Судья : Осипов О.В. Дело № 33-4432 03 мая 2011 года. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего: Яковлевой В.В. Судей : Сорокиной Л.А., Акининой О.А., Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ТСЖ «УЮТ» на решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 марта 2011 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований ТСЖ «УЮТ» - отказать в полном объеме. Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения представителя ТСЖ «УЮТ» - Конновой Е.В., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, возражения против удовлетворения жалобы представителя Потеряхина М.В. – Исайчик Л.В. по доверенности, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А : ТСЖ «УЮТ» обратилось в суд с иском к Потеряхину М.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание помещения в размере 85406 рублей 15 копеек за период с апреля 2007 по октябрь 2010 г., указав в обоснование, что ТСЖ «Уют», действующее на основании Устава, создано в целях обеспечения сохранности недвижимого имущества в жилом комплексе, безопасности и комфортности пребывания в нем домовладельцев или иных граждан; осуществление деятельности по содержанию, сохранению недвижимости, распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек; обеспечение надлежащего эстетического, санитарного и технического состояния общего имущества. Члены ТСЖ своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, в соответствии со статьей 137 ЖК РФ. По общим правилам плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно статье 155 ЖКРФ. Члены ТСЖ, созданного в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования, вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг (статья 155 ЖКРФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (Статья 314 ГК РФ). 13 сентября 2010 года Истец вручил, а представитель Ответчика получил лично уведомление о задолженности по коммунальным платежам и необходимости погасить задолженность в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления. Ответчик Потеряхин Максим Владимирович постоянно эксплуатирует нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещение «201 9» по назначению, однако за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги Ответчик не оплачивает с апреля 2007 года по октябрь 2010 года. В связи с этим обстоятельством у Ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 85 406 (восемьдесят пять тысяч четыреста шесть) рублей 15 копеек На основании изложенного, истец просил суд о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности за коммунальные услуги и содержание помещения в размере 85 406 рулей 15 копеек за период с апреля 2007 года по октябрь 2010 года включительно. Также просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2763 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Уточнив входе судебного разбирательства требования ТСЖ «УЮТ» просило суд взыскать с собственника нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> этаж, комнаты № - Потеряхина М.В. в пользу ТСЖ «Уют» сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги и содержание нежилого помещения за период с июля 2008 года по октябрь 2010 года включительно в размере в размере 85 406 рулей 15 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2763 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Судом постановлено указанное выше решение, законность которого просит проверить ТСЖ «УЮТ». Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене, как постановленное с неправильным применением норм материального права, и с несоответствием выводов фактическим обстоятельствам. Судом установлено что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> этаж, <адрес> общей площадью 111,60 кв.м. является ответчик Потеряхин М.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 17.07.2007 года л.д. 25. Из материалов дела видно, что ТСЖ «УЮТ» действующее на основании устава, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> г.о.Самары, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством (п. 11. Устава) Судом достоверно установлено, что ежегодно на общем собрании ТСЖ «УЮТ» утверждается Смета поступлений и расходов на текущий год, а на основании Постановления Правительства РФ от 307 и сметы утвержденной на общем собрании, ТСЖ «Уют» ежемесячно производит расчет платы за содержание жилых и нежилых помещений и коммунальных услуг, что подтверждается представленными суду доказательствами. Из материалов видно, что ответчик Потеряхин М.В., не являясь членом ТСЖ «УЮТ» самостоятельно исполняет обязанность по оплате за водоснабжение, что подтверждается представленной копией договора № 782/09 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (услуги водоотведения) от 17.09.2009 года, заключенного между Потеряхиным М.В. И МП Г.Самары «Самараводоканал», а также актом инвентаризации расчетов МП г.Самары «Самараводоканал» от 17.03.2011 года, об отсутствии по состоянию на 17.03.2011 года дебиторской задолженности. Из материалов дела также видно, что Потеряхин М.В. заключил самостоятельный договор № 09355 от 01.09.2008 года на получение электроэнергии с ЗАО «СамГЭС», и по состоянию на 17.03.2011 года за Потеряхиным М.В. не числиться задолженность по оплате за электроэнергию. Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ «УЮТ» о взыскании с Потеряхина М.В. задолженности по коммунальным платежам за водоснабжение и водоотведение, а также за поставку электроэнергии, суд обоснованно исходил из отсутствия у Потеряхина М.В. обязанности по оплате данных услуг ТСЖ «УЮТ», поскольку у него заключены договоры с иными энергоснабжающими организациями. Однако, отказывая в удовлетворении требований о взыскании с Потеряхина М.В. платы за содержание мест общего пользования со ссылкой на отсутствие договора на обслуживание мест общего пользования между истцом и ответчиком, и отсутствие решения общего собрания собственников помещений в отношении избрания способа управления многоквартирным домом, суд неверно применил нормы материального права. Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Управление многоквартирным домом, в силу статьи 161 ЖК РФ, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пунктом 3.1 Устава ТСЖ «УЮТ» предусмотрено, что Товарищество создано для осуществления определенных целей, в частности, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержании., текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Л.д. 39. В силу статьи 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В справке о задолженности Потеряхина М.В. указана сумма, подлежащая оплате за содержание жилья, рассчитанная исходя из тарифа и площади помещения, находящегося в собственности Потеряхина М.В., сумма подлежащая оплате за отопление л.д. 7-9. Судебная коллегия считает, что поскольку, в силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества, а также производить оплату коммунальных платежей, в частности за отопление и иные предоставляемые услуги, в частности пользование домофоном, то Потеряхин М.В., не представивший доказательств наличия договорных отношений с теплоснабжающей организацией и оплаты за пользование отоплением иной организации, обязан нести расходы, понесенные ТСЖ «УЮТ» на отопление помещения, принадлежащего Потеряхину М.В. в сумме 24698,32 руб., а также содержание помещения 41165, 82 руб. за период с июля 2008 г. по октябрь 2010 г., в общей сумме 65864 рубля 14 копеек. Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия не может признать решение законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением нового решения о взыскании с Потеряхина М.В. в пользу ТСЖ «УЮТ» 65864 рубля 14 копеек – расходов на содержание помещения, отопление. При этом, доводы представителя Потеряхина М.В. о том, что Потеряхин М.В. не является членом ТСЖ «УЮТ», что между сторонами нет договорных отношений, и нет решения ТСЖ «УЮТ» об оплате содержания нежилых помещений, не могут быть приняты во внимание, поскольку эти обстоятельства не могут являться основанием для освобождения Потеряхина М.В. от несения бремени расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, и возмещения расходов на отопление. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 марта 2011 года отменить. Постановить новое решение. Частично удовлетворить исковые требования ТСЖ «УЮТ». Взыскать с Потеряхина М.В. в пользу ТСЖ «УЮТ» расходы на содержание помещения в сумме 41165 рублей 82 коп., расходы на отопление в сумме 24698 руб. 32 коп., а всего 65576 рублей 14 копеек за период с июля 2008 г. по октябрь 2010 г., а также возврат госпошлины в сумме 2175 рублей 92 копейки. Председательствующий Судьи Копия верна