Судья Гиниятуллина Л.К. гр. дело № 33-4796/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуликиной С.М.
судей Минеевой О.Г., Толмосовой А.А.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Аверьянова А.И. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 11 апреля 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лайнер» к Аверьянову А.И. удовлетворить.
Взыскать с Аверьянова А.И. в пользу ТСЖ «Лайнер» 50589 рублей - задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу: <адрес>; 6513,58 рублей - задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения гаража за период с 01.01.09 по 31.12.10, и возврат госпошлины 1913,09 рублей, а всего 59015,67 рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя ТСЖ «Лайнер» Струкова И.А. (по доверенности), возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «Лайнер» обратилось в суд с иском к Аверьянову А.И. о взыскании задолженности по взносам на завершение строительства и по оплате за содержание и ремонт помещения.
В обоснование своих доводов истец указал, что ТСЖ «Лайнер» управляет комплексом недвижимого имущества, а также занимается завершением строительства и вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземными гаражами, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Ответчик является владельцем нежилого помещения - подземного гаража № 52.
Несмотря на неоднократные уведомления и переносы сроков для оплаты, ответчик не уплатил взносы на завершение строительства данного дома в размере и в сроки, установленные общими собраниями членов ТСЖ, а также имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения с 01.01.09 по 31.12.10.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Аверьянова А.И. задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом в размере 50 589 рублей, задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования за период с 01.01.09 по 31.12.10 в размере 6513,58 рублей, а также госпошлину в размере 1913,09 рублей.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Аверьянов А.И., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к каковым относится, в том числе, управление товариществом собственников жилья.
На основании п.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные уставом цели.
В соответствии с ч.4 п.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Как следует из материалов дела, 28.05.02 Аверьянов А.И. заключил договор №№ с ООО «<данные изъяты>» об участии в долевом строительстве гаража на площадке жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), в доле, составляющей 15,4 кв.м общей площади (бокс №52).
Судом было установлено, что Аверьянов А.И. выполнил условия по оплате указанного договора полностью, что подтверждается представленной им квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.24).
ООО «<данные изъяты>» строительство объекта не завершило, а в связи с финансовыми трудностями в 2004 г. строительство указанного дома прекратило.
В целях сбора дополнительных средств для завершения строительства жилого дома и содержания дома, в интересах дольщиков в ноябре 2005 г. было создано Товарищество собственников жилья «Лайнер», зарегистрированное в ИФНС 05.12.05 (л.д.5).
Из материалов дела следует, общими собраниями собственников жилья от 28.11.06, 12.12.06, 03.07.07 были приняты решения о внесении денежных средств на завершение строительства в сумме соответственно: 285 рублей, 1500 рублей и 1500 рублей, а всего 3285 рублей за 1 кв.м объекта недвижимости (л.д.7-9).
Довод Аверьянова А.И. о неправомерности решений общих собраний членов ТСЖ ввиду его неучастия в принятии решений о размере и сроках обязательного взноса, суд обоснованно не принял во внимание.
В соответствии с ч.3 ст.146 ЖК РФ правомочие общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ и уставом товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом было установлено, что указанные решения общих собраний ТСЖ в настоящий момент никем не оспорены и недействительными не признаны.
Доказательств того, что данные решения приняты с нарушением закона, ответчиком не представлено.
Кроме того, судом было установлено, что решения указанных собраний были доведены до сведения владельцев помещений дома путём размещения в общедоступных местах, и хранятся в помещении ТСЖ, где ответчик мог с ними ознакомиться.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что указанные решения являются правомочными и обязательными для всех собственников либо будущих собственников помещений в доме.
Судом также было установлено, что, несмотря на неоднократные уведомления и переносы сроков для уплаты указанных взносов, Аверьянов А.И. не уплатил взносы на завершение строительства, размер которых составляет 50589 рублей, из расчета 3285 х 15,4 (площадь гаража).
Данный расчет ответчиком не оспаривался.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с Аверьянова А.И. задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом в размере 50589 рублей.
Из материалов дела следует, что 28.02.07 ООО АПРСФ «<данные изъяты>» передало по соглашению объект незавершенного строительства - девятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14159,4 кв.м, ТСЖ «Лайнер» для завершения строительства за счёт денежных средств участников долевого строительства и введения его в эксплуатацию (л.д.6).
12.02.07 между ООО АПРСФ «<данные изъяты>» и Аверьяновым А.И. был подписан акт приёма-передачи, из которого следует, что обязательства между ними по заключенному договору долевого участия в строительстве объекта прекращены, дольщик обязался за свой счёт завершить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию (л.д.25).
27.08.07 между ТСЖ «Лайнер», Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО МРСК «<данные изъяты>» заключен договор №№ на завершение строительства объекта (л.д.45-51).
В соответствии с условиями данного договора ООО МРСК «<данные изъяты>» обязалось выполнить работы по завершению строительства объекта, что подтверждается сводным сметным расчётом стоимости строительства ССР-15 (л.д.52-54).
Согласно п.2.2 указанного договора иные объёмы работ, не согласованные Заказчиком, оплачиваются Застройщиком (ответчиком) самостоятельно.
Кроме того, 27.08.07 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ «Лайнер» и дольщиками был заключен договор №№ о предоставлении субвенций за счёт средств областного бюджета на завершение строительства многоквартирного жилого дома (л.д.40-42).
Согласно данному договору предоставленные субвенции в размере 37751 670 рублей выделены лишь на строго определённые виды наружных работ и подвод части коммуникаций, а также проектные работы, указанные в сводном сметном расчёте.
Однако истцом были представлены доказательства оплаты иных работ для завершения строительства дома.
Из п.1.2 договора следует, что субвенции предоставляются участникам долевого строительства, сведения о которых содержатся в реестре обманутых дольщиков, ведение которого осуществляло Министерство строительства и ЖКХ Самарской области, к каковым ответчик не относится.
В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Согласно ч.3 п.1 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе установить на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела, ТСЖ «Лайнер» осуществляет управление домом, которому распоряжением главы Ленинского района г. Самары №№ от 08.10.07 в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.39)
23.12.08 на общем собрании членов ТСЖ «Лайнер» было принято решение с 01.01.09 выставлять счета будущим собственникам помещений по оплате за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, в том числе за содержание мест общего пользования; утверждена смета доходов и расходов на 2009 год; решено производить оплату взносов на оплату помещений, содержание мест общего пользования, а также определено оплату коммунальных услуг производить исходя из фактических ежемесячных затрат (л.д.10).
Как следует из расчета за 2009 год, задолженность Аверьянова А.И. составила 2 597,67 рублей (л.д.14).
Решением общего собрания членов ТСЖ «Лайнер» была утверждена смета доходов и расходов на 2010 год и установлен размер взносов (обязательных платежей): квартиры - 21,75 рублей за кв.м, нежилые помещения - 19,85 рублей за кв.м, гаражи - 18,54 рублей за кв.м (л.д.11-12).
Как следует из расчета за 2010 год, размер задолженности ответчика составил 3 915,91 рублей (л.д.13).
Общая задолженность Аверьянова А.И. на 01.01.11 составила 6 513,58 рублей.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с Аверьянова А.И. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения гаража за период с 01.01.09 по 31.12.10 в размере 6513,58 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд также правомерно взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 1913,09 рублей.
Доводы кассационной жалобы Аверьянова А.И. об отсутствии у него обязанности по уплате взносов за содержание помещения и мест общего пользования в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на гараж, суд обоснованно не принял во внимание, правильно указав, что помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи, а регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на незавершённый строительством, является его правом, а не обязанностью.
Доводы жалобы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не могут быть приняты во внимание, поскольку решением общего собрания членов ТСЖ «Лайнер» от 23.12.09 установлен окончательный срок для погашения задолженности по оплате взносов - до 31.01.10, с указанной даты суд обоснованно исчислял срок исковой давности.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судебной коллегией не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 11 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Аверьянова А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: