Судья Семин С.Ю. гр.дело № 33-4426/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
3 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сорокиной Л.А., Акининой О.А.
при секретаре Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе внешнего управляющего ООО «Волгаспецстрой» на решение Промышленного районного суда г.Самары от 31 марта 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Гуляева И.П. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Гуляевым И.П., право собственности на однокомнатную квартиру строительный №, общей площадью 41,90кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства жилом доме без номера, на 8 этаже, секция 1/7 по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Волгаспецстрой» госпошлину в доход государства в сумме 13 228(тринадцать тысяч двести двадцать восемь)руб. 50коп.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., возражения на кассационную жалобу представителя Гуляева И.П.- Галузиной Л.А. по доверенности от 25.09.2010г.), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Гуляев И.П. обратился в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указав, что 30.06.2006г. он заключил с ООО «Волгаспецстрой» предварительный договор купли - продажи квартиры, согласно которого ООО «Волгаспецстрой» обязался передать ему в собственность на основании договора купли - продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее 01.01.2008г., а он обязался принять и оплатить жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площади 41,90 кв.м. под строительным №, расположенное на 8-м этаже многоквартирного дома в границах <адрес> и <адрес> секция 1/7 в <адрес>.
30.06.2006г. между ним и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор №-з беспроцентного денежного займа на сумму 1 005 750руб. Все обязательства по оплате он исполнил надлежащим образом.
Указывая на то, что до настоящего времени ответчик не завершил строительство дома и не сдал его в эксплуатацию, не передал жилое помещение дольщику, Гуляев И.П. просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру строительный №, общей площадью 41,90кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства жилом доме без номера, на 8 этаже, секция 1/7 по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе внешний управляющий ООО «Волгаспецстрой» просит решение суда отменить, принять новое решение отказав Гуляеву И.П. в исковых требованиях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст. 130 ГК объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участок для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансирование проектирование и строительство 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, секция 1/7, в границах <адрес> и <адрес>.
Согласно п. 1.3 данного договора реализацию инвестиционно-строительной деятельности (руководство и координацию строительной деятельности, ее финансирование, реализация возводимого недвижимого имуществ, ведение всех иных дел) осуществляет Инвестор, который обеспечивает исполнение настоящего договора в соответствии с условиями долевого участия по настоящему договору. (л.д.21)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте указанном в п.п. 1.1.
Также из материалов дела видно, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство жилого дома, принадлежит на праве аренды ООО «<данные изъяты>» (л.д. 24)
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуляевым И.П. и ООО «Волгаспецстрой» заключен предварительный договор №-з купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «Волгаспецстрой» обязуется передать в собственность Гуляева И.П. на основании договора купли - продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Гуляев И.П. обязуются принять и оплатить жилое помещение - однокомнатную квартиру обшей площадью 41,90 кв.м под строительным №, расположенную на 8-м этаже многоквартирного дома в границах <адрес> и <адрес> секция 1/7 в <адрес>.
В этот же день между Гуляевым И.П. и ООО «Волгоспецстрой» заключен договор № беспроцентного денежного займа на сумму 1005750 рублей.
Судом установлено, что свои договорные обязательства Гуляев И.П. исполнил надлежащим образом, внеся в кассу ООО «Волгаспецстрой» 1005750 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)
Правомерность строительства находящегося на <адрес> и <адрес> жилого <адрес> подтверждается разрешением, выданного Главой г.о. Самара №К11 63301000-087 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было разрешено строительство жилого лома ее встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>.
Согласно представленного технического паспорта, подготовленного ГУП <адрес> «<данные изъяты>», следует, что общая площадь квартиры истца, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 41,9 кв.м.
При таких обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд обоснованно пришел к выводу о признании за Гуляевым И.П. права собственности незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 41,90кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства жилом доме без номера, на 8 этаже, секция 1/7 по адресу: <адрес>.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика обоснованно взысканы расходы по оплате госпошлины.
Доводы ООО «Волгаспецстрой» изложенные в кассационной жалобе касающиеся того, что право собственности на квартиру может быть признано по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, не могут быть признаны состоятельными по вышеизложенным мотивам.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Промышленного районного суда г.Самары от 31 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи-