Судья: Бойко Л.А. № 33-4471 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 04 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего Лазарева Н.А. Судей Елистратовой Е.В., Шуковой Н.М. При секретаре Потякиной М.Д. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Корнеевой О.Б. – Ключникова О.А. на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 28.02.2011 г., которым постановлено: «Взыскать солидарно с Корнеевой О.Б., Корнеева И.В., Корнеева Д.И. в пользу ТСЖ «Тверское» задолженность в размере 37 706 рублей / тридцать семь тысяч семьсот шесть рублей /86 коп; из них 17 334 рубля 86 коп. содержание дома, отопление за период с 01.01.2008 года по 31.08.2010 года, 20372 рубля - резервный фонд 2009 г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Взыскать солидарно с Корнеевой О.Б., Корнеева И.В., Корнеева Д.И. в пользу ТСЖ «Тверское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1331 руб.21 коп. /одна тысяча триста тридцать один рубль.21 коп/. Исковые требования Корнеевой О.Б. о признании недействительным Протокола № от 21 февраля 2009 года и признании незаконными решения общего собрания дольщиков - оставить без удовлетворения». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Корнеевой О.Б. в поддержание кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ «Тверское» Гладковой Н.В., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ТСЖ «Тверское» обратилось с исковым заявлением к Корнеевой О.Б. Корнееву И.В., Корнееву Д.И., несовершеннолетнему Корнееву О.И. о взыскании задолженности. В заявлении указало, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>, которая была передана им по акту приема-передачи 29.10.2007 года. Корнеева О.Б. является членом ТСЖ, созданного 18 декабря 2007 года. ТСЖ «Тверское» было вынуждено взять на себя обязанности по наиболее эффективному управлению домом № по <адрес> в целях содержания и эксплуатации дома, представления коммунальных услуг. В связи с тем, что Застройщик ООО «ГСК Междуречье» уклонился от выполнения договорных обязательств по окончанию строительства и сдачу дома в эксплуатацию, сохранение, достройка и содержание жилого дома производилось и производится за счет средств дольщиков. ТСЖ заключило Договор №-Т с «Волжской Территориальной Генерирующей Компанией», Агентский договор заключен с ООО «ГСК Междуречье», был принят на работу обслуживающий персонал. Ответчикам неоднократно предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанию дома, направлялись квитанции с указанием суммы долга. В 2008 году к дому были подключены коммуникации, в т.ч. электричество, отопление, холодная вода, функционирует лифт. Общими собраниями дольщиков приняты сметы расходов на 2008г., 2009 г., 2010 г, в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности, были утверждены суммы Резервных фондов в 2008 г.- на прокладку электрического кабеля от жилого дома до ТП-36 и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения- 4 000 рублей с квартиры и на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК «Междуречье» за потребляемую тепловую энергию в горячей воде 130 руб. кв. м, в 2009 г. - 240 руб. кв. м. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. 1 ноября 2007 года заключено соглашение ООО ГСК «Междуречье» по которому ТСЖ «Тверское» обязалось произвести оплату работ по обеспечению указанного дома электричеством. 27 мая 2008 года заключен Агентский договор с ООО ГСК «Междуречье» по которому ТСЖ «Тверское» обязуется осуществить оплату за ООО ГСК «Междуречье». Начисления за отопление и горячее водоснабжение, а также за водоотведение и водоснабжение, производились и производятся согласно муниципальным тарифам. В 2008 и 2009г.г. начисление за потребляемую электроэнергию производилось ЗАО «СГЭС» как для строительной площадки, в связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию, в 2010 году жильцы стали платить за свет по тарифам физических лиц. С 01.01.2008 г. сметная стоимость содержания дома и суммы резервных фондов делятся на всех участников долевого строительства пропорционально их доли в указанном строительстве. Обязанность по оплате платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных платежей возникла у ответчиков с момента фактического пользования квартирой, они обязаны компенсировать затраты, связанные с использованием электроэнергии, холодной и горячей воды, теплоснабжением, вывозом ТБО, уборкой подъездов, придомовой территории, на содержание жилого дома пропорционально своей доли по тарифам установленным для застройщика поставщиками соответствующих услуг. Истец просил взыскать задолженность в размере 37 706 рублей, из них 17 334 рубля 86 коп. содержание дома, отопление за период с 01.01.2008 года по 31.08.2010 года, 20372 рубля - резервный фонд 2009 г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Корнеева О.Б. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительным Протокола № от 21 февраля 2009 года и признании незаконными решения общего собрания дольщиков, на котором принималось решение о резервном фонде за 2009 год. В обосновании своих требований ссылалась на то, что члены ТСЖ не были надлежащим образом извещены, нарушен 10 дневный срок для извещения, кворума на собрании не было /менее 50 %/ в листе голосования не указано за какие принимаемые решения дольщики ставят свои подписи. Она зарегистрировалась на собрании, затем не дождавшись его окончания ушла, как и многие жильцы. Полагает, что срок для обжалования ею не пропущен, т.к. о решении по созданию резервного фонда в 2009 году Корнеева узнала только в суде, не согласны с суммой, т.к. считают, что она завышена. Корнеева О.Б. просила суд признать недействительным Протокол № от 21 февраля 2009 года и признать незаконными решения общего собрания дольщиков. Судом постановлено вышеизложенное решение. В кассационной жалобе представитель Корнеевой О.Б. – Ключников О.А. просит указанное решение суда отменить, считает его неправильным. Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда. Из материалов дела усматривается, что ответчики являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Судом установлено, что по указанному адресу создано ТСЖ «Тверское», членом которого является ответчица Корнеева О.Б. Кроме того, установлено, что 29 октября 2007 года Корнеева О.Б. приняла под отделку и в пользование квартиру, а также взяла на себя обязательства компенсировать Застройщику затраты, связанные с использованием электроэнергии, холодной и горячей воды, теплоснабжением, вывозом ТБО, уборкой. В соответствии со ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности в таких домах. В силу положений с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно п.3.1 Устава ТСЖ «Тверское» товарищество вправе заключать договора о содержании, ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договора в интересах Товарищества, определять смету расходов на год,в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК и Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. В соответствии с п.3.3 в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов по оплате иных общих расходов. Как установлено судом, ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате услуг по использованию электроэнергии, холодной и горячей воды, теплоснабжения, вывоза ТБО, уборкой. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков перед истцом составляет 37 706 руб. 86 коп., из которых 17 334 руб. 86 коп. содержание дома, отопление за период с 01.01.2008 года по 31.08.2010 года, 20 372 руб. резервный фонд 2009 г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. При этом, все предпринятые истцом меры по урегулированию с ответчиками вопроса о погашении задолженности в добровольном порядке оказались безрезультатными, что подтверждается материалами дела, в частности претензией о погашении задолженности. Таким образом, суд обоснованно взыскал с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере 37 706 руб. 86 коп. Между тем, суд обоснованно отказал Корнеевой О.Б. в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным Протокола № от 21 февраля 2009 года и признании незаконными решения общего собрания дольщиков, поскольку ей пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований Корнеевой О.Б. Кроме того, как установлено судом, о проведении собрания от 21.02.2009 года Корнеева О.Б. была надлежащим образом извещена, на собрании присутствовала. Нарушений требований действующего законодательства, как при проведении собрания, так и при подсчете голосов, судом не установлено. Кроме того, в соответствии со ст. 46 ч. 6 ЖК РФ собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении 6 месяце со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решение. Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований к удовлетворению встречных требований Корнеевой О.Б. о признании недействительным Протокола № от 21 февраля 2009 года и признании незаконными решения общего собрания дольщиков, как по существу требований, так и в связи с пропуском срока исковой давности, не имеется. Вопрос о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины судом разрешен правильно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Доводы кассационной жалобы о том, что в действительности Корнеевой О.Б. была в полном объеме произведена оплата за содержание дома и отопление за период с 01.01.2008 года по 31.08.2010 года, являются несостоятельными, поскольку не подтверждаются надлежащими доказательствами. Доводы кассационной жалобы о том, что собственники жилья не уведомлялись о собрании, было проведено с нарушением требований действующего законодательства, не могут быть приняты во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела. Руководствуясь ст.ст.361-364 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 28.02.2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Корнеевой О.Б. – Ключникова О.А. - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи:
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;