Судья: Рапидова И.В. № 33-4503 / 2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Ермаковой Е.И.
Судей – Тарасовой С.М. и Сорокиной Л.А.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Смолина Д.А. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Смолина Д.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 02 марта 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования ТСЖ «5-я Просека 103» к Смолину Д.А., Смолину Д.Д. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со Смолина Д.А., Смолина Д.Д. в пользу ТСЖ «5-я Просека 103» сумму задолженности за техническое обслуживание дома (содержание, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию) в размере 11 290,68 руб.; услуги электроэнергии (квартирное потребление и мест общего пользования, включая лифт) по периодам в общей сумме 42 057,18 руб., оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. в счет уплаченной суммы государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований - 1 980,43 руб., а всего 61 328,29 (Шестьдесят одна тысяча триста двадцать восемь рублей двадцать девять копеек).
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «5-я Просека 103» к Смолину Д.А., Смолину Д.Д. о взыскании солидарно суммы за аренду офиса ТСЖ в размере 531,52 руб. – отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., объяснения Смолина Д.Д. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «5-я Просека 103» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Карлова И.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «5-я Просека 103» обратилось в суд к Смолину Д.А. с иском о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, аренду офиса, электроэнергию, о взыскании уплаченной суммы государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя. В обоснование требований истец указал, что Смолин Д.А., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «5-я Просека 103» просило взыскать с него сумму задолженности за содержание, водопровод, отопление, горячую воду и содержание офиса за период с 01.11.2009 года по 30.11.2010 года размере 28873,62 руб., сумму задолженности по оплате услуг электроснабжения за период с 01.11.2005 года по 30.11.2010 года в размере 42057,18 руб. (из них квартирное потребление – 39566,64 руб. и электроснабжение мест общего пользования – 2490,54 руб.), а всего 70930,80 руб. Кроме того, ТСЖ «5-я Просека 103» просило взыскать с ответчика также расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб. и сумму уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 2327,92 руб.
Определением Октябрьского районного суда от 02.02.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Смолин Д.Д.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Смолина Д.А. по доверенности Смолин Д.Д. просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом установлено, что собственником <адрес> в <адрес> является Смолин Д.А.
В данной квартире с 01.07.2008 года зарегистрирован 1 человек – Смолин Д.Д. При этом, согласно лицевому счету, начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги производится ТСЖ «5-я Просека 103», осуществляющей управление данным многоквартирным домом, исходя из расчета 3-х фактически проживающих лиц.
Установив, что выставляемые ТСЖ счета по оплате жилищно-коммунальных Смолин Д.А. иногда оплачивал (что свидетельствует о его согласии с произведенным истцом расчетом услуг исходя из 3-х фактически проживающих лиц), что с заявлением о перерасчете квартплаты он обратился в ТСЖ лишь 22.02.2011 года (т.е. после инициирования ТСЖ настоящего иска), суд обоснованно отклонил доводы Смолина Д.Д. о том, что сумма оплаты предоставленных услуг произведена истцом неправильно, поскольку фактически в квартире он проживает один, а его жена и ребенок, указанные в лицевом счете в числе двух других фактически проживающих лиц, лишь приезжают к нему в гости, и постоянно в квартире не проживают.
Материалами дела подтверждается, и не оспаривалось ответчиками, что решением общего собрания ТСЖ «5-я Просека 103» от 11.07.2009 года утверждены размеры обязательных платежей и взносов собственников жилья, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составившие с 01.01.2009 года 12 руб./ кв.м. Данное решение в установленном законом порядке оспорено и отменено не было.
Правильно применив нормы главы 5 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, суд обоснованно указал, что бремя содержания спорного жилого помещения Смолин Д.А. и Смолин Д.Д. обязаны нести солидарно.
На основании изложенного, учитывая, что ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.11.2009 года по 30.11.2010 года (содержание, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация) нашло свое подтверждение, что решение общего собрания ТСЖ в части установления размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, недействительным не признано, суд пришел к правильному выводу о том, что с учетом ранее произведенных ответчиками оплат взысканию со Смолиных Д.А. и Д.Д. солидарно подлежит сумма задолженности в размере 11290,68 руб.
Судом также установлено, что 23.11.2009 г. между Магрицкой Н.А. и ТСЖ «5-я Просека 103» и другими арендаторами был заключен договор аренды о передаче во временное пользование нежилого помещения на цокольном этаже по адресу: <адрес> Арендная плата ТСЖ «5-я Просека 103» составляет 5 000 рублей. Указанную сумму по оплате за аренду офиса ТСЖ «5-я Просека 103» выставляет для оплаты собственникам жилых помещений.
Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по оплате аренды офиса ТСЖ, суд обоснованно исходил из того, что решения общего собрания членов ТСЖ о включении платы за используемое ТСЖ нежилое помещение в выставляемые собственникам жилых помещений счета принято не было, в связи с чем оснований для возложения на них данной обязанности не имеется.
Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами по делу, что электроснабжение <адрес> в <адрес> осуществляется с 2005 года.
Из объяснений Смолина Д.Д. в судебных заседаниях следует, что с конца 2005 года и до 2008 года в принадлежащей Смолину Д.А. квартире производился ремонт.
Согласно акту осмотра внутриквартирного электросчетчика от 27.05.2009 года, подписанного Смолиным Д.Д., показания счетчика составляют 24829. При этом имеется отметка о том, что пломба на счетчике имеется.
В соответствии с актом от 18.01.2011 года, также подписанным Смолиным Д.Д., показания электросчетчика составляют 07453; пломба не стоит.
Решением общего собрания ТСЖ «5-я Просека 103» от 05.08.2009 года утверждены основания и тарифы оплаты потребления электроэнергии как в местах общего пользования, так и за внутриквартирное потребление. Данное решение в установленном законом порядке также оспорено и отменено не было.
Отклоняя доводы Смолина Д.Д. о том, что показания счетчиков в представленных суду истцом актах указаны неверно, суд правильно указал на то, что данные акты были составлены в присутствии Смолина Д.Д. и подписаны им лично без каких-либо замечаний. Данное обстоятельство ответчик не оспаривал.
При таких обстоятельствах, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности оплаты потребления электроэнергии за период с ноября 2005 года по ноябрь 2010 года, и проверив правильность представленного истцом расчета задолженности за электроэнергию (внутриквартирное потребление и расходы на электроснабжение мест общего пользования, включая лифт), суд правомерно взыскал со Смолиных Д.А. и Д.Д. солидарно в счет погашения образовавшейся задолженности сумму в размере 42057,18 руб.
В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд также обосновано солидарно взыскал со Смолиных Д.А. и Д.Д. в пользу ТСЖ судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб. и расходы по уплате госпошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1980,43 руб.
Оспаривая законность решения суда, Смолин Д.Д. ссылается в кассационной жалобе на то, он неоднократно обращался в ТСЖ с заявлениями о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из одного фактически проживающего лица. Данные доводы не могут быть приняты во внимание, как не основанные на материалах дела.
Также не может быть принята во внимание ссылка на необоснованность взыскания судом с ответчиков платы за электроснабжение мест общего пользования.
В силу норм действующего жилищного законодательства содержание мест общего пользования в многоквартирном доме является обязанностью собственников жилых помещений. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями ст. 156 ЖК РФ определен общим собранием членов ТСЖ, решение которого оформлено протоколом № 9 от 05.09.2009 года, который в установленном законом порядке недействительным признан не был.
Изложенные в кассационной жалобе доводы по существу повторяют возражения Смолиных на исковые требования ТСЖ, которые были предметом судебного рассмотрения и получили надлежащую оценку.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка. Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Самара от 02 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Смолина Д.Д. - представителя Смолина Д.А. по доверенности – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: