Судья Разумов А.В. гр. дело №33-4576
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуликиной С.М.,
судей Минеевой О.Г., Пискуновой М.В.,
при секретаре Потякиной М.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ЖСК «Жасмин-Дом» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 21 марта 2011 года, которым постановлено:
«Исковое заявление Чурмеева П.А. к ЖСК «Жасмин - Дом» о признании обязательств исполненными, удовлетворить.
Обязать Жилищно-строительный кооператив «Жасмин-Дом» по окончании строительства жилого дома-вставки, распложенного между домами по адресу: <адрес> передать 2-х комнатную квартиру, общей площадью 65 кв.м. на 4-м этаже в собственность Чурмеева П.А..
Признать пай по договору № № от 07.06.2004 года, заключенному между Жилищно-строительным кооперативом «Жасмин-Дом» и Чурмеевым П.А., в размере 562 418 рублей, выплаченным в полном объеме».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя ЖСК «Жасмин-Дом» - Башарина А.И. (по доверенности), в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу Чурмеева П.А. и его представителя – Фалалеева В.В. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Чурмеев П.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании обязательств исполненными.
В обоснование своих требований указал, что 07.06.04 он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность по окончании строительства в 2007 году двухкомнатную квартиру, общей площадью 65 кв.м, с лоджией 6, 64 кв.м, на 4 этаже в 15-тиэтажном 2-хподъездном доме-вставке по адресу: <адрес> и <адрес>.
Стоимость квартиры по договору составила 520 000 рублей.
В соответствии с договором истец полностью оплатил строительство указанной квартиры, всего в сумме 562 418 рублей. Однако до настоящего времени ответчик не передал истцу построенную квартиру.
В связи с этим истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры и нарушение сроков выполнения работ в сумме 562 418 рублей; признать полностью выплаченную долю на строительство 2-хкомнатной квартиры, строительный номер №№, 4-й этаж, общей площадью 65 кв.м, с лоджией 6,64 кв.м, в размере 562 418 рублей по договору №№ от 07.06.04.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика по окончании строительства жилого дома-вставки, распложенного по адресу: <адрес> и ул. <адрес>, передать 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 65 кв.м, на 4-м этаже в собственность истца; признать пай по договору № № от 07.06.04 в размере 562 418 рублей, выплаченным в полном объеме.
От требований о взыскании с ответчика неустойки истец отказался.
Гражданское дело в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в сумме 562 418 рублей прекращено на основании определения суда от 21.03.11.
Судом было постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ЖСК «Жасмин-Дом» просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что 07.06.04 между Чурмеевым П.А. и ЖСК «Жасмин-Дом» был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность по окончании строительства в 2007 году двухкомнатную квартиру, общей площадью 65 кв.м, с лоджией 6,64 кв.м, на 4 этаже в 15-тиэтажном 2-хподъездном доме-вставке по адресу: <адрес> (л.д. 4 - 5).
Согласно пункту 2.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 520 000 рублей (л.д. 4).
Судом было установлено, что истец оплатил строительство указанной квартиры, передав ответчику 562 418 рублей, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 6 - 11), и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Судом также было установлено, что стоимость 1 кв.м жилья в доме, где находится спорное жилое помещение, неоднократно изменялась и на 08.04.08 составила 35 000 рублей (л.д. 33).
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, ссылаясь на то, что истец не заключал каких-либо соглашений по дополнительной оплате строящегося жилья, суд пришел к выводу о том, что Чурмеев П.А. полностью выполнил свои обязательства по договору и удовлетворил его требования в указанной части.
При этом суд исходил из того, что правоотношения сторон по оплате стоимости строящегося жилья вытекают из отношений участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Вместе с тем суд не принял во внимание следующие обстоятельства.
Согласно пункту 2.3 заключенного между Чурмеевым П.А. и ЖСК «Жасмин-Дом» договора №№ от 07.06.04 цена одного квадратного метра площади квартиры составляет 8000 рублей.
При этом стоимость одного квадратного метра будет изменена в зависимости от инфляции цен на строительные материалы.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2.6 договора стоимость квартиры оплачивается истцом путем внесения ежемесячного взноса в размере 8800 рублей.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам денежные суммы в счет оплаты стоимости строящегося жилья вносились истцом в кассу ответчика в качестве паевых взносов (л.д.7-11).
Из материалов дела также следует, что в день заключения договора 07.06.04 Чурмеев П.А. внес в кассу кооператива вступительный взнос в размере 2000 рублей (л.д.6).
При таких обстоятельствах характер правоотношений сторон суд надлежащим образом не выяснил.
Суд не учел, что если сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения основаны на членстве в кооперативе, то в соответствии со ст.125 ЖК РФ паевые взносы Чурмеевым П.А. должны были вноситься в порядке и на условиях, определяемых уставом кооператива, который суд не истребовал и не исследовал.
Из материалов дела видно, что на основании решений общих собраний членов ЖСК «Жасмин-Дом» в период с 01.05.05 по 07.04.08 стоимость одного квадратного метра в строящемся доме увеличилась с 12 000 рублей до 35 000 рублей (л.д.38-44).
Решение о повышении размера оплаты строительства жилья до суммы 35 000 рублей за 1 кв.м принято собранием членов ЖСК «Жасмин-Дом» 07.04.08, при этом согласно представленным квитанциям последний паевой взнос был внесен истцом 03.04.07.
Суд пришел к выводу о том, что определенная решениями общих собраний членов ЖСК стоимость одного квадратного метра строящегося жилья является дополнительным взносом членов кооператива.
Однако суд не указал, в соответствии с какими нормами права и положениями Устава ЖСК «Жасмин-Дом» он пришел к такому выводу.
Таким образом, выводы суда о том, что истец исполнил возложенные на него договором обязательства и полностью выплатил паевой взнос, сделаны без выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
Также нельзя согласиться с решением суда в части возложения на ответчика обязанности по окончании строительства жилого дома-вставки, распложенного между домами по адресу: <адрес> передать 2-х комнатную квартиру, общей площадью 65 кв.м. на 4-м этаже, в собственность Чурмеева П.А., поскольку факт отказа ЖСК «Жасмин-Дом» от выполнения своих обязательств в части передачи жилого помещения истцу судом не установлен.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, а дело – направлению в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду следует правильно определить характер правоотношений сторон спора, дав оценку всем представленным доказательствам, и с учетом установленных по делу обстоятельств, правильно применяя материальный закон, постановить законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 21 марта 2011 года отменить. Дело направить в тот же районный суд не новое рассмотрение.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья -