Судья Никонова О.И. гр.дело № 33-4079/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Акининой О.А., Сорокиной Л.А.
при секретаре Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Левенко И.М. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 11 марта 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Бордаковой Л.И. удовлетворить. Исковые требования Левенко И.М. удовлетворить частично.
Признать за Бордаковой Л.И. право собственности на 5/8 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 473.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> № с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.
Признать за Левенко И.М. право собственности на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 473,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поселка «<адрес> № с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.
Признать недействительным документы о межевании - описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Взыскать с Бордаковой Л.И. в пользу Левенко И.М. судебные расходы в размере 6200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, а всего взыскать 10200 рублей (десять тысяч двести) рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований Левенко И.М. отказать.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения представителя Левенко И.М. – адвоката Усманова М.С. по ордеру № 018797 от 24.04.2011г. по доверенности от 15.02.2011г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Бордаковой Л.И. – Кузнеченкова А.А. по доверенности от 17.02.2009г., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Бордакова Л.И. обратилась в суд с иском к Левенко И.М. о признании права собственности на 5/8 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование своих требований, указав, что ей на праве собственности принадлежат 5/8 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальному собственнику. Участок сформирован и имеет кадастровый номер №.
19.05.2009г. она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы
Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по вышеуказанному адресу. Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №,484 УФРС уведомило ее об отказе в регистрации права собственности на том основании, что за регистрацией не обратились оставшиеся участники права общей долевой собственности.
Определением Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен спор о праве по ее заявлению о признании отказа УФРС незаконным.
Указывая на то, что в соответствии со ст. 25.2 и ст. 25.3 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» она имеет право бесплатно оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, Бордакова Л.И. просила признать за ней право собственности на 5/8 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Впоследствии Бордакова Л.И. отказалась от исковых требований в части признания права собственности на 5/8 долей жилого дома. Отказ от иска был принят судом, о чем вынесено определение.
Уточнив исковые требования Бордакова Л.И. просила суд признать за ней право собственности на 5/8 доли в праве собственности на земельный участок площадью 473,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Левенко И.М. обратился к Бордаковой Л.И со встречным иском о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указав, что Бордакова Л.И. в качестве правоустанавливающего документа, предоставляющего право на признание испрашиваемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, представила свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, и договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя гр. ФИО9 Площадь земельного участка, предоставленного в пользование по вышеуказанному договору, составила 473,4 кв.м.
В свою очередь, право на долю в жилом строении, перешедшей к Бордаковой Л.И. по наследству, возникло у наследодателя - ФИО10, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которого наследодатель Бордаковой Л.И. приобрела у ФИО9 5/8 доли жилого дома по адресу: <адрес> колок, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 473,4 кв.м, с правом пользования земельным участком площадью 171 кв.м. (приблизительно 1/3 доли от 473,4 кв.м.).
Таким образом, в момент приобретения наследодателем ответчицы 5/8 доли в жилом доме по вышеуказанному адресу, на общем земельном участке между совладельцами дома уже в 1976 году сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым, фактически используемый участок умершей ФИО10 был меньше 5/8 доли общей площади земельного участка.
В момент приобретения им (Левенко И.М.) 3/8 долей жилого дома по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11, общий земельный участок был разграничен по забору, который в настоящий момент находится на той же границе. По последним замерам, произведенным по его заказу предприятием ООО «<данные изъяты>» в 2004 г., площадь фактически используемого им земельного участка с 1991 года, т.е. с момента приобретения 3/8 долей в жилом доме, составила 227, 8 кв.м. Таким образом, площадь фактически используемого земельного участка Бордаковой Л.И. должна составлять не менее 245,6 кв.м., что даже превышает площадь земельного участка, в момент приобретения наследодателем ответчицы
вышеуказанной 5/8 доли жилого дома.
С учетом площади их общего земельного участка в размере 488,5 кв.м.,
2
поставленного на кадастровый учет под номером №, размер земельного участка ответчицы составляет 260,7 кв.м.
Поэтому Левенко И.М. просил суд разделить согласно сложившемуся порядку пользования между ним и Бордаковой Л.И. земельный участок с кадастровым номером №, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на фактически используемый им земельный участок, выделенный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Уточняя исковые требования Левенко И.М. указал, что согласно плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ площадь фактически используемого им земельного участка составила 226 кв.м. (доля 113/244). На основании этого Левенко И.М. просил признать за ним право собственности на фактически используемый им земельный участок, выделенный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 226,0 (доля 113/244). Также просил возместить затраты в размере 9200 рублей (на изготовление межевого плана - 800 рублей, кадастровая выписка 400 рублей, план-схема 5000 рублей, услуги адвоката 3000 рублей).
Левенко И.М. уточняя исковые требования, указал, что площадь земельного участка, предоставленного в пользование по договору бессрочного пользования составила 473,4 кв.м., Бордакова Л.И. в своих требованиях ссылается также на выписку из кадастрового паспорта их общего земельного участка площадь которого составляет 488,5 кв.м., поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Ему, как совладельцу жилого дома, не было известно о постановке земельного участка на кадастровый учет, акт согласования с ответчицей он не подписывал, о проведении межевания он не был извещен.
В связи с этим Левенко И.М. просил признать недействительным документ о межевании- описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу ответчицы не установленным лицом, на основании которого, земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес> был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером № Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке расположенного по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, соответствующую кадастровую запись прекратить.
Уточнив исковые требования, Левенко И.М. просил признать за ним право долевой собственности в размере 225/473 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 473,4 кв.м.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Левенко И.М. просит решение суда изменить в части определения размера долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч.3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными
законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отделом архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № был предоставлен земельный участок под №22 по <адрес> общей площадью 473,4 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома. (л.д.96,97).
ФИО9 на указанном земельном участке возведен жилой дом, 5/8 доли которого он продал ФИО10, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ 3/8 доли указанного жилого дома после смерти ФИО9 унаследовала ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала, принадлежащие ей 3/8 доли в праве собственности на домовладение Левенко И.М., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 по реестру за №.
Бордакова Л.И. приобрела право собственности на 5/8 доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО10
Таким образом, судом было установлено, что в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке являются Бордакова Л.И. (5/8 доли) и Левенко И.М. (3/8 доли).
Судом установлено, что с целью регистрации права собственности на долю в праве собственности на земельный участок Бордакова ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации, поскольку на государственную регистрацию не представлено заявление о государственной регистрации права собственника 3/8 долей на указанный земельный участок с предоставлением правоустанавливающих документом на доли, а также не представлено соглашение участников долевой собственности об определении размера долей.
Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ заявление Бордаковои Л.И. об обжаловании отказа УФРС по Самарской области оставлено без рассмотрения, поскольку судом установлено, что между участниками общей долевой
3
собственности на земельный участок имеется спор о праве.
Как следует из выписки государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, и имеет площадь 473,4 кв.м., и почтовый адрес: <адрес> «<адрес>», участок № с разрешенным видом использования: под строительство индивидуального жилого дома. (л.д.101)
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии с требованиями ст. 36 Земельного кодекса пришел к обоснованному выводу о признании за Бордаковой Л.И. права собственности на 5/8 доли, а за Левенко И.М. права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В связи с тем, что закон предусматривает право на приобретение земельных участков в собственность собственниками находящегося на нем объекта недвижимости, а основанием для определения долей в праве собственности на земельный участок предусматривает соотношение долей в праве собственности на здание, суд правомерно оставил без удовлетворения требования Левенко И.М. о признании за ним права собственности на 225/473 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, поскольку фактически сложивший порядок пользования земельным участком не является правопорождающим фактом.
Согласно выписки из кадастрового паспорта на земельный участок кадастровый номер №, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> поселка «<адрес>», № составляет 473,4 кв.м.,
Суд установив, что межевание спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 488,5 кв.м. и поставленного ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером № не проводилось, обоснованно удовлетворил требования Левенко И.М. в части признания недействительными документов о межевании земельного участка выполненного не установленным лицом. Кроме того, данные требования не оспаривались Бордаковой Л.И.
Вопрос о возмещении судебных расходов, судом разрешен правомерно, в соответствии с требованиями ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ.
Доводы жалобы о том, что суду следовало признать право собственности сторон на доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок по фактически сложившемуся порядку пользования, были предметом разрешения суда первой инстанции и получили правильную правовую оценку.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены, судебное решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для изменения решения суда у кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Промышленного районного суда г.Самары от 11 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Левенко И.М. без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи-