Е.А., указав, что договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку в нём отсутствуют данные, позволяющие установить недвижимое имущество, а также он подписан лицом, не имеющим на то полномочий.
Ответчик просил признать договор № купли - продажи объектов недвижимости с землей, расположенной под ними от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тимашевский сахарный завод» и Дементьевой Е.А. недействительным.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Дементьева Е.А. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются соглашение о его предмете (ст. 555 ГК РФ).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевой Е.А. и ООО «Тимашевский сахарный завод» в лице ФИО1 заключен договор № купли - продажи объектов недвижимости: здание арочного склада площадью 460,5 кв.м по адресу: <адрес> здание транспортного цеха площадью 127,4 кв.м по адресу: <адрес>, также земельного участка ориентировочной площадью 900 кв.м, расположенного под указанными объектами недвижимости.
Согласно п.4.1 указанного договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанные объекты недвижимости с земельным участком путём подписания сторонами акта приема-передачи в течение трёх дней с момента поступления денежных средств в сумме 248000 руб. на расчетный счёт продавца.
ДД.ММ.ГГГГ Дементьева Е.В. указанную выше сумму в кассу ООО «Тимашевский сахарный завод» внесла, в связи с чем, считает, что со своей стороны условия договора выполнила. Указывает на незаконность действий ответчика, поскольку при получении оплаты по договору, он уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества с землей, чем нарушает её права и требования ст.556 ГК РФ.
Однако её доводы не основаны на законе и опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права следует, что площадь здания транспортного цеха, расположенного по адресу: <адрес> составляет 127,4 кв.м; площадь здания арочного склада, расположенного по адресу: <адрес> составляет 460,5 кв.м. Таким образом, общая площадь земельного участка на котором расположены спорные объекты недвижимости, составляет 587,9 кв.м. (л.д.86,87).
Площадь земельного участка в договоре ориентировочная, без указания адреса составляет 900 кв.м, что противоречит ст.554 ГК РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Тимашевский сахарный завод» имеет в собственности земельный участок общей площадью – 40156 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.85).
Правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости в виде земельного участка и документов о постановке продаваемого земельного участка площадью 900 кв.м на кадастровый учёт не имеется, что противоречит ч.1 ст.37 ЗК РФ, в которой указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт.
Кроме того, из Устава ООО «Тимашевский сахарный завод» следует, что генеральный директор Общества имеет право совершать сделки связанные с отчуждением недвижимого имущества только при условии предварительного одобрения Общим собранием участников Общества. Доказательств, подтверждающих предварительное одобрение Обществом совершенной сделки, суду не представлено.
В связи с чем, суд, отказывая Дементьевой Е.А. в иске и удовлетворяя встречные требования ответчика, обоснованно пришел к выводу, что договор купли-продажи, подписанный генеральным директором ООО «Тимашевский сахарный завод» ФИО1, подписан лицом, не имеющим на то полномочий, и не соответствует требованиям закона, Уставу Общества, в связи с чем, является недействительным.
Доводы жалобы о том, что решение о реализации спорных объектов было принято учредителем предприятия, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об одобрении данной сделки участниками Общества на указанных в договоре условиях.
Ссылка в жалобе на Решение Единственного участника ООО «Тимашевский сахарный завод» в лице ЗАО «А» об одобрении совершения Обществом сделки с продажей недвижимых объектов, не может быть принята во внимание в качестве подтверждения намерений продажи спорных объектов истице, поскольку данное решение принято ДД.ММ.ГГГГ в отношении иных объектов недвижимости (л.д.88).
Других решений учредителя в лице ЗАО «А», суду не предоставлено.
Ссылка кассатора на документ ООО «Б» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сделки купли-продажи спорных объектов, является необоснованной, поскольку данный документ содержит сведения об ином покупателе (л.д.95), и, кроме того сведений о том, что ООО «Б» имеет отношение к учредителям ООО «Тимашевский сахарный завод» в материалах дела не имеется (л.д.71).
Иные доводы Дементьевой Е.А. о незаконности и необоснованности принятого судом решения, несостоятельны, поскольку суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно, и оснований для его отмены, предусмотренных ст.362 ГПК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Кинель - Черкасского районного суда Самарской области от 22 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Дементьевой Е.А. – без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-