Судья Бойко В.Б. гр. касс. дело № 33- 4588/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 мая 2011 года
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего: Акининой О.А.,
судей: Захарова С.В., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре Самодуровой А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Маснева В.И. на решение Кировского районного суда г.Самары от 06 апреля 2011 года, которым постановлено:
«Иск удовлетворить.
Обязать Маснева В.И. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации ООО «МП Энергия» и обслуживающей организации МП г.о.Самара «Энергия» для установки запирающих устройств на разводке от стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчика.
Взыскать с Маснева В.И. в пользу ООО «МП Энергия» затраты по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей ».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Маснева В.И. в поддержание доводов кассационной жалобы, пояснения Масневой Н.К., Масневой Е.В., Маснева А.В. в поддержку жалобы, возражения Шайдулловой Е.В. (представителя ООО МП «Энергия»),
судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец - ООО «МП Энергия» обратился в суд к Масневу В.И. с иском о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, указав, что ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес>.
В квартире ответчика отсутствуют вентили на отходящих от стояков трубах, поэтому в случае аварии не возможно будет перекрыть воду.
Согласно выданному истцу предписанию Государственной жилищной инспекцией Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, для выполнения работ по устранению фактов нарушений нормативно-правовых актов, регламентирующих предоставление коммунальных услуг, истец-ООО «МП Энергия» обязан выполнить работы по установке запирающих вентилей на инженерных сетях горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчика.
Ответчику было передано предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ, однако ответчик ДД.ММ.ГГГГ отказался предоставить доступ в квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно отказал истцу в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ, о чём был составлен акт.
Истец (с учетом уточнений) просил суд обязать ответчика Маснева В.И. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации ООО «МП Энергия» и обслуживающей организации МП г.о.Самара «Энергия», взыскать с ответчика затраты по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик иск не признал.
3- и лица - Масневы А.В., Е.В., Н.К. с иском не согласны.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Масневым В.И. ставится вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг», управляющая организация обязана согласовать с жильцами время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения.
Согласно п. 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что сособственниками квартиры по адресу: <адрес>8, являются ответчик Маснев В.И. и 3- и лица: Маснева Е.В., Маснева Н.К., Маснев А.В. (по 1/4 доли каждый).
Истец - ООО «МП Энергия» является управляющей компанией, предоставляющей коммунальные услуги жильцам дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Маснева В.И. направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру для замены неисправного участка трубопровода стояков холодного водоснабжения и отопления на кухне, но Маснев В.И. от подписания отказался.
Повторно данное предписание ответчик Маснев В.И. получил ДД.ММ.ГГГГ, с которым Маснев В.И. не согласился, так как, по его мнению, это нарушает его право вследствие неполного описания работ.
Согласно акту № визуального обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного Государственной жилищной инспекцией Самарской области в присутствии жильца квартиры № Маснева В.И., установлено наличие вздутия обоев и отставание от потолка в местах примыкания обоев в жилой комнате, вздутие обоев на стенах в жилой комнате, зыбкость дощатых полов в жилой комнате, в ванной, в кухне (частично заменен лист ДВП), прогиб гипсокартона потолка в двух комнатах.
Актом № визуального обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного Государственной жилищной инспекцией Самарской области в присутствии жильца квартиры № Маснева В.И., установлено, что в жилой комнате стояк отопления не подключен, жилая комната не отапливается.
Согласно акту визуального обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного Государственной жилищной инспекцией Самарской области установлено, что в квартире ответчика отсутствует горячее водоснабжение и отсутствуют запирающие вентили на разводке системы горячего и холодного водоснабжения.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в адрес ООО «МП Энергия» выдано предписание № об устранении нарушения и о выполнении работы по установке запирающих вентилей на инженерных сетях горячего и холодного водоснабжения <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников ЖЭУ № осуществлялся выход в квартиру к ответчику для проведения исполнения предписания Государственной жилищной инспекцией Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ в квартиру ответчик не предоставил.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области составлен протокол об административном правонарушении в отношении ООО «МП Энергия» по поводу невыполнения в срок законного предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 11 Самарской области прекращено производство об административном правонарушении в отношении ООО «МП Энергия» по ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ, в связи с тем, что жилец <адрес> не предоставляет доступ в свою квартиру работникам ЖЭУ №, несмотря на неоднократные вручения предписания об обеспечении доступа жильцу данной квартиры
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «МП Энергия» неоднократно направляло в адрес Маснева В.И. предписания для согласования доступа в его жилое помещение.
Маснев В.И. отказывал истцу в предоставлении доступа в свою квартиру, мотивируя необходимостью прежде составить гарантийное письмо с дальнейшим составлением сметы на услуги и ремонт его жилых помещений.
Судом установлено, что объем проведения всех работ, его исполнители указаны в предписании Государственной жилищной инспекции Самарской области, в связи с чем, составление гарантийных писем и сметы в соответствии с законом не требуется.
Судом установлено, что без запирающих устройств на стояках подачи горячей и холодной воды невозможен ремонт сантехнических приборов в квартире и нормальная подача воды в доме, в связи с чем, создается аварийная ситуация, грозящая затоплением и иными нежелательными последствиями.
С учетом изложенного, суд обоснованно признал, что Маснев В.И. обязан допустить в свою квартиру представителей истца для производства работ по восстановлению инженерных коммуникаций и установлению запирающих вентилей на стояках горячего и холодного водоснабжения в данной квартире,
Проанализировав собранные по делу доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, суд обоснованно удовлетворил иск.
Доводы в кассационной жалобе Маснева В.И. о том, что интересы истца в суде первой инстанции представляло физическое лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены, не состоятельны, поскольку данные доводы опровергаются надлежаще оформленной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной директором ООО «МП Энергия» представителю Шайдулловой Е.В. (л.д.19).
Доводы в кассационной жалобе Маснева В.И. о том, что он не отказывал истцу в доступе в квартиру, опровергаются материалами дела.
Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г.Самары от 06 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Маснева В.И. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: