Судья: Занкина Е.П. гр. дело № 33-4243/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ермаковой Е.И.,
судей: Калинниковой О.А., Захарова С.В.,
при секретаре Мучкаевой Н.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Щетинина Ю.П. в лице представителя Щировой И.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 01 марта 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования ООО «Новая Самара» удовлетворить.
Обязать Щетинина Юрия Петровича устранить препятствия в пользовании ООО «Новая Самара» земельным участком кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Щетинина Юрия Петровича освободить указанный земельный участок, занимаемый гаражом № в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Установить, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража №320 за счет ответчика.
Взыскать с Щетинина Юрия Петровича в доход государства госпошлину в размере 200 рублей (Двести рублей).».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Захарова С.В., возражения представителя ООО «Новая Самара» - Корчак Я.И. (по доверенности) на кассационную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Новая Самара» обратилось в суд с иском к Щетинину Ю.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> вынес постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». На основании постановления с ООО «Новая Самара» заключен договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены актом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новая Самара» заключен очередной договор № аренды земельного участка сроком на 5 лет.
Однако, на арендованном земельном участке членами Гаражного кооператива «Солнечный», в том числе и ответчиком, без законных или договорных оснований ведется использование металлических гаражей, что создает препятствия для реализации прав Общества, как арендатора. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить земельный участок, занятый гаражом №, что повлекло необходимость обращения в суд и судебные расходы.
Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Новая Самара» к Щетинину Ю.П. удовлетворены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение по заявлению Щетинина Ю.П. отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.
В судебном заседании ООО «Новая Самара» на исковых требованиях настаивало.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Щетинин Ю.П. в лице представителя Щировой И.А. просит заочное решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ). Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с указанным Законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> принято Постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании этого постановления Министерством строительства и ЖКХ Самарской области с ООО «Новая Самара» заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Новая Самара» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключен договор аренды земельного участка площадью 17.528,50 кв.м, относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что металлический гараж №, пользователем которого является Щетинин Ю.П., находится в пределах земельного участка, предоставленного в аренду истцу, что подтверждено техническим отчетом ООО «Изыскатель».
Право пользования земельным участком под гаражом на момент рассмотрения спора ни Щетининым Ю.П., ни ГК «Солнечный», членом которого является ответчик, не подтверждено.
Согласно ч.ч.2, 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Из материалов дела также следует, что на основании Решения горисполкома г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации двух открытых платных автостоянок по <адрес> и отводе под них земельных участков во временное пользование» решением райисполкома Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации двух открытых платных автостоянок по <адрес>» ХМПО Промышленного райисполкома разрешена организация двух открытых платных автостоянок по <адрес> и отвод под них земельных участков во временное краткосрочное пользование (сроком до трех лет), площадью 1,4 га.
Согласно письму генерального директора ХМПО Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации Промышленного района и акту от ДД.ММ.ГГГГ о принятии недвижимости, находящейся на территории Гаражного товарищества «Солнечный», ХМПО передал вновь образованному гаражному товариществу, имеющемуся в микрорайоне «Солнечный», гаражную стоянку со всем оборудованием безвозмездно.
В связи с передачей ХМПО Промышленного района земельного участка по <адрес> коллективной стоянке гаражей администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № «О продлении срока временного пользования земельным участком, выделенным ранее постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>», которым Комитету по земельной реформе и землеустройству предписывалось заключить договор аренды на пользование земельным участком, площадью 1,76 га, сроком на 1 год, с гаражным товариществом под существующую коллективную стоянку гаражей.
Постановлением администрации Октябрьского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации коллективной стоянки металлических гаражей», коллективной стоянке присвоен № и утвержден список членов коллективной стоянки. Пунктом 2.2 постановления председателю коллективной стоянки предписывалось заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации Октябрьского района. Пунктом 3 установлено, что в случае не продления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств заключения договора на временное использование земельного участка под коллективную стоянку гаражей суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ИМНС России по Промышленному району внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации вновь созданного юридического лица – Гаражного кооператива «Солнечный».
Доказательства правопреемства ГК «Солнечный» и Гаражного товарищества «Солнечный» отсутствуют.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Солнечный» отказано в удовлетворении требований о признании недействительным Постановления администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам наличии правовых и фактических оснований для устранения препятствий арендатору в осуществлении права пользования спорным земельным участком, и обоснованно удовлетворил иск ООО «Новая Самара» к Щетинину Ю.П.
В соответствии с абз.1 ч.1, ч.2 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Доводы кассационной жалобы Щетинина Ю.П. о том, что он является ненадлежащим ответчиком, со ссылками на отсутствие членства в ГК «Солнечный» и на договор купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в период рассмотрения спора судом, не свидетельствует о добросовестном использовании им своих прав, а также противоречат обстоятельствам, изложенным в заявлении об отмене заочного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г.Самары от 01 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: