Судья: Колояров И.Ю. № 33-4118О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 апреля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Яковлевой В.В.,
Судей: Акининой О.А., Сорокиной Л.А.,
При секретаре: Хоциной О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Чекурова К.В. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 22 марта 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ «Тверское» - удовлетворить частично.
Взыскать с Чекурова К.В. в пользу ТСЖ «Тверское» задолженность по эксплуатации, технического содержания жилья и резервных фондов в размере 81 095 рублей 93 копейки, 2 724 рубля 83 копейки в счет возврата государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения представителя Чекурова К.В. по доверенности Додатко А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «Тверское» по доверенности Гладковой Н.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Тверское» обратилось в суд с иском к Чекурову К.В. о взыскании задолженности по эксплуатации, технического содержания жилья, коммунальных услуг и резервных фондов.
В обоснование иска указал, что в 2007 году на основании решения общего собрания собственников (дольщиков) создано ТСЖ «Тверское», взявшее на себя обязанности по управлению домом № по <адрес>.
ТСЖ «Тверское» заключены договоры на обслуживание дома с «Волжской Территориальной Генерирующей Компанией», с ООО «ГСК Междуречье» и другие, а также приняты на работу уборщица, дворник, бухгалтер и иные.
Чекуров К.В. является собственником объекта незавершенного строительства, состоящего из двухкомнатной <адрес>, а, следовательно, пользуется, и будет пользоваться всеми результатами деятельности ТСЖ «Тверское».
За период с 01.01.2008г. по 31.08.2010 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 66 184 рубля 52 коп. Из них: 51 836,52 руб. - содержание дома, отопление за указанный период; 4000 руб. - резервный фонд 2008г. на прокладку электрического кабеля от жилого дома до ТП-36 и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения; 10 348 руб. -резервный фонд 2008г. на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК «Междуречье» за потребленную тепловую энергию в горячей воде за 2007г. - по 130руб. кв./м.-19 104 руб. - резервный фонд 2009г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию.
Чекурову К.В. направлялись уведомления и квитанции о необходимости погасить существующий долг, но данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Также истец указал, что в связи с тем, что Чекуров К.В. не заселился в <адрес>, производятся начисления только на содержание дома, отопление и резервные фонды.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив в ходе судебного заседания свои исковые требования, ТСЖ «Тверское» просило суд взыскать с Чекурова К.В. задолженность по оплате обязательных платежей коммунальных услуг и резервных фондов в размере 90 827,13 руб., образовавшуюся за период с 01.01.2008г. по 22.03.2011г.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Чекурова К.В. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что 17.07.2008 г. между Чекуровой СИ. (дольщик) и Чекуровым К.В. (новый дольщик) заключен договор № 01/Д-п2 о переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес>.
Решением Железнодорожного районного суда г.Самара от 07.04.2010 года за Чекуровым К.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства, состоящего из двухкомнатной квартиры <адрес>.
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением ТСЖ «Тверское» созданного в 2007 году на основании решения общего собрания собственников/будущих собственников (дольщиков).
Также установлено, что в целях содержания и эксплуатации вышеуказанного жилого дома, а также предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Тверское» заключены договоры с «Волжской Территориальной Генерирующей Компанией», Агентский договор с ООО «ГСК Междуречье» и другие.
Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела следует, что общими собраниями дольщиков <адрес> были приняты сметы доходов и расходов на 2008, 2009, 2010 гг., в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого будущего собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Также следует, что решениями Общих собраний Дольщиков от 08.12.2007г., 20.09.2008г. и 21.02.2009г. утверждены суммы Резервных фондов в 2008г.- на прокладку электрического кабеля от жилого дома до ТП-36 и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения- 4000 руб. с квартиры и на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК «Междуречье» за потребляемую тепловую энергию в горячей воде -130 руб./кв.м., в 2009г. - 240 руб./кв.м. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию.
Из материалов дела также усматривается, что ТСЖ «Тверское» заключило договоры с ООО ГСК «Междуречье» на выполнение работ по обеспечению дома электричеством, а также Агентский договор, согласно которому ТСЖ «Тверское» обязуется осуществлять оплату за ООО ГСК «Междуречье».
Судом установлено, что в связи с неисполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг и резервных фондов, у Чекурова К.В. образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетами ТСЖ «Тверское» составляет за период с 01.01.2008г. по 22.03.2011 г. 90827,13 рублей.
При этом, суд правильно указал в решении, что данный расчет должен быть произведен с момента заключения договора о переуступке доли в строительстве жилого дома, т.е. с 17.07.2008 года.
Чекуровым К.В. не оспаривался в судебном заседании факт предоставления ТСЖ «Тверское» услуг по содержанию жилого дома.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об обязанности Чекурова К.В. оплатить коммунальные услуги за период с 17.07.2008 г. по 22.03.2011 г в размере 81095,93 рублей.
Довод кассационной жалобы о том, что возложение обязанности по оплате коммунальных услуг возможно с момента возникновения права собственности на помещение, является несостоятельным, поскольку за Чекуровым К.В. признано право собственности на жилое помещение как незавершенный строительством объект недвижимости, в связи с чем, он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в том числе и пользоваться коммунальными услугами, факт предоставления которых не оспаривался в судебном заседании.
Довод о том, что судом необоснованно принят расчет задолженности по коммунальным платежам, не может быть принят во внимание, поскольку данный расчет не оспорен, иного суду не представлено. Вместе с тем, суд обоснованно снизил сумму задолженности, исчисляя ее с момента заключения договора о переуступке доли в строительстве жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 22 марта 2011 года оставить без изменения, жалобу представителя Чекурова К.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: