Судья: Антонова Е.В. Гр.д. № 33-4541
ОПРЕДЕЛЕНИЕ23 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Пинчук С.В.
судей: Подольской А.А., Устинивой Г.В.
при секретаре Самодуровой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Гельметдиновой З.Г. на решение Самарского районного суда г. Самары от 28 марта 2011 года, которым постановлено:
«Иск Товарищества собственников жилья «Ива» к Гельметдиновой З.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с Гельметдиновой З.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Ива» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 107871,5 рубль, государственную пошлину в размере 3130 рублей, а всего 111001,5 рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., возражения управляющей ТСЖ « Ива» -Ротерс Н.И., и представителя ТСЖ « Ива» - Дотатко А.В., действующего по доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «Ива» обратилось в суд с иском к Гельметдиновой З.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 122677, 38 руб.
В обоснование иска указав, что ответчица является собственником двухкомнатной квартиры строительный № в <адрес>.
В августе ДД.ММ.ГГГГ г. для управления указанным многоквартирным домом создано ТСЖ «Ива», которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Протоколами общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес> на очередной год. В соответствии с планом в содержание дома входят налоги, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание, страхование, освидетельствование, лифты, дезинфекция, фонд оплаты труда, э/э мест общего пользования, услуги банка.
ТСЖ «Ива» заключило договоры на комплексное обслуживание лифтов, на вывоз бытовых отходов, твердых бытовых отходов, снабжение тепловой энергией, на оказание услуг по профилактической дезинфекции, банковского счета, подписан акт приема-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома; между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт об оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома.
Ссылаясь на то, что ответчице неоднократно направлялось требования о погашении задолженности, но долг погашен не был за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета фактической общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м., с учетом трех проживающих в квартире человек. Задолженность Гельметдиновой З.Г. по коммунальным платежам и обязательным взносам, с учетом уточнений, составляет сумму в размере 122 677,38 руб., ТСЖ «Ива» и обратилось в суд с указанными требованиями.
Судом постановлено вышеизложенное решение, которое Гельметдинова З.Г. в кассационной жалобе просит отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из правового смысла указанных статей следует, что любой законный владелец помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание помещения.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 года № 373-0 дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение.
Вместе с тем собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Судом установлено, что истец осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилищного фонда, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что членами ТСЖ на общем собрании были установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
ТСЖ «Ива» заключило договоры на комплексное обслуживание лифтов, на вывоз бытовых отходов, твердых бытовых отходов, снабжение тепловой энергией, на оказание услуг по профилактической дезинфекции, банковского счета, подписан акт приема-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома; между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт об оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома.
Также установлено, что ответчица на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного с СРООООИВА получила в собственность двухкомнатную квартиру № на 10 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № а по <адрес>, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Гельметдиновой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал квартиру ответчице для выполнения работ по чистовой отделке.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гильметдинова З.Г. по акту приняла квартиру под отделку и пользуется коммунальными услугами, общим имуществом, а ТСЖ «Ива» несет фактические расходы по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями.
Судом установлено, что ответчицей не выплачивались платежи, согласно выставляемым счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего за ней образовалась задолженность.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, о частичном удовлетворении исковых требований, произведя расчет задолженности исходя из площади <данные изъяты> кв.м. и с учетом одного человека, так же исключив из расчета вступительный взнос в ТСЖ в размере 174,5 руб., что составило задолженность в сумме 107 871,5 руб.
Также суд обоснованно, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчицы расходы по уплате госпошлины в размере 3130 руб.
Доводы кассационной жалобы о том, что Гельметдинова З.Г. лишена возможности оформить спорное жилое помещение в собственность по вине застройщика допустившего отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, являются несостоятельными, поскольку не имеют юридического значения для рассмотрения данного дела.
Ссылка в кассационной жалобе на отсутствие правовых оснований для взимания с неё коммунальных платежей, не могут быть приняты во внимание, поскольку, отсутствие зарегистрированного права собственности и договора на управление многоквартирным домом с ответчиком не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, так как собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его законном владении помещения в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 28 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Гельметдиновой З.Г – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: