Судья: Антонова Е.В. гр. дело № 33-4906
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Шуковой Н.М.,
судей – Сказочкина В. Н., Акелиной С.Т.,
при секретаре Мучкаевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе
Дмитриева Т.А. на решение Самарского о районного суда г.Самара от 08 апреля 2011 года, которым постановлено:
«Иск Департамента управления имуществом городского округа Самара к Дмитриеву Т.А. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, применении последствий недействительности договора удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Дмитриевым Т.А. с момента его заключения.
Применить последствия недействительности сделки, признать за Дмитриевым Т.А. право пользования жилым помещением, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленным ему на основании постановления Администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ №».
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения Антоновой Г.Р. (представителя Дмитриева Т.А.), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения Шалыгиной Е.К. (представителя Департаментом управления имуществом г.о. Самара), Черапкиной Е.И. (представителя Администрации Самарского района г/о Самара), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Дмитриеву Т.А. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, применении последствий недействительности договора, указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву Т.А. предоставлено жилое помещение, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи – 1 человек. В результате самовольной реконструкции, общая площадь квартиры составила 34,0 кв.м., жилая - 19,1 кв.м. На имя Дмитриева Т.А. ошибочно был открыт лицевой счет на новую площадь после реконструкции и ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара заключил с Дмитриевым Т.А. договор социального найма.
Ссылаясь на то, что договор социального найма заключен незаконно, уточнив исковые требования, истец просил признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать за Дмитриевым Т.А. право пользования жилым помещением - квартирой №, жилой площадью 15,0 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Самарского района.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Дмитриев Т.А. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что в соответствии с Постановлением администрации Самарского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Дмитриеву Т.А. был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на служебное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., жилой 15,0 кв.м., состоящее из одной комнаты.
Распоряжением Главы администрации Самарского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира исключена из числа служебных жилых помещений.
В результате произведенной ответчиком самовольной реконструкции, общая площадь квартиры составила 34,0 кв.м., жилая - 19,1 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом до реконструкции спорное жилое помещение имело общую площадь 26,3 кв.м., жилую площадь 15,0 кв.м.
После завершения реконструкции на имя Дмитриева Т.А. был открыт лицевой счет на новую площадь и ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дмитриевым Т.А. договор социального найма № жилого помещения новой площади.
Решением Самарского районного суда г.Самары от 14.09.2009 года Дмитриеву Т.А. отказано в иске о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Решением того же суда от 05.11.2009 года Дмитриеву Т.А. отказано в праве проживания в жилом помещении по договору социального найма жилого помещения, общей площадью 34,00 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м.
В соответствии с п. 23 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд вправе признать решение и договор социального найма недействительными, если будет установлено, что имели место нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской федерации, федеральными законами, указами президента, законами субъекта Российской Федерации.
В силу ст.ст. 57, 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Дмитриев Т.А. в установленном законом порядке нуждающимся в жилом помещении не признан, что ответчиком не отрицается.
Суд обоснованно признал договор социального найма недействительным, поскольку он не соответствует требованиям закона.
Доводы кассационной жалобы о том, что Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Департамент управления имуществом г.о. Самара заключил с ответчиком договор социального найма № жилого помещения с указанием новой площади не отменен, соответственно, договор социального найма не может быть признан недействительным, несостоятельны. Перечисленные выше судебные решения свидетельствуют о незаконности такого договора социального найма. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные ранее не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, наймодатель заключил с ответчиком указанный договор социального найма без законных на то оснований.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки согласно ст.181 ГК РФ составляет три года, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно пришел к выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен. Указанный срок с момента заключения договора социального найма с такими площадями жилого помещения не истёк.
Довод кассационной жалобы о том, что суд необоснованно не применил срок исковой давности с момента, когда истцу стало известно об изменении площади жилого помещения с оформлением соответствующего лицевого счёта несостоятелен. Изменение сведений в лицевом счёте не влечёт автоматическое изменение условий договора социального найма.
Суд обоснованно в качестве последствий признания договора социального найма недействительным признал за ответчиком право пользования жилым помещением в прежних площадях, поскольку согласно ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Несостоятельна ссылка в кассационной жалобе на то, что ранее предоставленное помещение не отвечало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Сведений о том, что ответчиком в установленном законом порядке оспаривался ордер на такое помещение суду не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Самарского районного суда г. Самара от 08 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Дмитриева Т.А. – без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-