Судья: Яковлев И.А. Гр.д. № 33- 4667
ОПРЕДЕЛЕНИЕ16 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Пинчук С.В.
судей: Подольской А.А., Минеевой О.Г.
при секретаре: Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кузьмина А.Ю. на решение Сергиевского районного суда Самарской области от 28 марта 2011 г., которым постановлено:
«Кузьмину А.Ю. в иске к Беляеву А.В. об обязании Беляева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с Кузьминым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основной договор купли-продажи земельного участка площадью 15,4 га, расположенного по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., с возражения представителя Беляева А.В. – Панина А.Е., действующего по доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кузьмин А.Ю. обратился в суд с иском к Беляеву А.В. об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 15,4 га, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор.
В соответствии с п. 1.1 указанного предварительного договора, предметом договора является заключение основного договора купли-продажи земельного участка площадью 15,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, где он является покупателем, а Беляев А.В. продавцом земельного участка.
Цена земельного участка, была определена в соответствии с п. 2.2.2 предварительного договора и равна 300 000 руб. В соответствии с п. 4.3 предварительного договора истец передал Беляеву А.В. сумму в размере 300 000 руб. Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в течение 10 месяцев со дня заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на то, что до настоящего времени Беляев А.В. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка площадью 15,4 га, расположенного по адресу: <адрес> Кузьмин А.Ю. и обратился в суд с данными требованиями.
Судом постановлено вышеизложенное решение, которое Кузьмин А.Ю. в кассационной жалобе просит отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу норм ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с абз. 2 п.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьёй 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В силу ст.6 ЗК РФ определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст.ст.68,70 Земельного кодекса РФ).
По смыслу указанных норм, земельный участок становится объектом земельных правоотношений только с момента формирования его границ и постановки на кадастровый учет.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются в течении 10 месяцев заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 15,4 га, который будет оформлен в собственность продавца в результате выдела в натуре его доли.
Спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Точная площадь земельного участка будет определена по результатам его выделения и межевания на местности.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства о существовании земельного участка, в отношении которого заключен предварительный договор, в качестве объекта недвижимости и земельных правоотношений, суд пришел к правильному выводу об отсутствии предмета договора купли – продажи.
Кроме того, в силу п. 1, 2, 4 ст.8 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественно право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены. Размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Судом установлено, что Беляев А.В. не направлял в администрацию Сергиевского района извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка.
Сделка при продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
При указанных обстоятельствах суд, обоснованно пришел к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Беляевым А.В. и Кузьминым А.Ю. является ничтожным и отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы кассационной жалобы о том, что спорный земельный участок является предметом правоотношений, так как в предварительном договоре оговорены все основные характеристики земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку, основаны на неправильном толковании норм права.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд пришел к неверному выводу о ничтожности предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны по мотивам изложенным выше.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сергиевского районного суда Самарской области от 28 марта 2011 г., оставить без изменения, а кассационную жалобу Кузьмина А.Ю. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: