Судья: Борисова Е.А. гр. дело № 33-4158/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Ермаковой Е.И.,
Судей: Яковлевой А.А., Калинниковой О.А.,
при секретаре Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Ленинского районного суда г. Самара от 04 марта 2011 года, которым постановлено:
«Признать комнату площадью 9,3 кв.м. в коммунальной квартире по <адрес> муниципальной собственность городского округа Самара, обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара включить указанную комнату в реестр муниципального имущества городского округа Самара, предоставить Казакову И.А. и Казаковой А.А. комнату площадью 9,3 кв.м., квартире по <адрес> по договору социального найма».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., возражения представителя Казакова И.А. - Михалдыка М.М. на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Казакова А.А., Казаков И.А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.
В обоснование своих требований указали, что Казакова А.А., являющаяся <данные изъяты> и её сын Казаков И.А. зарегистрированы и проживают в одной комнате площадью 13 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>. Лицевой счет открыт на имя Казаковой А.А., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Коммунальная квартира состоит из 7 комнат жилой площадью 94,5 кв.м.. Кроме них, в пяти комнатах проживают жильцы, а комната площадью 9,3 кв.м., смежная с ними и освободившаяся в связи со смертью ФИО7. более 10 лет назад, никем не используется. Они в установленном порядке обратились к ответчику с заявлением о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий и распоряжением № они были поставлены на учет под номером №. Комната площадью 13 кв.м. является их единственным местом жительства, иного жилья они не имеют, являются малоимущими, проживание в одной комнате является невозможным.
Ссылаясь на данные обстоятельства, указывая на то, что спорная комната не значится в реестре муниципального имущества, с учетом дополнений, Казакова А.А., Казаков И.А. просили суд признать комнату площадью 9,3 кв.м. в коммунальной квартире по <адрес> муниципальной собственностью г.о. Самара, обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара включить указанную комнату в реестр муниципального имущества г.о. Самара, предоставить им комнату площадью 9,3 кв.м. в квартире по <адрес> и заключить с ними договор социального найма на указанное помещение.
В качестве соответчика к участию в деле судом привлечено ОАО «Самарский комбинат «Родник».
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о.Самара просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считает его правильным.
Согласно п. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Судом установлено, что Казакова А.А. и Казаков И.А. с 1982 и 1986 года соответственно, зарегистрированы и проживают в комнате, площадью 13 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета № (л.д.10), справкой из паспортно-учетной службы Ленинского района г.Самара (л.д.11), лицевым счетом квартиросъемщика (л.д.12).
По сообщению из ФГУП «Ростехинвентаризация» от 05.08.2010г., Казакова А.А., Казаков И.А. право на приватизацию не использовали, жилья и строений на территории г. Самара и Волжского района не имеют (л.д.13,14).
Как видно из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.08.2010г., сведений о регистрации прав на объекты недвижимого имущества в отношении Казаковой А.А., Казакова И.А. не имеется (л.д. 15, 16).
Установлено также, что согласно распоряжению первого заместителя Главы городского округа Самара от 01.10.2010г. № Казакова А.А. принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, с составом семьи 2 человека, включая Казакова И.А., состоит в списке под №.
Как следует из имеющегося в деле технического плана, указанная выше коммунальная квартира состоит из 7 комнат, жилой площадью 94,5 кв.м (л.д. 5).
Кроме истцов в указанной квартире проживают: ФИО1 - в комнате площадью 16,2 кв.м., ФИО6 - в комнате площадью 14,7 кв.м., ФИО2 - в комнате площадью 14,4 кв.м., ФИО5 - в двух комнатах площадью 26,9 кв.м.
Комната, площадью 9, 3 кв.м, ни кем не занята и свободна от прав третьих лиц (л.д. 24, 8), что ответчиком не оспаривается.
Из показаний свидетеля ФИО4, работающей начальником паспортной службы в Муниципальном предприятии «Единый информационный расчетный центр» с 2007 г., комната площадью 9,3 кв.м. в квартире <адрес> не значится, сведений о зарегистрированных лицах нет. Карточка на комнату не открывалась, поскольку она открывается после заключения договора социально найма, а не по техническому паспорту.
Согласно показаниям свидетеля ФИО3, Казаковы поставлены в очередь нуждающихся в получении жилого помещения как малоимущие. Для предоставления определенного помещения Казаковы должны предоставить лицевой счет, комната площадью 9,3 кв.м. в муниципальную собственность не передана.
Вместе с тем из материалов дела видно, что Постановлением Администрации г. Самара от 29.06.1994 г. № утвержден перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий, подлежащих включению в состав муниципальной собственности г. Самара (л.д. 77).
В соответствии с перечнем объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий, включаемых в муниципальную собственность г.Самары, от комбината «Родник» был принят жилой дом по <адрес> (л.д. 79 об).
Постановлением Главы администрации Самарской области от 26.01.1995 г. объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий переданы в муниципальную собственность г. Самары согласно приложению № (л.д. 67).
В Перечне объектов (приложение №) в числе подлежащих передаче в муниципальную собственность от Акционерного общества «Родник» указаны жилые дома по <адрес> (л.д. 68-69).
Согласно расшифровки к таблице № по состоянию на 01.10.2003 г., передаче в муниципальную собственность от ОАО «Родник» подлежала и коммунальная <адрес> (л.д. 63).
Приказом Комитета по управлению имуществом г. Самара от 09.06.2004 г. № «О передаче муниципального имущества, находящегося на балансе ОАО Самарского комбината спиртовой и ликеро-водочной промышленности «Родник» объекты жилищного фонда – жилые дома по адресам: <адрес>, <адрес> на праве оперативного управления переданы на содержание и эксплуатацию в КЖКХ и ОН администрации Ленинского района (л.д. 66).
27.12.2004 г. жилой дом по адресу: <адрес> передан в КЖКХ и ОН администрации Ленинского района по акту приема-передачи (л.д. 72).
Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается факт передачи и включения в состав муниципальной собственности г. Самары жилого <адрес>, в том числе и коммунальной квартиры №, где проживают истцы.
По данным технического паспорта комната, площадью 9,3 кв.м. в коммунальной <адрес> значится как жилая.
Отсутствие лицевого счета и поквартирной карточки на данную комнату, не может расцениваться как препятствие к реализации Казаковыми предусмотренного ч. 1 ст. 59 ЖК РФ права на передачу им данного жилого помещения по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы в установленном законом порядке признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, а спорная комната свободна от правопритязаний третьих лиц, иные граждане, проживающие в коммунальной квартире, не состоят на учете нуждающихся, при этом спорная комната фактически передана в муниципальную собственность в составе жилого дома, однако не оформлена надлежащим образом, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Казаковыми исковых требований.
Доводы кассационной жалобы Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что спорная комната в коммунальной квартире является собственностью ОАО «Родник» не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку опровергаются материалами дела и не основаны на положениях закона.
ОАО «Самарский комбинат «Родник», привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, о своих правах на данную комнату не заявлял.
Как видно из материалов дела, квартира <адрес>, включая комнату площадью 9, 3 кв.м, в составе жилого <адрес> передана в муниципальную собственность г. Самары и, следовательно, подлежит включению в реестр муниципального имущества.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского районного суда г.Самары от 04 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самара – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: